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Propiedad en España: alquilar en vez de vender

Debido al estancamiento del mercado, encontrar una gran cantidad de alemanes que quieren separarse de su Vivienda de Vacaciones en España, no hay compradores. Pero hay una alternativa viable: la base de un alquiler vacacional.
Precios de las propiedades en el otoño de España más. Según la Oficina Nacional de Estadística (INE), que cayó en el tercer trimestre de 2008 en comparación con el año anterior por el tres por ciento. No así el piso: Debido a que los españoles más y más por necesidad financiera para vender su casa carga de deudas y buscando una Propiedad para alquilar, los precios de alquiler tienden al alza. Según el INE, que fueron en noviembre de 2008 por más de cuatro por ciento durante el mismo período del año pasado.
La oferta de Propiedades en alquiler en España, a pesar de un plan de subsidios, el gobierno sigue siendo baja, lo que también favorece el aumento de los precios. Esto es especialmente cierto para las ciudades de Barcelona y Madrid, donde un apartamento de un dormitorio no es la renta de menos de 500 euros. En algunas partes de la costa y en las islas españolas, la demanda de alquiler en el verano pasado ha aumentado en un 15 por ciento. Según el portal de alquiler de apartamentos Arrenta el alquiler medio de apartamentos se encuentra actualmente en $ 1000 por semana. Las más caras son las Islas Baleares, Costa Blanca, Costa Brava y Lanzarote. "Aquí, de por supuesto, también juega un papel que los turistas más y más los que prefieren un apartamento de alquiler de un hotel relativamente caro y cuidar de sí mismos", dijo Manuel Romera, por el español Instituto de Empresa Business School.
Para muchos alemanes, que actualmente no pueden vender su casa de vacaciones de español, porque el estancamiento del mercado, ofrece una alternativa viable a esto es así. En 2009, los expertos de la industria esperan un nuevo aumento de los alquileres. Sin embargo, los propietarios alemanes no deberían cometer el error de tratar de un paisaje que los ingresos en el Tesoro. En el marco del tratado de doble tributación entre los dos países, el impuesto sobre la renta de alquiler debe ser reportado. Esta caída en Alemania, sólo en raras ocasiones en los impuestos. En España, se imputarán a la renta bruta, con 25 por ciento. Cualquier persona que alquila una organización debe demostrar que se debe deducir la parte correspondiente de la renta y paga al gobierno. "En Alemania, sólo el Mietgewinn después de deducir todos los costos serán gravados. Ya que se puede deducir los gastos como gastos de publicidad, incluidos en el Tratado de impuestos, la parte fiscal español sigue siendo en la declaración de alemán general, no queda mucho que tendría que ser gravado, "dijo Werner Steuber por los alemanes y la protección de la comunidad suiza de bienes raíces extranjeras. No obstante, hay informes, y los controles fueron más estrictos, Steuber.
El Gobierno español y las 17 comunidades autónomas para apoyar el desarrollo de un mercado de alquiler viable. Los gobiernos regionales tratar de facilitar el proceso de dejar el. Andalucía sólo los planes para el próximo año para proporcionar 14 millones de euros en ayudas estatales para el inquilino y el propietario. Los propietarios de viviendas, deben recibir garantías del gobierno, si se alquilan. "España tiene actualmente todavía un contrato de arrendamiento que la acción de desalojo hace que sea difícil de incumplimiento de pago mensual o daños a la propiedad", explica el abogado alemán Karl Lincke con sede en Madrid. En Andalucía, así como en algunas otras regiones que hoy el Estado es responsable en algunos casos, cuando se trata de la pérdida de renta. En otra parte, los jóvenes más necesitados reciben una asignación mensual para que puedan comprar una casa. Para proporcionar a los posibles compradores todavía tienen un incentivo para que el gobierno y regiones autónomas al mismo tiempo más de financiación pública condominios en el mercado.
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