Майорка недвижимость новости

Недвижимость Майорка: незаконные прокату грозит высокий штрафные убытки

 

Размещение и аренда недвижимости на Майорке, в отпуск может быть очень прибыльным бизнесом. Но есть риск, что такие услуги со стороны властей Балеарские как "Agencia де Viaje (турагента считается). А так как туристические агентства могут быть разрешение, вы можете быстро штраф, наложенный Conselleria де Turismo есть в почтовом ящике. Это только один раз, поскольку имеет мало возможностей для принятия мер против него, и остается только уплата неустойки.
В Испании существует требование об уведомлении для туристических агентов. Вопрос в том, что понимается под этим термином. В немецком праве выделяются следующие понятия: туроператор в туристическом договоре обещал пакет само путешествие, или оказывает услуги использует для выполнения своих обязательств перед пассажиром агентов. Турагент С другой стороны, предоставляет туристические соглашения между туроператорами и путешественников. Он консультирует клиентов и управляет заказа надлежащим образом на туроператора. Туристическое агентство, компания в индустрии туризма, которая действует в качестве агента в путешествия между туроператорами и пассажира. Это также может произойти даже в качестве туроператора. По общему пониманию концепции не турагент, если человек или компания, только некоторые квартиры предлагая посредничество, например, бюро путешествий в Интернете. Но как раз в этот момент, испанский закон применяется иной режим: В соответствии со статьей 31 Лей 2 / 1999-де-24 марта ", генеральный turística де-лас-Islas Baleares компания рассматривается в качестве турагента, если это исключительно на профессиональной и коммерческой природе и самоотверженное деятельности учреждения или организации туристических услуг. В целях выполнения этой деятельности требуется разрешение, вы должны обратиться в компетентный орган. Если вы еще не сделали этого, угрожает штраф от высоты 3000, - €. Но весьма сомнительно, что этот испанский стратегии, по крайней мере с точки зрения чистой линии деятельности, европейское право не является. В связи с этим, статья 47 Директивы 2000/31/ЕС Следует отметить, 08.06.2000, применяемых курс на Майорке. Это необходимо для обеспечения осуществления права на свободу создания и свободу предоставления услуг, адаптированных национальные законы и соответствующие барьеры будут сняты. После этого, на Балеарских островах, требуется предоставить доступ к рынку без барьеров. В пункте 34 Директивы гласит: "Каждое государство-член, чтобы изменить свое законодательство, в котором положения содержатся, что может затруднить использование электронных контрактов. Существует сейчас, но несмотря на это, европейские схемы, проблема, что вы должны заставить испанские власти по реализации настоящей Директивы. Это может быть достигнуто только в судебном порядке в Европейский суд. Где находится этот вопрос, как поступить, если вы ведете компании такого рода. Ли мы ждать, чтобы увидеть, если на Балеарских власти внимательным к их собственный бизнес, или же мы должны реагировать в качестве меры предосторожности. Хотя, в принципе есть возможность получить необходимые утверждения в качестве турагента, но и для расходов и затрат, причинам, а от советую. Она должна быть достаточно франчайзингового соглашения заключить с турагентом.

Финка в аренду на Майорке

Часто временной сезонной аренды частей усадьба страны или полный комплекс запланированных дополнительных доходов, которая поддерживает общий объем финансирования проекта, одним из важнейших Финка. Кроме того, до многих туристических Fincavermietung доказано в последние годы в прибыльный бизнес. Это, однако, меньше страдали также от Майорки гостиничной индустрии, которая ищет способы избавиться от этого нежелательного конкуренции как можно быстрее. Кроме того, эти арендная плата не облагается налогом на усадьбы, или только минимальные общие. Однако, при более детальном рассмотрении оказалось, что не мало членов гостиничной индустрии себя от аренды земли виллы в дополнение к этому субаренды туристами.

Для более полного Fincavermietung продолжать говорить экологических аспектов, а другой пытался с помощью агротуризм со стороны политики, загородный дом, соответственно, высокий уровень туристических качество, а не только юридически возможно, но сделать его значительную часть туристического Майорка.

Какова правовая позиция?
Авторитетным для законодательства Балеарские для коммерческой аренды туристических вилл Указ 8 / 98, 23.01.1998. Кроме того, соответствующие Декрет № 12 является 344 Conselleria де Turismo от 11/06/1999.

В качестве туриста квартиры, покрыты конкретных потребностей туристических аренду непосредственно в статье 2 Декрета 8 / 98 также призвал односемейных домов.

Решающим критерием для применения строгих условий, изложенных в нем вопрос о приемлемости туристической аренды "Kommerzionalisierung" в аренду. Иными словами, коммерческий прокат наружной очередной утверждения фермы, но не были утверждены.

Кто больше, чем три раза в год составляет один из его виллы в аренду, как ожидается, отвечают критерию "Kommerzionalisierung 'уже. То же самое касается государственного арендного службы рекламы газеты или через Интернет. Это правовой аренду туристические виллы в стране, в большинстве случаев, юридически и / или экономически исключены.

Для больших вилл страны и целей интенсивного управления аренды может быть вступление в так называемый агротуризм, выход из положения. Дополнительную информацию можно получить здесь Agrotourismus vereinigung Балеарские острова.


Пан с утверждением прав собственности и высокий штраф.
В любом случае, даже временных туристических и коммерческих аренду предварительного одобрения Conselleria де Turismo после подачи заявки размещены там же. Заявки должны включать, в частности это планы строительства в документе мер по страхованию от пожаров. Нарушения наказываются штрафом в размере нескольких сотен тысяч евро.


Исследование инспекции в сети Интернет:
Это делается в настоящее время в офисах Conselleria де Turismo, сайт предлагает обзор в том, Есть соответствующие утверждения, такие как отображение соответствующих частей видимой газеты арендуемой собственности. В подозреваемых случаях незаконной аренды туристических Контролера Совет по туризму соответствующих Finca возмещаются первоначально неожиданный визит.

На этом фоне, и учитывая также высокий агентов угрозы не были отменены легализованы прекрасный загородный дом аренда предложения от туроператоров из своих каталогов в значительной степени.
Нынешний текст закона, вы можете скачать на странице в формате PDF.