Un encantador chalet en Suiza, una finca en la soleada España, o una hermosa casa con piscina en Florida: Más y más ciudadanos alemanes tienen propiedad en el extranjero.
Estima que actualmente más de un millón de alemanes de una propiedad fuera de las fronteras nacionales, en las montañas o el mar aumentado.
"Consideraciones fiscales en la compra de estas propiedades en el extranjero raramente atención. Ellos se esconden algunas de las trampas fiscales, con el que el menos esperado", advirtió Jens Scharfenberg, Socio de Möhrle MDS, firma de auditoría, fiscal, derecho mercantil (con sede en Hamburgo, Berlín , Schwerin).
Incluso cuando lo compra - en función de la ley extranjera - causa no sólo la habitual, a nivel nacional relacionados con los impuestos, como el coste del terreno. Esto permite que el comprador de las autoridades fiscales extranjeras de los impuestos sobre el valor añadido se utilizan, normalmente, el vendedor debe. Para el comprador una situación desagradable, ya que debe buscar el dinero del vendedor a cambio de obtener reembolso. En caso de que la cabaña se utilizarán exclusivamente en el extranjero, hay consecuencias fiscales primero - al margen de la corriente nacional o local de impuestos - si el objeto se vende, regalado o heredado ella. Debido a la actual de los impuestos en el extranjero es una recomendación por Jens Scharfenberg, antes de comprar estrictamente asesoramiento profesional sobre el terreno o ser un experto aquí.
En cualquier caso, recae sobre la venta de tal se utilicen exclusivamente para sus propios fines únicamente apartamentos en el extranjero impuesto sobre la renta. "En los bajíos de la legislación fiscal internacional te en donaciones y sucesiones. En la mayoría de los casos, tanto a Alemania y el Estado extranjero herencia o donación imponer y recaudar impuestos," la experiencia de los expertos asesores de la legislación fiscal internacional. Desde Alemania, sólo muy pocos herencia doble imposición con otros Estados ha tomado la licencia de la doble imposición en la mayoría de los casos sólo en un "crédito" de los extranjeros en el impuesto de sucesiones alemán resolver. Sin embargo, dado que el crédito no será un reembolso en Alemania, el legado es el nivel superior está sujeta a impuesto a la herencia. "Para garantizar altos niveles de extranjeros a fin de evitar desagradables impuesto de sucesiones, que sea, la propiedad está en una empresa alemana que participan", recomienda Jens Scharfenberg. Dependiendo de la legislación fiscal herencia extranjeros también podría préstamos en el extranjero para apoyar el objetivo, de reducir impuestos.
En el extranjero que posea o adquiera la propiedad, también debe señalar que no es evidente, los extranjeros la propiedad de la tierra en virtud de la legislación alemana a la herencia. Incluso el reconocimiento alemán de voluntades no es evidente. Así que si los valiosos bienes inmuebles en el extranjero, este debe tomar precauciones durante su vida, por lo que el asesoramiento de profesionales de impuestos.
Además, es importante señalar que el alemán, que tienen una casa de vacaciones en el extranjero, no necesariamente de un tal vez-los niveles de ingresos más bajos pueden beneficiarse. Aquí está el principio: Mientras usted está en Alemania o mantiene una residencia en residencia habitual, sigue siendo en Alemania con su renta imponible. De la obligación del impuesto sobre la renta sólo se despidió de este país, que finalmente perdió la tiendas de campaña y alemán no tiene más activos nacionales. Propietarios de vacaciones por lo que su propiedad puede situación fiscal de bienes raíces por extranjeros apenas mejorar. Pero eso es cuando la mayoría de ellos probablemente no de todos modos en el primer plano. Demasiado grande es el beneficio, el sol, las montañas y Dolce Vita promesa!
