Mallorca Inmobiliaria Noticias

La Finca en España herederos deben pagar un alto precio por

Más de un millón de alemanes poseen una pequeña finca en Mallorca, una casa en Suiza o en otro país. Los bienes o haberes en el extranjero, los herederos ante los nuevos desafíos. Cuando en España, por ejemplo, dos oficinas, la mano se detuvo.
En Europa, no hay ninguna ley uniforme de la sucesión. Ni siquiera en la Unión Europea existe una norma uniforme, que se aplica, y cómo la herencia heredado propiedades en el extranjero se gravan müüen. En muchos países, Alemania no tiene acuerdo de doble imposición, de modo que los herederos son a menudo un doble impuesto a la herencia de pago. En otros países como Austria, sin embargo, no hay impuesto de sucesiones.
"Hay una primera propuesta de armonización en el ámbito de la ley de sucesión en la Unión Europea. Pero esto es todavía muy lejos de una aplicación", dice Martin Feick, un abogado con el abogado AG SZA Schilling, y Zutt Anschutz en Mannheim. En el ámbito de la ley de sucesión, ni siquiera existe una labor de armonización.
La herencia de bienes muebles o inmuebles en el extranjero primero debe determinar qué ley se aplica. En algunos países como Alemania, Italia o España, la nacionalidad del fallecido, que la herencia se aplica. "Esto significa que un alemán testador con arreglo al derecho alemán de la sucesión de la herencia, un polaco con arreglo a la legislación polaca de sucesión", dice Rainer Hausmann, profesor de la Universidad de Konstanz. En otros países como EE.UU., Canadá, Reino Unido, Bélgica o Francia decidirá el último lugar de domicilio del testador en cuanto a qué ley se aplica.
Pero ¿cuál sería la ley sin excepciones? "Algunas jurisdicciones requieren que la tierra de conformidad con la herencia de la herencia del Estado, en la que se encuentra la tierra", dice Hausmann jurídica. Esto se aplica, por ejemplo, en la belga, Inglés o francés a la herencia. Un ejemplo: Un alemán testador deja la propiedad en Francia. En Alemania, el principio de la nacionalidad. En virtud de la herencia es un derecho de propiedad en Francia, pero siempre en el derecho francés de la herencia. El sistema jurídico alemán reconoce, por lo que la propiedad en este caso con arreglo al Derecho francés heredado.
Normas dará lugar a conflictos
Las diferentes normas en los distintos países puede conducir a conflictos. Alrededor de entonces, cuando un alemán que vive Estados Unidos y después de su muerte en los Estados Unidos y Alemania, los activos en cuentas bancarias quedan atrás. En Alemania, el principio de la nacionalidad, de modo que la herencia de las cuentas bancarias en los EE.UU. y Alemania, se aplica la legislación alemana. Sin embargo, en los EE.UU. es básicamente el principio de residencia, por lo que las cuentas bancarias en ambos países, en virtud de la ley de EE.UU. heredar. "Esto permite que los herederos de la denominada" forum shopping ", dice el Fiscal Feick. Puede elegir qué régimen para ellos es más favorable.
Más allá de las normas incompatibles con los ciudadanos alemanes bienes muebles o inmuebles en el extranjero que recordar también que en Alemania elaborado voluntades no siempre son fácilmente reconocidos - incluso si son de un notario fue sellada. Si bien existe el llamado Arreglo de La Haya Testamento, pero estos son, por ejemplo, los EE.UU. y Canadá no se unieron. "La forma más fácil es diferente para cada uno de los testamentos legales para escribir", recomienda Feick Fiscal. Precaución es particularmente común en los testamentos y las sucesiones contratos ofrecidos. "La Comunidad y Testamento de Erbvertrag están en conformidad con la ley belga y el italiano, ilegal y nulo", dice Hausmann jurídica.
Muchos doble amenaza
Muchos herederos también una doble amenaza - exactamente cuando no hay acuerdo entre Alemania y el Estado extranjero existe. Un acuerdo por el momento sólo con Dinamarca, Grecia, Austria, Suecia, Francia, Suiza y los EE.UU.. Sin embargo, todavía existe la posibilidad de Alemania de la herencia impuestos pagados en el extranjero de los llamados activos extranjeros a ser reconocidos. Pero en este punto debe ser cuidadoso. Saldos de cuentas en el extranjero no se contabilizan como activos en el extranjero a fin de que a menudo son gravados dos veces ", dijo Feick. En esta circunstancia es también muy pocos cambios. Sólo a principios de febrero de 2009, el Tribunal Europeo de Justicia confirmó que la doble carga de las cuentas bancarias con el alemán y el impuesto de sucesiones extranjeros - en este caso con el fiscal español - No estamos en contra de la legislación de la UE. "El impuesto es fácil de eludir, en Alemania si el testador que residen en países como España o similar situación fiscal, no hay cuentas bancarias", dijo Feick. También puede ser ventajoso a la propiedad en el extranjero en una sociedad. "Antes de que las donaciones de bienes muebles o inmuebles en el extranjero, debe comprobar exactamente qué ley debe aplicarse y qué costos", recomienda el notario Múnich Thomas Wachter. Así pues, el acuerdo de doble imposición con Suiza sólo para los casos de herencia, pero no por regalos.
España
Los herederos de los derechos de emisión en España son mucho más bajos que en Alemania. El importe máximo de la exención personal de los cónyuges, los padres y los descendientes de los importes contemplados en España no es residente fiscal estatal aplicable herederos muerte casi 16.000 euros. En los niños menores de 21 años puede ser libre de aproximadamente 48.000 euros. "El impuesto a la herencia española es conocida por ser muy costosa y por lo tanto temía," dijo Michael Fries, un abogado en la empresa Monereo Meyer Marinel-lo Abogados de Madrid. Un fiscal español residencia se presumirá si el contribuyente durante los últimos doce meses al menos 183 días en España se hizo. "Si el impuesto a la herencia tiene una sede en España, es personalmente responsable al impuesto ilimitado", dice Fries. El legado será objeto independientemente de qué país y de activos inmobiliarios de los fallecidos son, a la herencia española. Si la herencia es inferior a 183 días al año en España, que se limita a la fiscalidad. Entonces, sólo los bienes inmuebles, que se encuentra en España, la herencia española. "Si bien hay un alemán-español para evitar la doble imposición, esta no cubre el impuesto de sucesiones, de modo que en español-alemán de herencia para los casos de doble imposición", dice Fries. Sin embargo, tanto en Alemania como en España sí en el impuesto de sucesiones pagado a los requisitos del estado. "Sin embargo, ya durante su vida en caso de muerte calculado las cargas fiscales y significativo que se tomen medidas", dice Fries.