Palma, Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum L02227

In unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt von Palma de Mallorca befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960. Die Immobilie liegt am renommierten Paseo Mallorca, zwischen dem beliebten Szeneviertel Santa Catalina und dem Paseo Marítimo, und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude steht auf einem ca. 380 m² großen Eckgrundstück und verfügt derzeit über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.864 m², verteilt auf vier Etagen. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Eine Aufstockung um zwei weitere Etagen ist grundsätzlich genehmigungsfähig und eröffnet interessante Perspektiven für eine bauliche Weiterentwicklung der Immobilie.

Die bestehende Flächenaufteilung umfasst:

• 5 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 47 m², 96 m², 144 m² sowie zweimal 168 m²
• 3 Büroeinheiten mit ca. 122 m² sowie zweimal 358 m²
• 2 Geschäftslokale mit ca. 68 m² und 148 m²
• 2 kleinere Lagerräume

Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen und eignet sich sowohl als langfristiges Bestandsinvestment als auch für eine Neupositionierung und Weiterentwicklung des Nutzungskonzepts.

Ein weiterer Vorteil für Investoren: Die bestehenden Mietverhältnisse enden zum 31.12.2026, da die letzten Mieter zu diesem Zeitpunkt ausziehen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Gebäude anschließend neu zu strukturieren und das vorhandene Potenzial entsprechend der eigenen Investitionsstrategie zu nutzen.

Palma de Mallorca – ein dynamischer Wirtschafts- und Lebensstandort

Als Hauptstadt und wirtschaftliches Zentrum der Balearen vereint Palma eine hervorragende Infrastruktur mit internationaler Bedeutung und mediterraner Lebensqualität. Hier befinden sich unter anderem der Sitz der Regionalregierung, der größte Hafen und Flughafen der Balearen sowie zahlreiche zentrale Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen.

Das historische Herz der Stadt bildet die malerische Altstadt innerhalb der ehemaligen Stadtbefestigung, die im Jahr 1902 abgetragen wurde. Ihr einstiger Verlauf ist bis heute im Stadtbild durch die Ringstraße nachvollziehbar.

Die Lage am Paseo Mallorca verbindet die historische Innenstadt mit dem lebendigen Viertel Santa Catalina und der Hafenpromenade. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis

4.350.000 €