Майорка недвижимость новости

Наследовать и завещать имущество в Испании

Для иностранцев, проживающих в Испании, то это вопрос о том, что, самое позднее после ее смерти со своим имуществом должно быть сделано. В джунглях разделы на испанском и немецком праве, как ожидается, лишь один (не)-резидент найти.:

Юридические и налоговые вопросы возникали в ходе целого ряда похожих на приобретение этого имущества. Испанская нотариусом и система регистрации земли является очень отличается от Германии. Прежде всего, необходимые для регистрации в земле наследниками наследства, нотариальная принятия. Только тогда можно наследник например, купли-продажи. Существуют специальные функции, такие как эти, которая не доступна в Германии, но в связи с ликвидацией правопреемства должны быть соблюдены, несмотря на то, немецкий закон о правопреемстве применяется. Испанский (Holiday) в случае, если собственность на наследство наследник (статья 1922 BGB).

Череда, земельного и налогового права Вопросы вновь под немецким и испанским законодательством. Когда немецкий завещатель является единственным немецким Наследственное право (статьи 25 и статьей 9 EGBGB № 8 Código гражданских). Таким образом, казалось бы, простой случай наследие собственность в Испании, но не решена. Поскольку немецкие наследия теперь приобрела имущество от его имени, для перезаписи, так что оно должно быть в соответствии с испанским законодательством обязательного нотариального принятия наследства объяснить. Нотариус, однако, осуществляется иначе, чем немецкие нотариусы не автоматической передачи земли. По этим причинам, рекомендуется осторожно. Здесь, как и в приобретении недвижимости сам, к нотариусу по факсу или по электронной почте на земле, тот факт, наследства должен быть (asiento де Пресентасьон), который представляет собой 10-дневный срок или наделение 60tägige (по аналогии с немецким флагом) триггеров.

Необходимо для регистрации на принятие наследства, даже если это имущество будет продано, и покупатель в банке финансирование покупной цены не требуется. Банки хотят заключается в том, что во-первых, в наследство землю регистрируется, прежде чем принимать ипотечного финансирования для покупателей гранта. Эта земля отчет подкреплены, а также необходимость для наследников в NIE номер (номер Identificación де Extranjero) применяются. Без уплаты налогов на наследство, в определении не происходит. И без NIE номер, налоги не выплачиваются своевременные. Получение этого номера иногда занимает до двух месяцев.

Английский и испанский налог на наследство
В наследство означает, что налоги на наследство полгода со дня смерти должно быть оплачено. Это может быть принято без предварительного наследование происходит. Большинство, однако, до тех пор, пока эта декларация, то налоговые платежи. Кто наследство налоги не выплачиваются в течение срока, должен считаться со значительным надбавки. Налоги на имущество, однако, помимо испанского наследства высокие налоги, нет.

Поскольку соглашение об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на наследство не хватает, в принципе, налог на наследство в обеих странах, параллельно, так что в два раза, который должен быть оплачен. Это только кредитные метод, например, налоги ниже, на более высоких налогов в счет. В целом, в Испании, наследство налоги значительно выше, - это потому, что даже дети, как правило, только наследникам надбавку в размере примерно € 16,000 обеспечивается, в то время как в Германии, пособие в размере € 400000 в настоящее время.

Без определенной степени по-испански это тоже бесплатно. Даже небольшие удача будет облагаться налогом, в то время как в Германии, это не так. Испанское наследство налог даже детьми со схемы в Испании и активы лишь 120,000 € 16.15%, т.е. € 15606, с € 400,000, доля была 25,5%, а налог € 80655. Из примерно € 800,000 имущество, ставка налога на постоянную 34%. Дальнейшее увеличение налоговой ставки, если наследник является Vorvermögen Испании.

В порядке правопреемства, однако, является наследником от стоимости имущества основном неизвестны. Есть часто, предписанные вместо рыночной стоимости (доблесть реальных), то стоимость земли умножаются на 2, и истинное значение и, таким образом, налогооблагаемой базы. Кадастровая стоимость, но ниже рыночной стоимости, поэтому налог с оборота и определения налогооблагаемой стоимости и определения. Затем, после инсультов собраны, которые могут быть очень высоки. Помимо налога на наследство также призвал plusvalía, общины прибыли налог. Если вы считаете, что владелец унаследованной собственностью стали, то есть ежегодный налог на имущество (IBI) платить. Кроме того, входящих в Испании как доход до уплаты налогов на имущество использования. Имущественные налоги были недавно отменены.

