Майорка недвижимость новости

Сохранить опасения инфляции, недвижимости, промышленности?

Ученые недвижимости промышленностью, с несколькими регрессионного анализа в ловушках улова статистики и защиту от инфляции посредством собственности в отношении какой-либо реальностью в последние 15 лет, распространяются в соответствии с нашими соображениями, которые, кстати, мы читали до сих пор нигде, ошибка.
Наша теория: Страх инфляции важно для осторожного спроса на недвижимость на основе цен, и эффекты, а не фактической инфляции. В последние 15 лет не было больше страха, - и цены на недвижимость заснул, в то время как во всех промышленно развитых стран по цене фронта была беззастенчиво. Охранники Нью Urangst только доказывает, Летний театр, который в прошлом году энергетики затрат увеличивается с инфляцией эффект был достигнут.
Этот лагерь является экономистов разделились. Некоторые обещают высокую вероятность того, что темпы инфляции. Другие боятся дефляции. Вряд ли риски инфляции, бывший начальник Фери Райнер Рау или экономиста в Германии Hypo, Гюнтер Vornholz. Гораздо больший риск дефляции является результатом их драматическими экономическими последствиями. Буквально на этой неделе, впервые за 22 лет, сообщил о снижение цен. Но дефляции в целом на данный момент весьма маловероятно, поскольку основной инфляции как в США и в Германии, в значительной степени положительной. В настоящее время рост денежной массы не играют никакой роли, поскольку они снизились в скорости и прерывистом процессе создания денег настройка. Как только экономика забрать снова, они могут быть более высоких процентных ставок центральными банками деньги очень быстро из экономического цикла вывезти. Райнер Рау, который добавляет, что в современной экономике являются исключительно kosteninduziert инфляций. В денежная экспансия ведет к инфляции.
На противоположной стороне, где мы - сокращенный вариант этой статьи, уже в текущем Platow специальности, которая еще в Platow 069th .. Freestuff - мы могли бы быть отнесены, с другой стороны, видит серьезные риски инфляции. Одним из первых на повышение процентных ставок будет расти в начале не политически осуществимыми. В странах с недвижимостью пузыря, такие как США, Англия, Ирландия, Испания и даже держать процентные ставки к возникновению значительного ущерба для частного крестьянского дома с высокой задолженности, имущество стоимостью. Это, в свою очередь должно привести к значительному списаний в банках и вызвать политические беспорядки Enter.
Тогда существует конкуренция между экономикой меньшего пирога, который в результате распределения, несмотря на все глобализация приведет к тому, что никто не конкурентным недостатком сильных процентная ставка увеличивается сделает. Большая часть из мировых экономических программ являются лишь существенные задержки в одном, и даже зарождающегося восстановления эффективно. Это подталкивает. В то же время, вероятно в течение ближайших двух лет государственный долг возрастет решительно.
Даже тогда, когда потенциальные пределы возможного национального долга до сих пор не достигнута, но она представляет собой задолженность по наилучшим инфляции и значительное повышение процентных ставок также будет вносить существенный государственного бюджета. Хотя почти все экономисты ожидают, что ситуация останется управляемой, в принципе, то есть риск экономической катастрофы для этой сессии является запрещенной, но контролируемой инфляции политики, и многие банки при покупке будет принято. И в какой степени инфляция остается управляемой, если они в первую очередь разрешения, не является безопасным для ответа.
На фоне immobilienwirtschaftlichem выиграть старого Rohmert / "В Platow Краткие тезисы новое значение. Если есть инфляция, есть достойные инвестиций в недвижимость (фондов), а не в номинальном активов. Если нет инфляции, но ничего не говорят против достойных инвестиций в недвижимость.
А частный человек строит свой выход на пенсию еще сейф на земле, чем на сбережения или пенсию. Свойство живых ресурсов, в настоящее время, а также арендованного имущества для покрытия расходов, защиту от бедности в старости и обеспечения достойной жизни, даже с низкими доходами. Особенно в пожилом возрасте является сохранение жилищного картина имеет важное значение.
Основной тезис заключается в том, что лишь страх перед инфляцией важное значение для инвестиций в недвижимость, не является фактической инфляции. Для всех статистических данных, особенно для расследований, инфляция приводит к абсурдным результатам, которые мы в последний раз Platow Специальные и в "The Real Estate Письмо" широко представлен, есть серьезные указания нашего тезиса - развитие в последние 15 лет. С late'80s, не опасаясь инфляции в Германии. Это составляет существенный мотив покупки. Оставшиеся инфляции с 1,5 до 2% пошли на цены полностью исчез.
