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Mallorca Propiedades: Cambiar el Ley sobre alquiler y la derecha española proceso de arrendamiento (LAU)

 

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Este artículo trata sobre los proyectos de reforma actual de la renta española y Mietprozessrechts
( "Proyecto de Ley de Medidas de Fomento del Alquiler de Viviendas y la Eficiencia Energética de los edificios"), la
cuidado futuro en primera instancia para la facilitación del procedimiento de los procedimientos de evacuación, sino también la
Reforzar los derechos de los inquilinos de buena fe quiere impulsar el mercado de alquiler de manera total. También proyectos para mejorar la
de la eficiencia energética de los edificios a una reducción de la mayoría requerida para las decisiones de la
Los dueños de propiedades se animará.

La reforma también seguirá los paquetes de políticas recientes para promover el sector de alquiler: Esto incluye medidas tales como Steuerbonifikationen determinadas deducciones de la renta en el impuesto sobre la renta, la posibilidad de solicitar la "vivienda para los jóvenes" o subsidios a los inquilinos y promotores inmobiliarios como resultado del Plan adoptado Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 ".
Los cambios previstos de un vistazo
Entre otras cosas, proporcionan los siguientes cambios que se muestra aquí, debido a la variedad de las disposiciones afectadas individual, sino sólo übersichtsartig:
• La ley de arrendamiento (LAU), el sistema se verá facilitada por las viviendas de alquiler que las renovaciones de contrato de manera unilateral vinculante: Una extensión del contrato de arrendamiento quedarían excluidos en el futuro no sólo para el uso personal del propietario contractualmente establecido, sino también de sus parientes cercanos (por ejemplo, padres e hijos). Estos son los propietario / parientes, pero sólo 3 meses disponibles. De lo contrario, es el abandono de la posesión en el inicio del nuevo contrato, y si la indemnización anterior es necesario. el inquilino está de acuerdo.
• El Código de Procedimiento Civil (LEC), facilitará aún más la aplicación de los procedimientos de desalojo, etc basarse en los casos que están conectados a la expiración del arrendamiento contractual o legal y la posterior evacuación rápida, y servir las llamadas de los pagos pendientes de alquiler. Así, el caso de desalojo ha llegado hasta una pista directa para la aplicación de la ejecución es (la fecha y la hora se fija directamente en el caso), así que ningún proceso de evacuación debe llevarse a cabo por separado.
Además, todos los procesos que están en
Relación con la venta o
perdido en alquiler
exclusivamente en la llamada oral
Procedimiento (juicio verbal) de los tratados. En
No comparecencia del demandado en la
audiencia para la evacuación
hasta un mes después de la audiencia en la corte
llevado a cabo en virtud de un previo
Anuncio de la parte demandada
Efecto de carga, que luego puede ser utilizado sin la evacuación de una nueva comunicación (a través de su publicación en el fallo del tribunal de compensación de la mesa en términos de un anuncio) por la notificación pública.
• El español "período de gracia debe ser" (enervación), es decir, se observó retraso entre las denuncias y solicitud de pago de dos letzmaliger anterior reducido a un mes.
• También se incluye el caso de las reclamaciones de pago de los pagos pendientes de alquiler en el futuro, incluidas las rentas derivadas de la presentación de la solicitud de efectivo Wiederlangung la propiedad de alquiler que tenemos (como base de la renta en la fecha de presentación de la solicitud).
• En el futuro, ahora se pueden abordar a través de la aplicación objetiva de agrupación contra el fiador o garante, junto con el pago y acciones de desalojo sin previa infructuosa pide pago.
• En la Ley de Condominios Español (LPH) se prevé, la mayoría de votos requerida en el proyecto) mejorará la eficiencia energética de un edificio en un 3/5-Mehrheit (en el sentido de una "doble mayoría" de los votos y por lo tanto las tasas de menospreciar los propietarios. El objetivo declarado del proyecto de reforma es mejorar la seguridad del propietario, salvaguardando los intereses de los inquilinos para aumentar la oferta en el mercado de alquiler y ofrecer precios moderados. Esto se logrará principalmente a través de más eficaz y oportuna ejecución de Mietprozessen en los conflictos con la esperanza de reforzar así la confianza de los propietarios y los inquilinos en un mercado de alquiler viable. En consecuencia, se supone que, por ejemplo, los depósitos excesivos de alquiler se reducirá, en forma de garantías insuficientes.
Conclusión
En el largo plazo, así que la idea de la legislatura para tener los beneficios de atención en esto para los inquilinos que se beneficiarían de un aumento general de la oferta de viviendas de alquiler y un alquiler razonable. El proyecto de ley final de la reforma, su aplicación y el impacto real está por verse en el mercado de alquileres. Pero ahora debe ser positivo, es que los legisladores están cada vez más en el contexto de las características del mercado de alquiler español, cuyo impacto económico total se dará cuenta, especialmente en tiempos en que para tener una recuperación cíclica del mercado de los condominios es, sin duda aún algún tiempo.