Это был изменен только в ноябре 1994, испанского жилищного права (Ley де Arrendamiento Урбан - Lau) разрешается для развития испанской рынке аренды. Пусть до этой даты, часто похожий на экспроприацию его владельца. Многие испанцы Поэтому по сравнению с арендой имущества настроены скептически - особенно таким пустым на стенде испанского материка, много домов.
Поэтому важно, чтобы сами перед долгосрочную аренду на Майорке некоторые особенности испанского жилищного права решать знаю. AM Y Promociones Inmobiliaria Майорка SL недвижимости здесь разъясняются основные моменты:
Условия аренды
Испанский стандартного договора сроком на один год
закрыто. Она может - если арендатор не это
30-дневный срок для его ежегодного заседания объявил - в год на
быть продлен до четырех дополнительных лет. Если после истечения срока действия
Всего пятилетней аренды, арендодатель не является договором также
расторгнуть договор до максимум трех лет
Возобновляемые. Тогда вам нужен новый договор между сторонами
быть закрыты.
Обязательное продление срока аренды в общей сложности до пяти лет
но не распространяются на всех домах. Так называемые
Роскошные недвижимости может быть исключена, и информировать стороны
могут свободно определять период аренды. Кроме того, специальные предложения или выбора
сезонной аренде может, при определенных условиях,
которые должны быть тщательно изучены, автоматическое
Продление договора предотвратить.
Аренда вкладов и гарантии
Испанский закон предусматривает аренду на аренду жилых помещений только
Аренда одного месяца раньше. В практике, однако, как правило, два
Месяцев "арендную плату, как защиту от ущерба, нанесенного имуществу требовал.
Для роскошных свойств, эта сумма может быть значительно выше.
Проценты на сумму довольно необычно. "Abwohnen" из
Депозиты в последние месяцы срока аренды является испанский
Прокат право этого не делать. Арендатор Настоящим дает о себе наказуемое преступление, и даже
может иметь серьезные последствия. Однако арендатор не
бессильными, он обеспокоен, что залог от арендодателя неправильной
отказано. Адвокат может предоставить права помощь,
Затем часто у нотариуса, в рамках предварительного уведомления, когда
Хозяин, какие-либо дополнительные выплаты аренды на хранение до полного исполнения сторонами
договорились о решении.
Во многих случаях владельцы также "Аваль" (Испанский
Банковская гарантия) на покрытие ежемесячных аренду
Арендатор спроса. Для нерезидентов, истории в любом банке
демонстрируют местные учреждения может, это означает, что соответствующие
Сумма замораживается на счете. Единственное преимущество этой процедуры
является то, что сумма процентов. С момента создания в
Создание Аваль плата начисляется ежемесячно расходов, и это также
заставила многих арендаторов согласиться на предоплату
Аренда, чтобы избежать расходов и бюрократии.
Часто достаточно, мировое соглашение, в дополнение к аренде
закрыто для контрактов на обеих сторонах
гарантировать. В этом поселении соглашению, обе стороны согласны
согласиться с приговором суда. Это имеет огромное
Стоимость и время преимущества, так как суды порой очень перегруженной и
потеряли до даты судебного разбирательства драгоценное время. Важные для
арендатора, что он имеет такое же право на преимущества
Претензия в арбитраж в качестве арендодателя.
Увеличение аренды - уменьшение арендной платы
В отличие от многих европейских стран видят испанского жилищного права
Стандартные контракты непосредственно перед аренды ежегодно на уровень инфляции
Для увеличения (МПК). Это проводится каждый год Национальный институт статистики
опубликованы в Интернете и могут быть легко изучена.
Повышение аренды будет требуют письменного уведомления арендодателя.
Очень большая разница по теме
Сокращение арендной платы. Арендная плата может быть снижена лишь когда часть
объект аренды не может больше использоваться. Аренда может
затем уменьшается на части поверхности процентов - но только
после 21 День и только с предварительного письменного уведомления.
Если арендатор по сокращению аренду тем, он приносит в опасности того, что
представила аренде должно быть прекращено без уведомления, как это связано с
Mietminderung грубое нарушение контракта
совершает. Если преобладающий недостаток, и хозяин, несмотря на эти
не решает письменный запрос, то счетчик должен быть отдельно
Процедура применяется для устранения дефекта. Юридические консультации
важно здесь, и рекомендовать