Первый вывод: до тех пор, пока не опасаясь инфляции, собственность не защищена от инфляции. Тогда играть с другими аспектами ценообразования играют определенную роль. Однако после того, как инфляция извне, которые боятся, как это делается в настоящее время, или вновь созданные, так важны психологический порог, как, например, около 3% превышены, это ведет к инфляции цен тревогу последствия частных инвестиций в недвижимость или в прямой и косвенной инвестиционной собственности инвестиций.
Именно поэтому в нашей будущей оценки абсолютно безразлично ли инфляция или нет. Инфляция страх есть. В нем также будут защищены в течение нескольких лет. Только подлинное дефляция, которая завершится в депрессию, будут покрываться за этот страх. Основной уровень инфляции по-прежнему позитивные и люди считали. В балансировки последствия выходят в основном за психологии. Страх отсутствующих цен на нефть, а также эффективное сокращение затрат на энергию нажатия еще потребления. На слом доказывает, что деньги по-прежнему доступен в домашних хозяйствах, где это скорее не ожидается.
Еще одним событием, однако, говорят на инфляцию страх населения. Несмотря на то, что в странах, граничащих Средиземноморья сейчас много вилл и элегантных апартаментов на берегу моря для покупки, но и обычные дома для жизни, например, не изменилась в Милане. Хотя маркетинг период будет продлен, однако, определяет спрос растет. В Германии она есть, но без статистической значимости, те же расходы на разработку. Существует побега в конкретных золота. В настоящее время в интересах собственника имущества-оккупантов. Мы слышим о том, что довольно большое количество заказов на продажу жилья до кризиса фон снят. Зачем достойный, функционирование собственности справедливой рыночной аренды, второй сайт сегодня, лишь 7%, как он или даже 9%, он может продавать, если она с "3" до запятой могут быть профинансированы. Затем он удаляет даже после самой администрации.
На текущей продаже или покупке решение, оно не имеет значения, будь то в последние 15 лет, ожидания по производительности, и арендная плата возросла. Это, однако, не совсем ясно. Как мы будем подробно, которая, в Германии в течение последних 15 лет, имущество никоим образом не защищена от инфляции (см. BulwienGesa / Бундесбанка диаграммы). Между тем, средства массовой информации и зрители поняли. Нас спрашивали, почему в этот фонд проспектов еще безнаказанными инфляции защита может распространяются. Коммерческая недвижимость с поворотным моментом в 1993 году на 20%, потерпел катастрофу.
Лишь в отдельных местах, то на самом деле повышает стоимость с учетом. В среднем, она посмотрела, а из апатичный. В BulwienGesa с 1975 года определил жилья индекс цен на жилые плотность изначально значительно после 1993 года и потерпел крушение после кратковременного отдыха на более низком уровне стабилизировалась. В частном секторе до сих пор ничего не сделано. Только портфеля сделок в последние годы направляется жилья индекса немного вверх. В результате, жилой собственности никоим образом не защищена от инфляции. В среду, в которой еще почти во всех развитой экономикой, цены на жилую недвижимость с 1993 года, в два раза или даже четыре раза, немцам удалось не только номинальных ценах провести. Глядя на классическом недвижимости дома или проценты за пределами самых популярных сайтах, так что сейчас общая номинальная арендная плата на 10% ниже арендной платы за 1993 год ложь. В мультипликации это также легко, возможно, один или полтора года арендная плата сократилась. При высоких процентных ставок затем провести различие между потерями и поддержание курса будут приняты во внимание. Нередко объекты, которые в 1993 году все еще в хорошем коммерческий находились вне рынка. Там должны были быть инвестированы вмешательства сил.
Итак традиционных ноу-хау, частные инвестиционные возможности в непосредственной близости от его резиденции ближе к работе, за Saarbruecker, Wuppertal, Кильский Chemnitzer граждан или к grauslichen стоимость каждого с номинальным утраты слегка 25% с 1993 года - без учета промежуточных инфляции!
Зачем беспокоить столь резкое разрушение собственности никто не реально? Даже с потерями, благо имущества. В конце этого имущества и помогает платить за выход на пенсию. Кто выступил по разумным ценам в счастливее сайты, как Кельн или Мюнхен вложил, даже выглядит довольно хорошо. Даже свой собственный дом в настоящее время, возможно, менее ценен, чем это было тогда, но она выплачивается, и вы по-прежнему живут там. При потере стоимости только бить вокруг ваших наследников, но и запомнить его, не потому, что они не в начале 1993 года, с тем рассчитаны.
Кроме того, спросите себя, почему развитие в ближайшие 10 лет должно превратиться в срабатываний. Уже в 2001 году мы показывали вам на "Десятилетие жилой" Out. Поскольку мы не отвечают портфель безумие, но инвестиции простых потребителей мысли можно лишь сделать вывод: неправильно! Две тяжелые экономические катастрофы, две огромные костры с долевым ценным бумагам немцы и пробуждения население боится наших мыслей переехал боком. Наши основные соображения, с 2001 года на позитивное развитие жилой недвижимости по-прежнему в силе. Остаточная, технологии воздействия, богатства эффектами, и многое другое можно Singularisierungseffekte спрос продолжает расти.
