Майорка недвижимость новости

Реформа испанского законодательства LAU аренды вступает в силу этим летом.

Реформа испанского аренды закон предусматривает многочисленные изменения для долгосрочной аренды и для аренды для отдыха на Майорке..

Чтобы оживить рынок аренды, правительство приняло Mietreform конце мая 2012 года. Реформа испанского жилищного права (Лау), который вступит в силу летом этого года, включает в себя ряд новых положений, укреплению прав арендодателя. Таким образом, длительность аренды обязательство сокращен с пяти до трех лет. Автоматическое продление договора, дата была на три года тает в течение года.

Независимо от срока действия договора арендатор может в любое время расторгнуть в будущем. Срок уведомления составляет один месяц. Арендодатель может предоставить личного пользования представляет необходимые, но должен объявить на два месяца раньше. До сих пор было быть в плену в контрактных отношений.

Арендатор имеет только дополнительный период в 10 дней, чтобы заплатить за квартиру. Повышение арендной платы, которые до сих пор были основаны на уровень инфляции, в настоящее время свободных переговоров между арендатором и арендодателем.  

Закон о туристских рамках принятой в прошлом году предусматривает реформу испанской Mietgesetzes (Лау) регулирование сезонной аренды в будущем полностью зависит от регионов. Региональное правительство Балеарских просматриваемые Holiday Apartments в отличие от LAU как недобросовестная конкуренция на отели.

Одобрено для сезонной аренды, следовательно, только коттеджей (вилл), рядные дома или бабушка квартир. А для этого существуют строгие критерии, которые не так легко встретить в любом случае. На квартиры в многоквартирных домах, однако ничто не может быть сделано. В отличие от гостиничного типа жилых комплексов, они не могут быть зарегистрированы.

Туризм рамочного закона, процедура подачи заявки о предоставлении лицензии в аренду значительно упростить и сделать более прозрачными. Соответствующее приложение формирует мы предоставляем в конце статьи для загрузки. Должны быть представлены заявителем или специалистом назначен также ID копий и идентификационный номер налогоплательщика (NIE) владельца, копию земли реестра, подтверждающий уплату налога на имущество (МБИ), а также планы или эскиз в аренду имущества с последующим информацию о текстуре.

Испанские аренды была лазейка, так как позволяет посуточную аренду. Но, как отпускной недвижимости в будущем должно быть до регионов, помещики больше не может полагаться на Лау.

Штрафы будут повышены с новым законом примерно на 30 процентов, как министерство подтвердило. В законопроекте, в главе о проверках и штрафов распространяется на 13 страницах, в тяжелых случаях, потому угрожают до 400 000 евро штрафа. По данным министерства, в общей сложности 15 инспекторов готовы - но они также несут ответственность за другие места размещения туристов. В промышленности, по оценкам, до 90 процентов отпуск компании не имеют официальной лицензии