Майорка недвижимость новости

Недвижимость: Осторожно, кредит!

Ипотечное кредитование является наукой сама по себе, что не все реально понимает собственность владельцев. Использование некоторых банкиров и брокеров и их клиентов, говорить с высокой степенью риска контрактов. Handelsblatt.com анализирует варианты кредита для клиентов, могут быть опасны.
Когда вы посмотрите на недвижимость объявления в газеты, многие читатели раздражительный. Слишком высокая арендная плата и показаться слишком небольшой и неудобный, домов предлагаемых к продаже. Несмотря на экономический кризис, и вряд ли измерению инфляции ставки арендной платы на 62 процентов немецких городах в первом квартале по сравнению с прошлогодним периодом, сообщает Институт экономических исследований Empirica. В некоторых городах, даже чуть меньше 20 процентов.
Почему же тогда откармливать арендодателя, а не объект купить? У нас есть интерес к созданию более низким, умеренным, цены во многих местах. Сейчас настало время, чтобы приобрести недвижимость дешевле. Законопроект, однако, только тогда, когда покупатель финансирует твердый объект. Просто скрытую в кредит, однако, множество ловушек, бюджет быстро составит пять инкриминирования.
Высокие Залог: Strong надбавки
В настоящее время низкие процентные ставки, особенно в интересах заемщиков, которые в последние годы, больше суммы сбережений. Кто мало или нет справедливости на покупку может предложить, он должен платить высокие надбавки. "Банки в настоящее время в частном ипотечного кредитования более осторожно, чем прежде, а просто обратить внимание на высокую долю акций, говорит Оливер Mihm, главный исполнительный директор Инвесторы Менеджмент-консалтинг Маркетинг.
В результате ипотечные кредиты на сумму в сто процентов на срок до одного процентного пункта выше, чем кредитов для объектов с погашением ставке 50 процентов. Между процентного пункта больше или меньше кредитов миров. Аналогичный кредит в размере 100 000 евро, более дорогих в течение десяти лет ставка составляет около 10 000 евро.
Обеспечение кредитов крайне необходимо выбрать только клиентам, которые не имеют другого выбора, и в финансовом плане и в будущем, были защищены. Это относится к государственным служащим или молодых вверх мобильных семей с необходимостью шаг, когда ставки могут быть.
Кто прекратить такое финансирование должно также быть уверенным, что не один год, один шаг до. Если продажная цена ниже закупочной цены иным угрожает нехватка финансовых средств. "Многие заказчики недооценивают опасность угрозы более, говорит Арно Gottschalk от потребителей центр Бремена.
Валютные займы: Потери в иенах и швейцарских франках
Тем не менее, по кредитам с высоким ипотеке, клиент знает, что с ним играть. А посмотрите на амортизацию таблица показывает, каким образом суммы каждого взноса с небольшим сокращением. Медленно, но верно.
Для валютных кредитов, он не отличается. Эти клиенты в Германии принять кредит в иностранной валюте, главным образом в швейцарских франках или японских иенах. Такие кредиты являются слишком баснословно выгодные процентные ставки. Кредиты в швейцарских франках, то уже с процентной ставкой в 1,6 процента в иенах на 1,2 процента.
В дополнение к низким процентным ставкам, клиенты развития валютных курсов прибыли. Если в евро, по сравнению с франк или иена падает, снижает сумму кредита в той же степени. Проблема: В последние месяцы, этот законопроект не происходит.
В сентябре 2000 года один евро, по-прежнему стоит 93 иен. Поскольку это было давно, постоянно высоким. В сентябре 2007 года, евро на 165 иен, то в настоящее время расходы более 132 иен. Развитие швейцарского франка были не столь крайних, но и для иностранных должников равно неприятно.
Отчет о финансовых консультаций Франкфурт FMH показывает, насколько резко потрясения на валютных рынках для кредитных воздействия. О начале 2007 года кредит в размере 100 000 швейцарских франков было сделано в отношении займа в евро по более высокой процентной до начала июня потере около 5 600 евро. После завершения в январе 2008 года разница составляет около 6 500 евро.
