Más de 300 000 alemanes poseen una casa o apartamento en España - en su mayoría en torno a sus vacaciones anuales para pasar a un pensionista o el frío invierno alemán escapar. La compra de esos bienes es generalmente simple. Es más complicado en el caso del caso: si el titular fallece y la masa debe ser regulado.
Exactamente cómo este país tiene también el tesoro español en el impuesto de sucesiones en la mano. "El procedimiento no es complicado como en Alemania, pero a menudo lleva más tiempo", dice Pilar Sagues abogado para hacer frente a su oficina en Berlin-Mitte en alemán-español especializado en casos judiciales.
Los herederos que viven en Alemania, primero necesita un certificado de defunción, la oficina de expedición y un certificado del tribunal competente. El siguiente paso es una carta al Registro de Ultimas voluntad, un registro de Testamento declaraciones, el Ministerio de Justicia está ubicado en Madrid. "Existe el certificado de defunción de la internacional. Al mismo tiempo, el heredero de una petición de certificado a la autoridad, que establece si el testador se hizo un acta notarial en España y, en caso afirmativo, ¿cuál es el Notario el testamento ", dice el abogado Sagues.
El legítimo heredero tiene derecho a los llamados instrumentos de aceptación de herencia para firmar, ya sea en la Embajada de España o en un notario español. Pero eso no es suficiente de la burocracia: Para ver el documento firmado a las necesidades futuras de ser el dueño de la propiedad un número de identificación fiscal para extranjeros, el llamado NIE (Número de Identificación de Extranjeros) - o bien solicitar a la embajada de España, o de escuchar y maravillarse ante la estación de policía del distrito en que esté situado el inmueble. La solicitud a la embajada de España sabe que debe betimes Pilar Sagues, posiblemente porque se tarda de tres a seis meses, hasta que la jefatura de policía de Madrid, el número de identificación fiscal premios.
¿Están todos los documentos firmados y sellados, pueden ser el heredero del valor de su domicilio a su vez. "Hay dos posibilidades: O bien se deja en la evaluación fiscal - con el riesgo de que la propiedad se evalúa demasiado alto. O incluso se puede proponer un valor, el pago de los impuestos en cuatro años puede llevar a la propiedad puede nachzubesteuern de nuevo ", dice el abogado Sagues. Patrimonio de la vida en Alemania, es el impuesto estatal oficina en Madrid para la imposición jurisdicción. ¿Tiene su residencia permanente en España y de la fallecida también vivió en España, debe volver a la autoridad fiscal de la provincia donde vivía la fallecida.
Sólo falta la pregunta: ¿Cuáles son las tasas de impuesto a la herencia española? En la UE, la comparación, son en cualquier caso, en la parte superior. Además, las excepciones parecen bastante insignificante -, en cualquier caso, si el testador los herederos y no viven permanentemente en España. Hijos y cónyuge A continuación, recibirá una asignación de poco menos de 16 000 euros por persona. Dado que el aumentar gradualmente los tipos impositivos, sería un pariente más cercano de un patrimonio de propiedad con un valor aproximado de 120 000 euros de impuestos que ascienden a 13 000 euros. De parientes más lejanos, como sobrinos o sobrinas disminuye la cantidad de cerca de 8 000 euros. No es el heredero del difunto familiar, puede ser absolutamente ninguna indemnización reclamación - y aún tiene que ser el doble de los altos impuestos establecidos. Con un valor de la tierra de 120 000 euros se necesitan más de 26 000 euros. "En tal caso, el propietario debería tener que preocuparse si no es favorable, la casa o el apartamento temprano en el tercero a vender", recomienda Pilar Sagues. En el caso de una venta, de hecho, sólo siete por ciento de bienes raíces impuesto adeudado. Sin embargo, un notario confirmó por evidencia de que la compra es realmente fluido. Las donaciones son altos debido a los regalos por lo general no se recomienda.
Más barato, se ve a los herederos, si el fallecido vivió permanentemente en España. Las indemnizaciones son para los parientes cercanos en alrededor de 120 000 euros, con la propiedad, sin embargo, cinco años no pueden ser revendidos. Los herederos que viven permanentemente en España, están sujetos a las mismas ventajas fiscales que los españoles. Diferentes regiones tienen distintos regímenes fiscales. En las Islas Canarias, por ejemplo, el impuesto de sucesiones abolido por completo. Y las indemnizaciones varían.
Las familias, los bienes que aún la quiera comprar, aconseja consultar a un abogado para Sagues constelación: la primera propiedad adquirida por los niños. Padre o la madre recibió una llamada de derechos de usufructo, por ejemplo, durante toda la vida derecho a la vivienda de alquiler. Cuando los padres finalmente mueren, sólo de este usufructo gravados - porque la propiedad de los bienes por lo que el niño había adquirido desde hace mucho tiempo. Dónde: Los mayores de esa edad el titular del derecho de usufructo, el más bajo es su valor. Una agradable consecuencia de los herederos: su carga fiscal se reduce a un mínimo.
