Майорка недвижимость новости

Закрытых обществ

Для многих открытых недвижимости инвесторы не приходят на свои деньги. Семь из двенадцати замороженных средств в настоящее время закрыты.

В ледниковый период в открытых фонда недвижимости является очень медленно и до конца: Тем не менее семи из двенадцати с осени прошлого года средства, замороженные в настоящее время закрыты. Поэтому инвесторы не на свои деньги, потому что возвращение фонд акций остаются приостановили - видимо, до осени. На прошлой неделе провайдер Morgan Stanley Real Estate имеет несколько положительных новостей из: открытого состава недвижимости "P2 значения, согласно первоначальным оценкам независимых экспертов, до" значительного снижения ". Даже новые инвесторы больше не могут существовать в нынешних 1,7 миллиарда евро, в собственности фонда один раз тяжело.

Закрытие было необходимо потому, что в октябре, в первую очередь потому, что крупных институциональных инвесторов в финансовом кризисе, и нужны деньги срочно паники миллиарды из открытых недвижимости вычесть хотели. Поскольку фонд основная часть денег связали в недвижимость, не было достаточной ликвидности. Фонд хотел бы от недвижимости, в свете падения цен на многих рынках, но не с потерей короткие продажи. Поэтому, многие поставщики инвестиционного права, возможности для финансирования в течение трех месяцев до одного года, даже необходимо, на срок до двух лет, чтобы завершить. На вершине были основаны активов около 30 млрд. евро блокируется, это хороший треть всех средств, собранных в этой отрасли.

Для каждого фонда SEB Asset Management, в Degi, то KanAm или Credit Suisse ( "Евро Реал"), ликвидности ситуация значительно смягчены фонда можно продать еще раз. Мы, благодаря получению новых инвесторов деньги, текущая рента и новых кредитных линий в течение одного миллиарда евро наличными запасами, которые составляли 20 процентов от общего объема активов фонда, составила около немецкого банка независимой недвижимости компании KanAm средств для своих "базовых инвестиций" известна. Кроме того, инвесторы будут иметь две трети ее продаж контрактов в настоящее время отменена раз.

Другие фонды, остаются закрытыми. Если вам срочно нужно деньги, он может, однако, документы на фондовом рынке хитов, но со скидками. Например, в то время как снятие Axa нынешней цене 59,59 евро за "Immoselect" рассчитаны на на Франкфуртской фондовой бирже выплатили 57,80 евро. Нечто резкое является ситуация с девальвацией под угрозой исчезновения "P2 Стоимость от: Morgan Stanley оценивает цена выкупа (21 июля) до 53,73 евро, в то время как покупатели на фондовом рынке лишь от 45 до 46 евро за бумагу хотят платить -- Это скидку около 14 процентов. Немецкий недвижимости дочерней компании "Морган Стэнли хотели, чтобы не прокомментировать среду.

Инвесторы опасаются, что теперь они могут быть аналогичны потерям неизбежной. Но Федеральная Эссет Менеджмент успокаивал БВО: нарождающегося "P2 значение имела существенно отличается профиля по сравнению с другими инвестиционными фондами, заявил пресс-БВО Франк Бок. Он был главным инвестировал в Азии. По мнению Британских Виргинских островах, однако, в среднем, 80 процентов всех открытых фондов недвижимости в Европе.

Барбара Knoflach, исполнительный директор SEB Asset Management, обеспечивает их открыть недвижимости "никаких признаков чрезвычайных стоимости". В SEB "ImmoInvest" в настоящее время 146 свойства в 18 стран инвестировали, запас был настолько хорошо диверсифицирован. Кроме того, в период с октября 2008 года и июне 2009 года в общей сложности 119 из 146 свойств от независимых экспертов, определение. Годовая доходность фонда в размере 4,5 процента свидетельствует о том, что девальвация была не нужна.

Даже Федерации Real Estate инвестиционный эксперт ожидает, что отрасль в целом, как правило, не волны с девальвацией. Следует признать, что цены на некоторых рынках, например в Испании или в США, высокий уровень уступили. В портфель фонда, который на регулярной основе независимых экспертов для изучения, будь то собственность уже, но всегда очень консервативно оценили. Общая сумма потерь угрозой только в случае, если экономика по-прежнему gloomier, говорит ассоциаций.

А посмотрите на показатели показывают: даже в условиях финансового кризиса все средства, за исключением одного, евро ImmoProfil "последовательно в зеленом районе. Год на год (30 июня), является рост евро на бирже фонды недвижимости, в соответствии с Британских Виргинских островов, в среднем, на 3,8 процента. За год до фонды были в среднем на 5,2 процента один. Наилучший результат на пять лет ввиду генерируемый "Grundbesitz Европы" в инвестиционной компании RREEF, Deutsche Bank.