Все выше, потери в йен кредитов. Те же кредитные более дорогим для завершения в январе 2007 года по сравнению с немецким стандартных кредитов на 11 700 евро. Кто финансирования, согласованных в начале 2008 года, с сожалением в отличие от 14 300 евро. "Валютные кредиты рискованны, и только для иностранных специалистов, обмена, говорит владелец Макс FMH осенью.
Переменный кредитов: процентные ставки увеличивает риск
При очень низкой процентной ставкой по два процента в настоящее время привлекают многочисленных агентов и банков по кредитам в евро. Традиционные ссуды стоимости в среднем до 2,5-кратной ставке. Разница: в дешевых кредитов на переменную процентную ставку. В условиях, основанных на Euribor - ставка, по которой банки ссужать деньги между собой.
Эта базисная ставка, поскольку в разгар финансового кризиса сократился массивно. Три брать деньги, то банк в зоне евро в настоящее время менее 1,3 процента. Это является результатом резкого сокращения ставки со стороны Европейского Центрального Банка. Кроме того, центральные банки по всему миру, деньги, рынки с ликвидностью официально затоплены.
Спрос на кредиты переменная размера. Так как посредник сообщили в ING Group, принадлежащих Interhyp значительно возросший интерес к переменной кредитов. Кроме того, последние данные из операционных платформ "Берлинер Europace финансовых услуг Hypo порта позволяют предположить, что спрос на кредиты с переменной начале года увеличивается, хотя и традиционные аннуитета пор доминируют.
Финансовые эксперты и природоохранные организации предупреждают потребителей задолго до того, риск и побочные эффекты этого финансирования. "Это процентной ставки ставку, говорит Дирк Scobel на потребительском центре Гамбурга. По сути, нынешние благоприятные процентные ставки, как правило, только в течение трех месяцев. Тогда он будет еще раз на три месяца Euribor корректироваться.
Это вполне может пойти на какое-то время, если процентные ставки останутся неизменными или уменьшаются. Но она может стать дорогостоящим, если процентные ставки пойдут вверх. И с евро, курс одного процента не много места вниз. Если денежные инъекции со стороны центральных банков и триллион-экономических программ во многих странах, рост инфляции снова - не несколько экономисты опасаются, - то также и более дорогие кредиты, соответственно.
"Тот, кто имеет мало воздуха, которые должны избежать ее", предупреждает потребителей Scobel защитников. "В противном случае финансирование летать вокруг него в ушах, если процентные ставки пойдут вверх". Interhyp сказала Хайди Мюллер добавил: "Такие кредиты подходят только для людей, которые также посмотреть на процентные ставки рынка".
В стратегии, в период с низкими процентными ставками с переменной займа на мост, и как раз перед повышением процентных ставок в традиционном заем с фиксированной процентной ставки решила переключиться, но не всегда. "Большинство из них удивлены ростом процентных ставок, а затем платить по сравнению с обычными ипотечный кредит на него, говорит Хербст.
Таким образом, краткосрочные процентные ставки, если судить по Euribor, в последние десять лет, примерно в два раза уже в течение относительно короткого времени на пять процентов рынка возрастет. Если что-то происходит, увеличение ежемесячной ставке непомерной. Без адекватных резервов, заемщик может резко растет темпами не использовать.
Преимущества переменная кредит, если в ближайшем будущем высоких выплат или о более высокой сумме, скажем, с инвестициями, должен быть для вас будет включать финансирование. Действительно, Euribor займа, как правило, каждые три месяца, полностью или частично погашена без больших сборов, поскольку из-за ренты.
Отказов непринятом
Однако, не все рекламы поставщиков с низким переменная кредитов. Некоторые подсчитать, что даже для более чем десяти лет ипотеки. "Это позволяет банкам оплачивать расходы, если клиент по истечении трех месяцев покинуть, говорит Хербст. Итак, если вы находитесь на его или Sparkasse Фолксбанк выходит на благоприятный кредит процесса переменных должны быть приняты, чтобы разочарований. В этой местности преобладают ипотечные брокеры.
