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Inmobiliaria Mallorca: Mallorca Casas de Vacaciones para alquilar o comprar?

 

Una propiedad en Mallorca – compra o alquiler a largo plazo? ¿Qué debe tenerse en cuenta en la decisión? ¿Qué características especiales se toman en cuenta? ¿Qué opciones tiene la inmobiliaria española y el derecho de alquiler?


¿Quién está en la decisión de vivir como él - incluso en la casa comprada o más bien un peso en un piso de alquiler - el mosto. ¿Vale la pena la compra y supera el valor añadido al final de la carga de intereses y capital? O no vale la pena prevista una inversión sólida y una propiedad?
Plano o planos no - que es la cuestión. Es la cuestión clave de la oferta privada, ¿es realmente beneficioso ricos a largo plazo para comprar una casa o apartamento, o "no está en el largo plazo" una vivienda en alquiler más barato?
  
Propiedades o inversiones
Hay buenas razones existen para ambos casos. Muchos de los argumentos a primera vista de una propiedad: Las tasas de interés son en la actualidad (verano 2009) barato, un préstamo de construcción por lo general puede ser pagado en 25-30 años, y posteriormente el pago de alquiler hasta el final de la vida hace señas.

Como inquilino, el otro se observa el rendimiento potencial en el mercado de inversiones. Porque ¿quién no ha construido, puede pagar menos renta de lo que el comprador a la eliminación de los préstamos, por lo menos el interés compuesto del préstamo de la construcción, el inquilino puede crear como no pasó.
  
Calcular los costes de compra
Si usted compró una casa con ofertas de varios tipos de costos:
• el coste de la compra directa y los costos adicionales, tales como bienes raíces, el agente de bienes o gastos notariales y tasas por entrada de registro de la propiedad pública.
• el costo anual de mantenimiento, tales como reserva para los gastos de ribera o reparaciones.
• los recursos disponibles que puedan contribuir en la financiación, incluidos los depósitos de ahorros acumulados con las reclamaciones de menores tasas de préstamo sin intereses.
• la tasa de interés para un préstamo hipotecario.
• El aspecto de tiempo de 10, 20 o más años.
• y, finalmente, que el importe de la tasa de préstamo, por año en una línea de tiempo.
Calcular el costo del alquiler
Alquilar una casa o un apartamento es simplemente la posibilidad de cambio flexible: se puede cambiar si usted necesita más espacio o si tienen menos requisitos de espacio, como cuando los hijos dejan la casa. Para obtener una comparación sólida de comprar o alquilar para el futuro, que alternativamente debe, el alquiler de una casa o apartamento se calculan en un período comparable: Calcula la suma de la renta anual estimada de base de un bien arrendado, por lo que
• el importe de las pagos mensuales fijos de alquiler y
• los incrementos anuales estimados alquiler
• extrapolados hasta el final para pagar el alquiler de un eje de tiempo.
Si la financiación de una construcción de viviendas o la compra es significativamente más barato que la vivienda de alquiler, usted debe mirar con atención: ¿Por cuánto tiempo es en realidad la fijación?
  
Muchos consideran variables
La pregunta central es: ¿cuánto capital que tiene en el inicio de ambos proyectos de ley? ¿De qué manera la inversión en el desarrollo de inquilino y cómo la propiedad se desarrolla en el comprador? Un modelo de cálculo: los compradores y los inquilinos que viven en aproximadamente el mismo tamaño, los hogares comparables, los dos comienzan sus propios ahorros, € 50 000.
  
El comprador paga por una casa de 100 metros cuadrados, 200 000 €, más el 10 por ciento de costo adicional (20.000 €) para bienes raíces, un corredor y el notario. El valor de la casa es un porcentaje constante cada año. Para adquirir un préstamo para la construcción lógica es tomado de 170.000 €, que se remunera a través de 30 años con 4 por ciento y se amortiza anualmente con un 2 por ciento. La casa tiene, por supuesto, también los costes de mantenimiento en el que un propietario, pero no un inquilino debe pagar, aquí hay otros 1.000 euros al año incluido.
  
El inquilino paga su parte, Alquiler de € 791 al mes, es decir, € 7.91 Precio por metro cuadrado. Los aumentos de renta básica de cada año, en comparación con el valor que el comprador es un uno por ciento. Su no-tan el dinero gastado sus ahorros más los importes impagados se la erradicación de los inquilinos conservador con su banco o del mercado de capitales para el interés de cuatro por ciento.
  
Resultado 1: ventaja para el comprador
Por el noveno año de que el inquilino tiene más riqueza, a continuación, cambie la marea para el comprador. Resultados Ejemplo: El comprador ha dado sus frutos después de 28 años, las deudas de la, su propiedad es de 250.000 euros, incluida una apreciación de la casa de uno por ciento por año.
  
El arrendatario deberá presentar a los 50.000, además del reembolso de los compradores no remunerado. tasa de interés del cuatro por ciento de los conservadores y los activos netos de los ahorros se incrementará en 28 años a 154 548 €. Pero mira lo difícil mostrar las variables más ejemplos: Si adoptamos lugar un incremento porcentual del valor de la hora de comprar la propiedad a cero por ciento, mientras que la casa se paga después de 28 años también, pero sólo vale la pena sólo 200.000 €. El inquilino ha seguido € 154 548 en la repisa alta.
  
Resultado 2: ventaja significativa para los arrendatarios
Incluso si el inquilino no tendría el aumento del alquiler, los depósitos sería a 204 683 €. Vemos la influencia de las variables tienen una enorme influencia en el rendimiento de ambos sistemas.
  
Aún más claramente el beneficio sería no menos que un inquilino que alquila Hamburger (7.91 € / m²), pero el alquiler del Sarre (5,04 € / m²) que se pagan: después de 28 años a continuación, obtener un crédito de hasta el inquilino escribir 352 881 €, con el mensaje: Pequeño gran efecto palanca -! Requisito previo curso, siempre que el dinero es completamente seguro y generará intereses durante todo el período.
  
Las incertidumbres en cuenta
Una de bienes raíces tiene más incertidumbre sobre el rendimiento de la propiedad en el sitio que la financiación a posteriori de la modernización, como el calentamiento del techo o alrededor de los honorarios ribereños para obras viales, que van tan fácilmente en el 10.000ende. Para la compra de la propiedad hay tres argumentos principales: ubicación, ubicación y ubicación: ¿Cómo es el valor de mi propiedad dentro de 20 o 30 años en el lugar exacto? Al evaluar la situación de una nota larga y plana:
• El desarrollo económico y demográfico en la ciudad.
• Rehabilitación de las necesidades en 20 años.
• requisitos de espacio, ahora y en el futuro.
• ¿Cuál es la edad adecuada de propiedad?
• El futuro de la inflación o deflación, incluso puede jugar un papel.
Todo el mundo tiene que decidir después de sopesar número posible de supuestos realistas y usted mismo: ¿Vale la pena comprar o no? Si la hipótesis se encuentra, usted puede probablemente ignorar después de unos años si todas las facturas suben sin duda hasta el final.
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