Fue sólo modificado en noviembre de 1994, la ley española de alquiler (Ley de Arrendamiento Urbano - LAU), permitió un desarrollo del mercado de alquiler español. A dejar que antes de esa fecha, a menudo parecía una expropiación de su propietario. Muchos españoles están por lo tanto en comparación con el alquiler de sus propiedades se mantienen escépticos - especialmente puesto vacío en el territorio continental español, muchos hogares.
Por eso es importante para ti antes de que un alquiler a largo plazo en Mallorca algunas peculiaridades en el Derecho español de alquiler de decidir a conocer. AM Inmobiliaria y Promociones Inmobiliaria Mallorca SL de bienes raíces aquí, explica los puntos principales:
Términos de Alquiler
Un contrato de español estándar es para un período de un año
cerrado. Se puede - si el inquilino no se trata de un
30-período de días para su reunión anual, anunció - en un año en
de hasta cuatro años adicionales de ser prorrogado. Si después de la expiración de la
total de cinco de arrendamiento año, el propietario no es el contrato también
rescindir el contrato es de hasta un máximo de tres años
renovables. Entonces usted necesita un nuevo contrato entre las partes
ser cerrado.
La prórroga obligatoria del contrato de arrendamiento a un total de cinco años es de
pero no se aplican a todos los hogares. Llamada
Propiedades de lujo puede ser excluido, e informar a las partes
pueden determinar libremente el período de alquiler. También cláusulas especiales o de la elección
un contrato de arrendamiento de temporada puede, bajo ciertas condiciones,
que debe ser cuidadosamente examinado, un sistema automático
Prórroga del contrato de prevenir.
Alquiler depósitos y garantías
La ley española establece de alquiler de alquiler de locales residencial
antes de un mes de renta. En la práctica, sin embargo, son generalmente de dos
Alquiler Meses 'como garantía contra daños a la propiedad demandada.
Para las propiedades de lujo, esta cantidad puede ser mucho mayor.
Interés sobre la cantidad es bastante inusual. A "Abwohnen" de
Fuerte en los últimos meses del período de alquiler es el español
Derecho de alquiler para no hacerlo. El inquilino decide hace ella misma un delito punible, e incluso
puede tener consecuencias graves. Sin embargo, el inquilino no es
impotente, le preocupa que el depósito de seguridad del propietario indebidamente
retenido. Un abogado puede proporcionar la asistencia adecuada,
es entonces a menudo un notario, en virtud de la notificación previa al
Propietario, cualquier pago de la renta pendientes depositados hasta que las Partes
han acordado una solución.
En casos de muchos, los propietarios también se Aval es (español
Garantía bancaria) para cubrir la renta mensual de la
La demanda del arrendatario. Para los no residentes, la Historia en cualquier banco
demostrar las instituciones locales, significa que la correspondiente
Cantidad está congelada en la cuenta. Única ventaja de este procedimiento de
es que la cantidad es de interés. Desde el establecimiento en
Tasa de creación Aval acumula los costos mensuales y esto también
muchos inquilinos causado a aceptar un pago anticipado de
Alquiler para evitar los costos y la burocracia.
A menudo, lo suficiente, un acuerdo de conciliación, además de contrato de arrendamiento
está cerrado a los acuerdos contractuales de ambas partes
para garantizar. Con este acuerdo de solución, ambas partes están de acuerdo
aceptar el veredicto de un tribunal. Que tiene un enorme
Costo y el tiempo la ventaja, ya que los tribunales son a veces muy congestionada y
perdido hasta la fecha del juicio es un tiempo muy valioso. Importante para
que el inquilino es que él tiene tanto derecho a los beneficios de la
Reclamación a arbitraje, como el propietario.
Aumento de los pagos - reducción en el alquiler
A diferencia de muchos países europeos ven la ley de alquiler de español
Los contratos tipo justo antes de la renta anual a la tasa de inflación
Para aumentar (IPC). Esta se celebra cada año por el Instituto Nacional de Estadística
publicado en Internet y puede ser fácilmente investigado. El
Los aumentos de alquiler se requiere un aviso por escrito al propietario.
Una diferencia muy grande en el tema de
Reducción de la renta. El alquiler sólo puede ser reducida cuando una parte
del objeto de alquiler ya no pueden ser utilizados. El alquiler puede
a continuación, se reducirá en la parte de la superficie de porcentaje -, pero sólo
después del 21 de Día y sólo con un aviso previo por escrito.
Si el arrendatario para reducir la renta, sin embargo, él trae un riesgo de que
presentó el contrato será rescindido sin preaviso, ya que debido a la
Mietminderung una violación grave del acuerdo contractual
comete. Si el déficit actual y el propietario, a pesar de estos
no resuelve solicitud por escrito, a continuación, el contador debe ser un independiente
Procedimientos se aplican para eliminar el defecto. Asesoramiento jurídico
importante aquí, y para recomendar.