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Mallorca Inmobiliaria: comprar o arrendar la Propiedad?

Para decidir si la propiedad de su propia casa debe ser comprado o alquilado, es que siempre depende de cada caso individual.

Antes de que el deseo de vivir en su propia casa, puede hacer realidad, la cuestión de la tierra a resolver. Esto a menudo se asocia con problemas significativos, ya que devorar a la mayoría de la tierra la mayor parte del capital previsto para la construcción de viviendas. Especialmente en las zonas urbanas, por lo tanto, la adquisición de un terreno adecuado para construir un problema difícil de solucionar. O bien el proyecto de construcción será totalmente enterradas, o bien debe ser hecho concesiones significativas en el tamaño y la ubicación de la Propiedad, de modo que vendría después de todo, por su propia casa.

Sin embargo, hay una solución que tiene muchas poco conocidas, y evita los inconvenientes descritos anteriormente: la tierra no se compra, pero adquiere un arrendamiento a largo plazo. Esto puede ser más barato que comprar, no conduce a la necesidad de aumentar los préstamos, el presupuesto mensual en virtud de la cepa, y con frecuencia se abre el acceso a las obras atractivas.
¿Qué se entiende por arrendamiento y cómo funciona?
Al contrato de arrendamiento, la tierra durante un período muy largo (por lo general arrendadas 99 años). El agricultor puede cultivar la tierra o legar más de arrendamiento, que adquiere el contrato de arrendamiento para la venta. El contrato puede ser rescindido por ambas partes. Será ante notario e inscrito en el Registro de la Propiedad. Así, los derechos de los inquilinos que son (una muy similar a la dueña llamados, derechos sobre la tierra "). También es posible organizar un derecho de compra, si el inquilino más tarde, quiere ser real" dueño de la tierra. Por el uso de la tierra un alquiler acordado.

La mayoría de arrendará por instituciones públicas o sin fines de lucro, como iglesias, fundaciones y municipalidades ofrecen. Legalmente, son más complejos de gestionar los contratos con proveedores privados, pero sólo se producen de vez en cuando.
¿Es muy cara? Un ejemplo de financiación
Para dar una idea de lo que los beneficios financieros que pueden estar asociados con un contrato de arrendamiento a largo plazo a una compra normal de la tierra, veamos un ejemplo. Los datos sobre los precios de la tierra y los tipos de interés está aquí pero la mayoría realista elegido, pero, por supuesto, puramente ficticio, puesto que una amplia gama disponible y los tipos de interés y las condiciones pueden cambiar rápidamente, dependiendo de las condiciones económicas .. Ya sea la compra o arrendamiento financiero es más barato, sólo pueden ser juzgados en el caso concreto.

Angenommen, für den Kauf eines Grundstücks werden 50.000€ benötigt. Se pagará a una tasa del 4,8% y 2% redención € 280 por mes para el préstamo, después de unos 25 años, el préstamo sería devuelto. Hasta entonces, pagaría un total de 84.000 € (sin pérdida de interés y sin gastos de adquisición de tierras, tales como impuestos, honorarios de corretaje, entradas de registro de tierras, etc.) Si uno tuviera que asumir una propiedad similar de igual valor en el contrato, sería a una tasa del 4% a € 166 por mes de alquiler esperar. Después de 25 años, habría pagado un total de 49.800 €. Los pagos continuarán funcionando bien, pero la casa está libre de la deuda en este punto de la regla de modo que ya no están incluidos el costo de la tierra de modo mucho peso. En adición, podemos organizar un derecho de compra para adquirir el sitio y si la carga está determinada por la construcción de casas de baja lentamente. Como muestra el ejemplo, el ahorro real de crédito y los términos de arrendamiento, y en función de la duración de los contratos asumidos. En determinadas situaciones, es muy posible que la opción de comprar la propiedad en el crédito, es más ventajoso.
Lo que debe considerarse para el alquiler?
El contrato de arrendamiento por lo general contiene información detallada sobre cómo la tierra debe ser cultivada. Aquí uno debe hacer el contrato de forma más abierta posible para que no se adiciones posteriores o la construcción de un garaje como de alta renta, debido adicionales.
Cuando la venta de los derechos de superficie siempre se vende con el edificio, por lo que no pueden vender los derechos de superficie separada de la casa.

) Las condiciones para la retirada de la ley de alquiler por el propietario (de reversión debe ser regulado de manera restrictiva, de lo contrario el propietario podrá adquirir la tierra barata, junto con el edificio. Cláusulas de ajuste en el contrato puede conducir a un aumento significativo en las tasas de interés durante el plazo, por lo tanto necesario examinar con cuidado e incluidas en el cálculo de costo-beneficio. En general, a las tasas de interés elevadas, los beneficios del contrato de arrendamiento son más grandes que en un interés bajo.

Especialmente en vista del largo de la vida 'término del plazo del arrendamiento puede ser el hecho de que uno todavía no tiene el pedazo de terreno en el que la casa de uno mismo está demostrando ser una desventaja. Por lo tanto, todos los detalles del contrato debe ser - en particular, cláusulas de ajuste de la cantidad de arrendamiento, derechos de compra, las restricciones de desarrollo o de los derechos del propietario para volver - se estudiarán detenidamente.

Conclusión
El contrato de arrendamiento será de ayuda si sólo para el arrendamiento de una parcela, pero no está en venta. Entonces no debería tener miedo de tomar un examen cuidadoso de las condiciones -. Pero es especialmente ventajosa si los primeros años, justo después de la construcción de la casa, la liquidez y por lo tanto la deuda se mantiene baja, y en los centros urbanos, donde son lugares atractivos para los escasos y caros. No puedes venir con un contrato de arrendamiento a largo plazo aún pueden asequibles en un sitio de construcción