Майорка недвижимость новости

Майорка недвижимость: купить или арендовать недвижимость?

При решении вопроса о собственности на ваш собственный дом должен быть куплены или сданы в аренду, это всегда зависит от конкретного случая.

Прежде чем желание жить в своем собственном доме, могут быть реализованы, земельный вопрос решить. Это часто связано со значительными проблемами, поскольку большая часть земли поглотит большую часть запланированных капитала для жилищного строительства. Особенно в городских районах, поэтому закупка подходящей земли здание трудно разрешимой проблемой. Любой строительный проект будет полностью похоронен, или это должно быть сделано на значительные компромиссы в размерах и местонахождении имущества, так что будет после всего для их собственного дома.

Однако, существует решение, которое многие мало известны, и позволяет избежать описанных выше недостатков: земля не купил, но приобрела долгосрочной аренде. Это может быть дешевле, чем покупать, не приводит к необходимости увеличения заимствований, ежемесячный бюджет в напряжении, и часто открывает доступ к привлекательных строительных площадках.
Что такое лизинг и как оно работает?
На аренду земли в течение очень долгого периода времени (обычно арендованные 99 лет). Фермер может обрабатывать землю или завещать больше аренды, которые он получает договор аренды на продажу. Договор может быть расторгнут любой стороной. Он будет нотариально заверенные и вступил в Земельной книге. Таким образом, права арендатора, которые (одна очень похожа на так называемые владельцы прав на землю "). Кроме того, можно организовать покупку права, если арендатор позже, хочет быть реальной" собственник земли. За пользование землей Арендная плата одного согласился.

Большинство будет арендовать государственные или некоммерческие организации, такие как церкви, фонды и муниципалитеты предлагают. Юридически, являются более сложными для управления контрактами с частными провайдерами, но происходят лишь изредка.
Какой дорогой это? Пример финансирования
Чтобы дать представление о том, что финансовая выгода может быть связана с долгосрочной аренде на покупку нормальной земли, давайте посмотрим на примере. Данные по ценам на землю, а процентные ставки здесь, но наиболее реально выбрали, но, конечно, чисто фиктивным, поскольку широкий спектр доступных и процентные ставки и условия могут быстро измениться в зависимости от экономических условий .. Будь покупке или аренде дешевле, можно судить только по конкретному делу.

Предположим, для покупки земли € 50000 будет необходимо. Выплачиваются по ставке 4,8% и 2% выкуп € 280 в месяц за кредит, примерно через 25 лет, эта ссуда будет погашена. Пока то, будет выплатить в общей сложности 84000 € (без потери процентов и без затрат на приобретение земли, такие как налоги, брокерские вознаграждения, записей земельного кадастра, т.д.). Если бы взять на себя аналогичные равноценным имуществом, в аренду, было бы по ставке 4% до € 166 в месяц аренда ожидать. После 25 лет вы бы заплатили в общей сложности 49800 €. Арендные платежи будут продолжать работать, хотя, но в доме без долгов в данный момент правила так, чтобы больше не покрывали расходы на земле так много веса. Кроме того, мы можем договориться о покупке права на приобретение объекта и, если нагрузка определяется строительство домов медленно опустите. Как показывает пример, фактическая экономия кредита и аренде условиях, и в зависимости от предполагаемого срока действия контрактов. В некоторых ситуациях это может быть, что возможность купить недвижимость в кредит, является более выгодным.
Что должно рассматриваться в аренду?
Аренда как правило, содержит подробную информацию о том, как земля должна культивировать. Здесь следует сделать договор максимально открыто, чтобы не позднее дополнения или строительство гаража как высокая арендная плата за дополнительные.
При продаже права поверхность всегда продаются со строительством, поэтому вы не можете продать отдельно от аренды дома.

) Условия для вывода из аренды права собственника (возврата должна быть ограничительным регулируется, в противном случае владелец может закупать земля дешевая, вместе со зданием. Настройка положения в договор может привести к значительному увеличению процентной ставки в течение срока, поэтому необходимым тщательно изучить и включить в затрат и результатов. Как правило, при высоких ставок интересы, преимущества аренды больше, чем в низкие проценты.

В частности, в связи с пожизненной 'срок Срок аренды может быть тот факт, что одно только еще не принадлежит участок земли, на которой собственном доме своего оказывается невыгодной. Таким образом, все детали контракта должно быть - в частности, положения о корректировке суммы аренды, покупки человека, развитие или ограничение права владельца на возвращение - будет тщательно рассматриваться.

Заключение
Договор аренды поможет, если только за аренду участка, но это не для продажи. Тогда они не должны уклоняться от принятия тщательное рассмотрение условий -. Но особенно выгодна, если первые несколько лет, только после дома строительство, ликвидность и, следовательно, задолженность должна быть низкой, так и в городских центрах, где привлекательных объектов для редкие и дорогие. Там вы можете прийти с долгосрочной аренды может еще доступные на строительной площадке