Майорка недвижимость новости

Майорка Недвижимость: Agroturismo (Country Hotel) Майорка

 

Майорка загородные отели борьбу на многих фронтах, но загородный отель (Agroturismo) на Майорке роскоши лечения для многих людей.


Коттеджи - Пример Манакор. 25 лет назад было в районе всего две загородные отели, сегодня Есть более, чем 20 с примерно 300 мест. Еще более впечатляющим, однако, является незаконной поставки: в общей сложности 1000 коек, ассоциация оценки загородные отели в Манакор (Ruralcor) потенциал, что один Agroturismos можем предложить сельской идиллии по более низким ценам, потому что они не платят налогов или разрешений.

Это лишь один из нескольких проблем, которые стране отели по всему острову, чумы, что некоторые операторы хотят выйти из бизнеса, потому что они перегружены расходы, уменьшая при этом доход. "Особенно те, которые начали приобретать недвижимость или ипотека для дорогих вилку восстановления, в настоящее время по шею в задачах", говорит Вентура Руби, председатель Associació Balear Agroturisme, которая представляет около 120 компаний.

И перспективы на ближайшее будущее представляется довольно мрачным: "овернайт номера до сих пор почти на 10 процентов ниже, чем в 2009", говорит Руби ", а заказы на ближайшие месяцы не выглядят слишком хорошо".

Высокий сезон - это для увольнения на берег, мае, июне и сентябре, когда погода хорошая и тепло сносной. На другом конце шкалы находятся в зимние месяцы, имеем там, размещение уровней в последние годы, продолжает ухудшаться. Не так давно, что Agroturismos были отмечаться как острие развязки сезона, то есть, как промышленность, туристов за летний сезон на острове манит. Но потом пришел кризис на рынке пассажирских перевозок, погода кризиса: После трех сезонов дождей зиму подряд, многие операторы, и вода по горло.

Это суровый пробуждение туризма сектор, который, известный в последние два десятилетия, только направление круто вверх. Сейчас 74-летний инженер сельскохозяйственной Вентура Руби начал в 1986 году объединить первые Agroturismos в профсоюз и служил в общей сложности 15 лет в качестве президента.

На острове сельский туризм был признан быстро, как шанс стать убыточных хозяйств не только выгодным, но и сохранить историческую архитектуру. Расположены так, что сельский туризм в Майорка с самого начала в высшей лиге.

Конечно, с точки зрения затрат и цен. В отличие от других испанских регионов Agroturismo часто означает роскошь Балеарских островов. Во многих хозяйствах слишком шикарный отели были восстановлены со всеми удобствами. Этот сегмент является фактически застрахованы от кризисов незначительные, но, учитывая текущую экономическую ситуацию оказал благоприятное воздействие на плач и стоны давно эксклюзивные линии - особенно в области качества туризма возросли. являются высококачественное жилье на Майорке, сейчас много.

к снижению цен, - все говорят, что интервьюер - делать только ограниченное значение. Потому что в общей стоимости земли отдых на Майорке и рейсы и аренда автомобилей должны быть включены. "Там так много вы можете изменить номер тарифа, который никогда не очень дешево", является оправданным Руби.

Тем более, что те дни, когда можно летать за 50 € из Германии в Пальма, прошли, и рынок аренды находится в движении. Флотов стали меньше, и рост цен. Прямые жертвы Agroturismos, для этого вида отдыха, - они помечены как характер - по крайней мере на Майорке, не имеющих собственных транспортных средств трудно себе представить.

По сравнению с Country Inn на материке иллюстрирует конкурентоспособность на Майорке домов. Немецкий Анна Эрн действует между Валенсией и Теруэль Деревенский дом Sharíqua. Девиз выключен, в 4 номерах нет телевизоров или кондиционирования воздуха, читая партитуру, туризм, отдых.

Двухместный номер с завтраком стоит около 70 € (на Майорке вряд ли что-то под 100 евро). Но самое главное: Клиенты приехали на поезде - станция находится один километр - или на личном автомобиле. Часто Есть жителей ближайших Валенсии, кто хочет отдохнуть от городской жизни.

С такой территории водосбора, Майорке только мечтать. И взрывы в Испании предлагает гостям внутренних убедить просто трудно попасть на остров, только слушать далеко от берега, под звон колоколов овец.

Есть также самодельные проблемы, такие как бюрократические препоны, что Руби как "часть сюрреалистический" означает: "А как насчет необходимости Agroturismo 12 номера с отдельной комнаты для хранения багажа?"
В Ruralcor в Manacor, предполагается, что документы по вопросу окончательной лицензии в течение последних восьми лет и может стоить до 30000 €. "Поскольку многие сдаться в самом начале, и работают без лицензии", говорит Луис Джулиа в Ruralcor ". Опасность попасться, уже близки к нулю. Особенно, если вы предлагаете свои комнаты на сайтах за рубежом".

Даже с Agroturismo ассоциации, некоторые члены недовольны. Но Есть яркие пятна. Джулиа, например, обнаружил семьи источником дохода, а иногда даже Майорке стоять в качестве гостей для международных клиентов.
Если вы Ruralcor записали 30-процентное увеличение участия и свадебных торжеств, для которых дом занят. Самое большое преимущество: "Есть также люди, на Майорку, который никогда не придет сюда, потому что у вас есть ложный образ острова. И часто мы победим их в качестве новых клиентов ".

В этом городе вы теперь в крупных международных компаниях, хотят провести встречи в особую атмосферу, но и для целевых групп, таких, как геев и лесбиянок. "Мальорка предложение и в особенности сельских гостиницах эти пары, отдыха и уединения", говорит Марга Гальмес, президент Ruralcor.

Поскольку семья хозяйства Agroturismos уязвимы, потому что частные проникли изменения - например, развод - о компании. С другой стороны, очень личные отношения с клиентами возможно. Это позволит увидеть агротуризм свои конкурентные преимущества.

Что означают эти отношения могут цвести, Луис Джулиа иллюстрируется на примере венских пара, которые были в восторге от расширения Agroturismo расположены так, что она ускорила завершение зачисления денег на счет.
"Мы договорились о своего рода разделения времени", говорит Юлия. "На деньги, заработанные в обоих право на один месяц отпуска в течение ближайших десяти лет". Чтобы выжить в нынешний кризис на широком фронте, он, вероятно, нужно больше таких оригинальных идей и восторженные клиентов.

С кризисом, напряженность расти в Балеарские Федерации Agroturismos. Луис Джулиа от владельцев отелей в Манакор о чрезмерно слабой представленности в отрасли жаловался, с учетом растущей проблемы. Немецкий ли Kauffmann, оператор Сын Agroturismos Бауло ("культурные ценности"), гораздо более жесткие слова: "Я хотел бы знать, что я на самом деле оплатить абонентскую плату".
Тем не менее имеет место председателя Руби (на 14 июня будет новый президент выбран), включая так называемые "Надаль-указ" против него с давлением со стороны Ассоциации, наконец, "бессмысленные механизмы оценки" для необходимой сельскохозяйственной деятельности, были отменены.

Но это не меняет факта, что кассы для объединения и инициативы получили плохие оценки в области маркетинга. "Даже в практических вопросах, получит широкую поддержку, подверг критике Kauffmann." Как новые правила вышли, согласно которому каждый Agroturismo придется ежегодно проходят своего рода TÜV, я спросил, для деталей. В ответ они прислали мне замечания по 80-страничный юридический документ. Член совета выглядит по-другому ".

Некоторые Agroturismos вышли из объединения. "Диссидентов лицо" также практических задач, среди них и так слишком сдержанный расположение Office. И вот предстоящей встрече ожидается еще раз жаркие споры.
Источник: Mallorca Zeitung