Майорка недвижимость новости

Избежать ошибок при покупке недвижимости

Хорошее расположение, благоприятные цены и вкуса архитектуры - слишком часто Пусть немцы руководствуются такими критериями при покупке недвижимости. Но кто хочет заработать денег, чтобы быть более осторожными.
Для девять миллиардов евро, ценится частные активы немецкого языка. Дома и земли около 3,8 триллиона евро активов. Эти впечатляющие цифры много говорят о важности реальный спектр инвестиции в недвижимость, есть частные инвесторы. В то же время регулятор мощности таких как Маркус Дрешер, Портфолио Консалтинг Берлине отметить, что следующее резюме недвижимости в портфелях частных инвесторов богатым, а оппортунистического подхода. Частные инвесторы часто приобретают объекты, которые представляют их - субъективно - "возможностей". Привлекательности отдельных инвестиций часто является основным стимулом для покупок ", говорит Дрешер.
Реальные покупатели недвижимости зачастую найти дом и "бить" - без узнаваемых инвестиционную стратегию. Они рады тому, что объект является близкий к компании, они с энтузиазмом относится к стилю, о ситуации - или просто тем, что они могут бить налоговый трюк. Иными словами, ему не хватает хладнокровия в многомиллионных покупки.
Между тем гораздо более тесно сотрудничать с управляющими активами скупали такие дикие объектами недвижимости. Целостный подход, в то время как Мюнхен Immobilis. Компания утверждает, что первый "семейный офис на недвижимые активы". Disselkamp Марк, Управляющий Партнер, говорит: "Для примера, мы предлагаем защиту от инфляции и неустойчивой потрясений, таких, как экономические кризисы. Но даже такие сайты, как эмоциональные качества жизни мы имеем в виду".
Профессиональное портфолио предложены в качестве инвестиционного фонда - которая держит Disselkamp срочно, поскольку многие покупатели имели в последних лет, не обязательно любая прибыль в поле зрения, но после того, