Майорка недвижимость новости

Недвижимость Майорка: Майорка праздник дома в аренду или купить?

 

Собственности на Майорке - арендовать или купить долгосрочной перспективе? Что необходимо учитывать при решении? Какие особенности нужно обратить внимание? Какие возможности это испанский недвижимости и жилищного права?


Кто на решение жить, как он - даже в доме, или, скорее, приобрели вес в съемной квартире - обязательно. Стоит ли покупать и превышает на добавленную стоимость на конец бремя процентов и основной суммы? Или не стоит при условии твердой инвестиций и недвижимости?
Квартира или нет квартиры - вот в чем вопрос. Это ключевой вопрос частного положения, это действительно долгосрочное богатым, чтобы купить дом или квартиру, или "не о долгосрочной перспективе" жилья в аренду дешевле?
  
Недвижимость и инвестиции
Есть все основания существуют для обоих случаев. Многие из аргументов, на первый взгляд недвижимость: Процентные ставки в настоящее время (лето 2009) дешево, кредиты на строительство, как правило погашаться через 25-30 лет, а затем освобожденный от арендной платы до конца жизни манит.

Как арендатор, а другой смотрит на потенциальную доходность на рынке инвестиций. Ибо кто не строил, может платить меньше, чем в аренду покупателю на оплату кредитов, по крайней мере сложные проценты по кредиты на строительство, то арендатор может создавать как не провел.
  
Рассчитать затраты на закупку
Если вы купили дом имеет дело с несколькими виды затрат:
• прямые затраты на приобретение и дополнительные расходы, такие как недвижимость, агент или нотариусом и земельный кадастр плату за вход.
• Годовая стоимость обслуживания, таких, как прибрежные резерва расходов или для ремонта.
• имеющиеся ресурсы, которые могут содействовать в финансировании, в том числе накопленных сберегательные вклады с претензиями на более низкие ставки ссудного процента.
• текущая процентная ставка для ипотечного кредита.
• сроки 10, 20 или более лет.
• и, наконец, что сумма кредита ставка в год на временной шкале.
Рассчитать стоимость аренды
Аренда дома или квартиры просто из-за возможного изменения гибкий: Вы можете перемещать, если вам нужно больше места, или если у вас меньше пространства требования, например, когда дети покидают дом. Чтобы получить хорошее сравнение купить или арендовать на будущее, они должны в качестве альтернативы, арендная плата за дом или квартиру, рассчитаны на аналогичный период: Вычисляет сумму сметных ежегодных основных аренды лизинговое имущество, так
• объем фиксированной ежемесячной арендной платы и
• предполагаемые ежегодные повышения арендной платы
• экстраполировать на конец арендной платы по оси времени.
Если финансирование жилищного строительства или приобретения значительно дешевле, чем жилье в аренду, вы должны внимательно: Сколько времени на самом деле фиксации?
  
Многие считают, переменная
Центральным вопросом является: сколько у вас есть капитал в начале оба законопроекта? Как инвестиций в развивающиеся арендатора и каким образом оно развивается в покупателя? Модель расчета: покупатели и арендаторы, живущих в тех же размеров, сопоставимых домов, как начинаются с € 50 000 сбережения, частная.
  
Покупатель платит за 100 квадратных футов доме 200 000 €, плюс 10 процентов за дополнительную плату (20 000 €) на недвижимое имущество, брокера и нотариуса. Стоимость дома постоянный процент каждый год. Для покупки логического кредита строительство, занимает от 170 000 €, который оплачивается через 30 лет с 4 процентов, а амортизируется ежегодно с 2 процентов. В доме, конечно, и другие эксплуатационные расходы, что владелец, а не арендатор должен заплатить, здесь еще 1000 евро в год включены.
  
Арендатор платит другой стороны, цена € 791 в месяц, то есть € 7,91 арендной платы за квадратный метр. Основные повышения арендной платы ежегодно по сравнению с величиной покупатель 1 процента. Его не так уж денег потратил свои сбережения плюс невыплаченные суммы должны ликвидации арендаторов консервативная своему банку или на рынках капитала в течение четырех процентов интерес.
  
Результат 1: преимущество для покупателя
В девятый год арендатор имеет больше богатства, то волна превращается для покупателя. Пример Результаты: покупатель выплатил после 28 лет, долги, имущество 250 тысяч евро, в том числе оценку дом 1 процента в год.
  
Арендатор обязан представить в 50000, плюс погашение неоплаченных покупателем. Консервативной процентной ставкой 4 процента, а чистые активы экономии быть увеличен в 28 лет 154 548 €. Но посмотрите, как тяжело переменных показать несколько примеров: Если мы примем, а процент повышения стоимости при покупке недвижимости до нуля процентов, а дом погашается после 28 лет также, но только стоит лишь 200 000 €. Арендатор продолжает € 154 548 на высоком уступе.
  
Результат 2: значительное преимущество для арендаторов
Даже если арендатор также не будет иметь повышение арендной платы, депозиты бы в 204 683 €. Мы видим, использовать переменные имеют огромное влияние на производительность обеих систем.
  
Окажется еще более четко доход арендатора, если он снимает Гамбургер (7,91 € / кв.м), но аренду земли Саар (5,04 € / кв.м) выплачивается: после 28 лет, то получить кредит в размере до арендатора написать 352 881 €, с сообщением: Малый рычаг - большой эффект! Условие, конечно, всегда, что эти деньги абсолютно безопасен и получить проценты за весь период.
  
Неопределенности в виду,
Недвижимость больше неопределенности, о выполнении собственности на сайт, что экс финансирования после модернизации, таких как обогрев крыши или около прибрежных платы для дорожных работ, которые идут так легко 10.000ende. Для покупки недвижимости Существуют три основных аргумента: местоположение, местоположение и местоположение: Как вложенного в недвижимость в 20 или 30 лет в точное место? При оценке ситуации в длинную плоскую к сведению:
• экономического и демографического развития в городе.
• Восстановление потребности в 20 лет.
• требования к пространству сейчас и в будущем.
• Что такое соответствующих его возрасту недвижимость?
• Будущее инфляции или даже дефляции ставка может сыграть свою роль.
Каждый должен решить, взвесив возможное число реалистических предположений и себя: стоит ли покупать или нет? Ли предположения, вы, вероятно, может игнорировать через несколько лет, все ли счета идти, безусловно, до конца.
На сайте агентства недвижимости Inmobiliaria у Promociones М. Майорка собственности на 400 домов на Майорке будут представлены. Вы можете не только отличаются от покупки дома и долгосрочной аренды срок на Майорке, а также для отдельных видов недвижимости, таких как виллы, вилла, квартира, земельный участок или коммерческую недвижимость, а также поиск мест.