В то же время ясно также, каким образом две карты показывают, что альтернативные инвестиции "долю", по крайней мере в этом тысячелетии не выполняется лучше. Дважды денег была сожжена. Некоторые активных инвесторов в специальных налоговых амортизационных средств, средств массовой информации фонды, акции и денежного рынка, в документе по обзору пришла к выводу, что неизбежный риск резерв на книжка является наилучшим инвестиций. Низкие процентные ставки делать ценные бумаги, ни в гонке. Это не вопрос о том, что с экономической точки зрения сегодня с низкой инфляции и низких процентных ставок еще более высокие реальные процентные ставки от 0 до 1% там, чем на высоких процентных ставок и высокими темпами инфляции и высокими налогами. Такова психология инвестирования. Ради справедливости, с практиками, однако, признать, что один пенсионер ставке 8% своих активов, даже при высокой инфляции гораздо лучше людей, чем 2,5%.
Экскурс: Глядя на общий срок действия DAX, сравнение с собственностью, но разные (см. обе карты). С начала 1993 года до конца апреля стоимость активов Dax, по крайней мере в три раза, в то время как коммерческая недвижимость индексов приведены в двузначными и жил силу удара. Для жилищного строительства, однако, искажает портфеля немного бум завода.
Между тем очевидно также, что это подтвердил в недавнем исследовании, бренд-немецкий АГ ранее исследований и других научно-исследовательских институтов, что, даже на срок от 15 до 20 лет, число домашних хозяйств будут расти. Страх приходит в демографии жилищного преждевременным. В сегодняшнем ренты, жилого дома, даже после этого. Со стороны, значительные корректировки. На протяжении почти 10 лет, замена спроса больше не охватывается новым строительством. Все это могло бы также расходы точки зрения, для восстановления жилья инвестиции свинца. Wehmutstropfen есть но. Несмотря на боковое движение ренты является Mietbelastung домашних хозяйств в сумме сборов, не намного меньше. Регулярный двузначными цифрами роста расходов домовладельцы часто приходилось быть перенесен, так как стагнация доходов Mietbelastungsgrenze уже достигнута.
Свидетельством позитивной оценки рынка жилья является поведение институциональных инвесторов. Рынок пользу.
Почему многие недвижимости Инвестиции запасов все еще не так? Если недвижимости с ограниченной ответственностью, однако, на борту будет оставаться сомнительным. Они очень часто имеют весьма дешевого жилья, которое в больших количествах были доступны для инвестирования, и теперь должны найти, что основные затраты водитель области, а не аренды. Идея о том, что она может быть проще сделать проката с 5 евро до 5,75 евро, на 15% больше в аренду от 20 евро до 23 евро, оказывается принципиально неправильным. В арендаторов первой ценовой категории просто не имеют денег, а арендаторы платят 20 евро в соответствующий дефицит также легко можно было заплатить 23 евро. Кроме того, что рост сборов, например, из-за цен на энергоносители на 50 центов / кв.м за 20 евро-арендатора почти незаметно, а с низким ценам арендаторов, желательно с детьми и даже большей площади, в самом деле, не в состоянии Это увеличение сборов платить. Он по-прежнему во многих случаях, помещиков повесить.
Однако очевидно, что инвестиционный интерес в области жилищного строительства продолжает расти. Косвенные инвестиции пользу, потому что они могут быть профессиональный менеджмент предложить перспективные места, тогда как для отдельного инвестора, но только инвестиции в непосредственной близости от его церкви башня остается.
Что включается, как только интерес к жизни, которая в течение десятилетий была практически отсутствует? С другой стороны, инфляция и риски инвестиционных соображений причинам. На заседании Совета Wealth Management команда Platow в конце апреля, почти все выступавшие на участие в реальных активов рекомендуется. Unisono также в Фери Platow совещания и встречи с мнением о том, что цены на сырье, особенно нефть, также не привлекает много времени. Инвестиции в сырьевые товары, однако, остается сложным. В принципе, только производные инвестиции, дериватами и золота, который можно физически защищены.
В предпочли рекомендации ", hochrentierliche свойства в основных местах покупать, конечно, говорят, прежде всего недвижимости невежество из экономистов. Hochrentierliche свойства в основных местах должна оставаться исключением. Тем не менее, даже при наличии достойной недвижимости в настоящее время достичь достойного распространения. Ожидания повышения процентных ставок и роста инфляции означает, что в настоящее время многие экономисты указывают на высокий уровень задолженности. В любом случае проскальзывания текущей недвижимости назад в центре внимания инвесторов.