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No sólo mirar en los bajos tipos de interés

Préstamos hipotecarios son actualmente muy baratos de conseguir. Sin embargo, los bajos tipos de interés por sí solo no debería ser una razón para comprar una propiedad, advierte Niels Nauhauser por la oficina del consumidor. En primer lugar, es suficiente la equidad requerida. "Cuanto más equidad, más segura la financiación", dijo Nauhauser. La protección de los consumidores recomienda una cuota de equidad de al menos el 20 por ciento. Además, se necesita un grado de certeza profesional. "¿Quién no ha, se prefiere el dedo de una compra de bienes inmuebles puede ser." Debido a que una venta de la propiedad después de algunos años se asocia a menudo con grandes pérdidas. Que es también asumir financieramente el peor de los casos, incluso la amenaza de las ventas forzosas.

Los bancos y sociedades de construcción se caracterizan en la actualidad un panorama de la demanda de préstamos de bienes raíces. Si bien el aumento de la demanda de los bancos todavía se sienten nada, mientras que otros tienen mucho más que la propiedad fue fundada en el año anterior. "Actualmente, la compra de una propiedad atractiva, porque la clave de un marco de condiciones tales como las tasas de interés hipotecario y los precios son baratos, como raras", dice Holger Appel de Deutsche Bank. También prevé la BW-Banco a fin de que en las consultas sobre las actuales tasas de interés favorables se puede observar, sobre todo con los tipos de interés a corto plazo se espera la caída más. El Banco Sparda-clientes ahora tienen incluso órdenes de procesamiento. "Obviamente Bauwillige están interesados en el mercado, que actualmente se encuentra todavía bajo interés de crédito quieren", no se presume. Incluso Heinrich Hartmann el Suroeste de Bank AG espera tendido medio con los tipos de interés en aumento, aunque actualmente también siguen disminuyendo las tasas de interés no excluye totalmente.
Circunstancias personales siempre en primer plano

Dice, sin embargo, que en una compra de bienes inmuebles es la tasa de interés no es demasiada atención debe ser. "Lo que importa es la situación con las necesidades del cliente y los objetivos", dijo el banquero a la meta de asesoramiento. En Deutsche Bank, también es escéptico si los tipos de interés siguen siendo favorables. Su Expertos ya los préstamos con interés fijo en lugar de la perspectiva de aumento de los tipos de interés, y recomendar, por lo tanto, no comprar en el largo banco de diapositivas. Los interesados en la idea de construir una nueva casa a pagar, deben ser cuidadosamente los proyectos previstos, se recomienda la Wuestenrot Bausparkasse. "Especialmente importante es que el actual interés y reembolsos de los préstamos a tiempo son aceptables", dice el portavoz Wuestenrot Dr. Immo Dehnert. Si estas condiciones se cumplían, pero ahora usted debe utilizar los bajos tipos de interés y en los próximos meses para responder. Para acceder a la BHW aconseja la construcción de la sociedad ", si el cliente dispone de suficiente capital". Especialmente las familias con hijos pueden utilizar fondos adicionales a fin de que los gastos mensuales son a menudo por debajo del alquiler se pagaba anteriormente.

Especialmente desde el punto de vista de la pensión se propagan la mayoría de los bancos y sociedades de fomento a la propiedad. Marco Hertner del Hypovereinsbank Baden-Wuerttemberg actualmente observado una fuerte demanda de los clientes de bienes raíces que están buscando inversiones a largo plazo. Pero incluso como él aconseja a sus colegas a la financiación completa de asesoramiento de expertos. Porque cuando se trata de bienes raíces es un importante y largo plazo de compromiso financiero. Hertner recomienda una tasa de 15 largos años y más, que es, sin embargo, la posibilidad de dejar sin programar debe admitir. Aunque la construcción de sociedades durante el año pasado tuvo un gran éxito - creció el nuevo negocio de construcción de todas las sociedades de construcción en Alemania en un 13,3 por ciento a 111,4 millones de euros - será menos exitosa de la actual evolución de los tipos de interés, sino más bien la situación desesperada en los mercados financieros se han firmado. Muchos clientes han dado a la crisis financiera, el fuerte deseo de seguro y previsible para las inversiones y la financiación de productos, como el formulado Wuestenrot Bausparkasse.