Для кредитов с переменной процентной ставкой потолка (ПСД) для расчета обработки сборов в дополнение к оферентов есть так называемый колпак премии. Это повышает интерес к выбранный период не более согласованного лимита. В но уже в десять лет облигации более шести процентов. Поэтому специалисты рекомендуют, как осенью или Scobel: в настоящее время предпочитают оставаться благоприятной, и долгосрочные процентные ставки в течение десяти или более лет планировании безопасности.
Политика кредитования: ставки потеряли
Безопасность планирования пропустите также клиенты, которые несколько лет назад с пулей срока погашения кредита согласован. Вы оплачиваете в банке в течение согласованного периода только проценты, и отказаться от постепенной ликвидации задолженности, как в классической аннуитета обычно. В то же время заемщик из жизни, в которой он месяц за месяц до окончания срока кредита депозита.
При прогнозируемой суммы, так что думаю, это еще один из представителей партии, которые могут легко погасить кредит. Кроме того, налоговые льготы, особенно если она сдается в аренду объектов.
Такие модели выразил ипотеках консультантов и поставщиков, в соответствии с отраслевыми экспертами, до тех пор, пока несколько лет назад на массовом рынке. Вместо искоренения инвестировал недвижимости покупателями в страхование жизни, сбережений и инвестиционных контрактов. Второй крах фондового рынка в десять лет, то вариант с хранителями инвестиций на нагрузку. "Поскольку почти никто не строит свое финансирование его," говорит Тило Wiegand, член совета Берлин финансовых услуг Hypo-порт.
Но фондовый рынок потрясений этого десятилетия также пообещал прибыли от страхования жизни для убыль. Кроме того, политика, после отмены налоговых льгот в 2005 году потерял свою привлекательность. В сегменте сегодня преобладают чрезвычайного кредита от строительных обществ. Опять же, ликвидация приостановлена, клиент выплачивает ежемесячную экономию в контракт в конце срока действия кредитного салфетки.
В Hypo-Port Управление считает, что есть еще один из десяти погашения кредитов с заменой проданы. Из них 85 процентов идет на строительство договоры и 15 процентов в страховании жизни. Эта информация основывается на сделках по Europace платформа, на которой, по данным компании, объем ипотечных кредитов примерно на один миллиард евро в месяц, будет завершена. Это соответствует примерно десяти процентов этого рынка.
Это по-прежнему много, потому что большинство экспертов ипотечного консультирования тем на искоренение замену, потому что эта модель, как правило, не стоит, - и потому, что большинство консультантов, что клиент не строить прочные и до durchrechnen. Поскольку страхование должно быть гарантировано только в интересах рассчитаны, а затем вы можете быстро увидеть, что этот вариант не окупаются, а Стефан Альберс, президент Национальной ассоциации страховых консультантов из его практики сообщалось.
В качестве альтернативы более здании контракта, фиксированный заем на сумму по меньшей мере второй взгляд. Но только в том случае, если консультант также вычислить точно, говорит профессор Генрих Bockholt ипотеках. В конечном счете, важно, какая модель в кредит по ставке погашается в первую очередь.
"Основная проблема заключается в том, что существует разброс бизнеса", сказал Альберс. "Мы догадки о том, что ставки по страхованию жизни, в том числе все расходы выше, чем эффективная процентная ставка по кредиту. И этого законопроекта является не просто", отмечает Альберсу сведению.
Поскольку на практике он настолько полным, что к концу производительность будет использоваться, хотя в сноске указано, что сумма не гарантирована. Его критики: "Эти модели, которые были разработаны, совершения платежей будет оптимизирован."
Кредитный эксперт советует Макс Herbst финансирования с пулей погашения ссуд или страховой фонд сбережений планов, впереди дополнительный регулярный выкуп, чтобы возможные лазейки в конце сокращены или устранены.
Большинство фермерских домов было бы лучше использовать обычные аннуитета: Таким образом, даже если страховой ассоциации GDV займа политика сочетания: "Бизнес-прежнему существует, но жизнь страховщикам и клиентам, потеряли интерес". В счастье, Бремер заявил, что защита потребителей Арно Gottschalk. Жертвами становятся даже рекомендуется рассмотреть вопрос о посредника в прошлом, сообщил не так.