Социального обеспечения и право
Потому что описал метод является сложным, вы должны быть профессионально компетентный совет. Путем предоставления консультативных услуг на испанском языке и на немецком языке наследство и Steuerecht является возможность не только приобретения недвижимости в Испании, а также принятие наследства наследство налоговое законодательство с превентивные аспекты.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЗНИ / NIESSBRAUCHSRECHT
На высокий налог на наследство, чтобы избежать передачи имущества может быть в VIVOS сделал и пожизненного проживания родителей быть защищены. А дар, однако, ничего хорошего, поскольку в подарок налога идентичен налог на наследство, но даже не исключение предоставляется. В среду VIVOS передача не является бесплатным, но снижает налоговое бремя наследства.

Вы должны знать, что даже узуфрукта право distrainable (на проживание, DERECHO DE номер для нет), и потенциал погибшего узуфруктуарий и теперь на его иждивении детей, и уже не сможете продавать свободно. Поскольку иногда любимые дети имеют привычку, зло супругов вступить в брак, семейные конфликты часто неизбежны. Дети родителей, может с учетом немецкого законодательства безотзывному "реституция, адвокат" типа. Ли такое созвездие, но строгие судьи испанской земле стоять, в конечном счете зависит от конкретного случая.

DEUTSCHE нотариальной доверенности
Немецкий закон вмененный нотариально заверенная доверенность, может быть после смерти в силу. Согласно испанскому законодательству, однако, доверенности автоматически истекает со смертью лица, предоставившего адвоката / завещателя (статьи 1732 Nr.3, искусство II, 1718 Гражданского кодекса). Там может быть границ между немецким и испанским законодательством, которое пока еще не достаточно исследованы и риски, но также может быть использован.

ОГРАНИЧЕНИЕ налог на наследство?
Есть несколько старых дел, в котором наследники в транскрипции были отменены после того, покойный умер. В этом случае может случиться так, что заявление в течение шести месяцев истекает без налоги были уплачены. Если они пропустили, угрожают надбавки. Это не целесообразно подождать только потому, что налоговые последствия, которые трудно предсказуемым. Это гораздо более активную и превентивные меры и формы, прежде чем он умер. В заявлении в последующий период, срок исковой давности в четыре года (в общей сложности 4 1 / 2 лет), но в соответствии со статьей 25 II Испанский наследства и налогового законодательства, по мнению многих налоговых органов Испании, только начинают запускать, когда финансовый отдел имеет полное знание о правопреемстве и свою практику налогового законодательства, если наследники не самостоятельной процедуры налогообложения, налог на наследство декларации сроки. Это законодательные изменения также угрожают существующие пробелы являются.

CONVERSION имущества Н. SL-ОБЩЕСТВО
Он может предложить собственности в не-активные компании (Sociedad inactiva, испанский GmbH ([семье]-SL)), либо конвертировать их. Помимо того, что владелец не будет назван в землю, тем подряд также могут быть относительно гибкого регулирования.

По крайней мере, согласно германскому законодательству, дети могут подарок каждые десять лет пособие 400000 € путем денежного пожертвования в Германии, и каждые десять лет, с родителями с деньгами одаренных акций в Испании без каких-либо немецких налоговых понесены. Подарочные Согласно испанскому законодательству, однако, нет никаких подарков налоговые льготы.

Немецкого и / или испанский TESTAMENT
Строительство Завет на испанском нотариус является редким исключением, являются ненужными и зачастую причиненный вследствие несоответствия в немецкой Завета проблем. Однако Есть исключения, где это имеет смысл, испанский Завета, который только на активы, расположенные в Испании относится к возведению. Например, если только в Испании, находится имущество. Здесь, однако, предшествовали обсуждения и, возможно, потребуется координировать с немецкой пройдет.

Поскольку нотариусы для определения, в земле, а не на выплату налогов, а не на контроль за сроками уверены Есть адвокаты, представляющие интересы клиентов в Испании, в полной мере представлены. Кроме того, бюджетный дизайн в покупке и продаже должны быть обсуждены и изучены. То же самое относится и к наследованию и бракоразводных дел, и даже для несостоятельным гражданин Германии с Испанией недвижимости. Конструкция экономить деньги. В будущем можно ждать, сколько денег.