Seguro plantas tienen actualmente un gran mercado

En cuanto a la ejecución de bienes inmuebles, estos son los bancos, como la construcción de sociedades constantemente optimistas. Así, el número de hogares crecerá al menos hasta 2020, y también podría ser la necesidad de nuevas viviendas crecerá, si las cifras del presupuesto de caída, dicen los expertos en Wuestenrot. Después de todo, supongamos que la demanda de espacio habitable per cápita sigue creciendo. Además, los mercados inmobiliarios que nunca, y los mercados regionales ya había previsto que muchas zonas urbanas de las ganancias beneficiarán a la migración, "si ofrecen un trabajo equilibrado puede tener," limita el BW-Bank.

En las zonas rurales que ya están experimentando una contracción de la demanda y, por tanto, reducciones de precio, si las infraestructuras y las conexiones de transporte son inferiores a la media. En virtud de la inversión el punto de vista depende del éxito de una adquisición de bienes raíces, por supuesto, en gran medida de la ubicación elegida. El alemán los mercados de la vivienda, los precios se estancaron en los últimos años, y sólo en algunos lugares, hubo un ligero aumento en el valor, de modo Holger Appel. Pero: "En caso de que no hay burbuja de precios se ha formado, por lo tanto, no puede explotar." Si bien la recesión de Alemania también se reúnen los mercados de la vivienda. Con la disminución de los precios a nivel nacional, sin embargo, no se espera, por lo que los expertos de Deutsche Bank. Usted sospecha que los precios de la vivienda empiezan a estancarse e incluso aumentar ligeramente, puesto que la oferta debido a los nuevos permisos de construcción se reducirá más. Por el BHW Bausparkasse no es cuestión de que la demografía, los precios inmobiliarios podría entrar bajo presión. Sin embargo, el número de familias jóvenes que quieren construir una casa en los próximos años fuera. Al mismo tiempo, pero el número de hogares aumentará.

Hipotecas escuchado sobre una base sólida

No es sólo el lugar de la ejecución de una propiedad se está convirtiendo cada vez más importante: "Si el lugar y crece o se reduce la casa o el apartamento con los deseos de los habitantes, es también el valor de la propiedad se mantenga estable o incluso el aumento," predice Grimmert por Rüdiger BHW Bausparkasse. Para Niels Nauhauser por el consumidor centro de Baden-Wuerttemberg sigue siendo un buen consejo en el corazón de una financiación inmobiliaria. Esta debe ser la totalidad de los préstamos hipotecarios sobre una base sólida son: los ingresos, la planificación de la vida personal, los niños, la educación profesional y perspectiva temporal. Además, a menudo tiene sentido a las de ahorro y planes de pensiones establecidos, ya que el préstamo de tasa de interés más alta que la tasa de inversión. Las personas con bajos ingresos sólo debe ser construido si tienen un alto capital social. Un buen asesoramiento puede entonces posiblemente significa que alguien dice: "Déjalo!"

Anualidad-PRÉSTAMOS

Cuando se trata de manipulación de sólidos conocimientos sobre el tema de los préstamos hipotecarios es, muchas personas son ignorantes, ahora tiene un estudio, alrededor de 2000 personas mostró. Cuando se le preguntó acerca de las diversas posibilidades de un préstamo, era sólo uno de cada cinco, de las diversas formas de crédito nunca ha oído hablar. "Menos de un tercio de los encuestados podría, por ejemplo, algo con el término" Annuitätsdarlehen "inicio" se dice en biallo.de.

Una anualidad es una constante las cantidades de reembolso de los préstamos (tasas). En contraste con el reembolso del préstamo, el importe de la tasa a pagar para toda la duración igual a (si un tipo fijo para todo el periodo de plazo se ha acordado). El Annuitätenrate o poco anualidad se compone de un interés y una cuota de amortización juntos. Al igual que con cualquier tipo de una parte del saldo pendiente de reembolso, se reducirá el interés de parte de la cuota de amortización. En la madurez, el préstamo se reembolsa la deuda. El tipo de interés está en la conclusión de una anualidad en un período acordado contractualmente fijado. Este plazo también puede tener todo el período de amortización ampliado. El reembolso debe ser en el primer año y al menos uno por ciento del préstamo (los restantes) el total del importe. A continuación, se levanta con la actual tasa de teoría hasta 100 por ciento del saldo en el último año.

, Con un préstamo tradicional es una anualidad, con un régimen especial se finalicen. Un avance préstamo es un préstamo que el prestatario sólo después de un determinado periodo de tiempo - hasta sesenta meses después de la celebración del contrato - se pagará. Un préstamo será presentado por el prestatario de un bien inmueble utilizado si está ya en el momento de celebrar el contrato de préstamo una tasa de interés favorables para el futuro quiere. La aplicación más común para avanzar en el seguimiento de los préstamos de inversión. La seguridad de la tasa de interés de préstamos adelante "compró" el prestatario con una prima de tasa de interés.

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