Майорка недвижимость новости

Майорка Свойства: Изменить испанский аренды и права аренды процесс (LAU)

 

Долгосрочная аренда на Майорке пользоваться себя все более и более популярным.
Не только жители Майорки Аренда квартир, домов, шале - все больше и больше туристов и Неполный резидента оценить долгосрочные аренды усадьбы, вилл и таунхаусов на Майорке как привлекательная альтернатива раз на острове изучить, прежде чем покупка имущества отпуск на Майорке.


Эта статья касается текущих проектов реформы испанской аренду и Mietprozessrechts
( "Проекто де Лей-де-де Размеры Fomento деле Alquiler Viviendas Y-де-ла-Эксплуатационная эффективность Энергетика-де-лос Edificios"),
будущей помощи в первую очередь, для дальнейших процедурных облегчению процедуры эвакуации, а также
Укрепление прав добросовестных арендаторов хотят увеличить на рынке аренды такого общего. Кроме того, проекты по улучшению
энергоэффективности зданий к сокращению большинства, требуемого для решения
Владельцам недвижимости будет поощряться.

Реформа будет также продолжать последних пакетов политику, направленную на аренду сектор: Это включает такие меры, как определенные Steuerbonifikationen / отчисления за аренду в подоходный налог, возможность применения к "Жилье для молодежи" или пособия для арендаторов и застройщиков в результате принятого Плана Estatal де Vivienda Y вопросам восстановления и 2009-2012 годы.
Планируемые изменения на взгляд
В частности представил следующие изменения, которые будут показаны здесь из-за многообразия затрагиваемых отдельные положения, но только übersichtsartig:
• жилищного права (Lau), система будет облегчить для тех, кто сдает в аренду жилье в одностороннем порядке обязательного продления аренду: продления аренды будет исключено в будущем не только для личного использования предписанных контрактом арендодателя, а также его близких родственников (например, родители и дети). Эти домовладелец / родственники, но только 3 месяца доступна. В противном случае, это отказ от владения в начале нового контракта, и в случае необходимости пред компенсации. арендатор согласен.
• Гражданский процессуальный кодекс (УИК), будет способствовать дальнейшему осуществлению процедуру выселения т.д. быть закреплены в случаях, связанных с истечением срока действия договора или уставные аренды и последующей быстрой эвакуации, а также служить призывы выдающиеся арендные платежи. Таким образом, выселение случае придумал прямые дорожки для осуществления казни (дата и время устанавливаются непосредственно в случае), так что ни отдельный процесс эвакуации должна быть продолжены.
Кроме того, все процессы, которые находятся в
Связи с продажей или
пропустил аренду
исключительно в так называемой устной
Процедура (Juicio словесный) лечение. Около
Неявка ответчика в
слушания для эвакуации
до истечения одного месяца после слушания дела в суде
осуществляется в соответствии с предварительной
Уведомление о ответчик
Charge эффекта, который затем может работать без эвакуации дальнейшее общение (через размещение на решение суда убрать со стола в плане уведомление) путем уведомления общественности.
• Испанская "льготный период должен быть" (enervación), т. е. будет наблюдаться задержка между жалобы и просьбы о выплате двух предыдущих letzmaliger сокращен до одного месяца.
• Также включает в случае требования об уплате арендных платежей обращении в будущее, в том числе арендная плата, вытекающих из представления о применении к эффективному Wiederlangung на аренду недвижимости, мы имеем (в качестве базы аренду на дату была подана заявка).
• В будущем, теперь может быть решена путем объективного применения кластеризации в отношении гаранта / гаранта, а также с выплатой и выселением, если действия ранее бесплодных запрос на оплату.
Планируется • В испанском законе кондоминиумов (ЛПХ), требуемое большинство голосов на проект) повышение энергоэффективности здания по 3/5-Mehrheit (по смыслу "двойного большинства" голосов, и поэтому ставки пренебрежительное владельцев. Однако заявленная цель проекта реформы заключается в повышении безопасности арендодателя, а защита интересов арендаторов для увеличения предложения на рынке аренды и обеспечить умеренные цены. Это будет достигнуто главным образом за счет более эффективного и своевременного исполнения Mietprozessen в конфликты, в надежде, что способствует укреплению доверия землевладельцев и арендаторов в жизнеспособный рынок аренды с. Следовательно, предполагается, что для, например, чрезмерное аренду депозитам будут снижены, в виде несоблюдения гарантий.
Заключение
В долгосрочной перспективе, так что идея законодательного заботиться выгоды в этом для жильцов, которые выиграли бы от общего увеличения предложения на рынке арендного жилья, а разумная аренду. Окончательный проект реформы, ее осуществление и фактическое влияние еще предстоит увидеть на рынке аренды. Но теперь он должен быть положительным, то, что законодатели все чаще в контексте характеристики испанском рынке аренды, общая экономические последствия будут знать, особенно в периоды принять в которой циклическое оживление кондо рынок, безусловно, еще некоторое время.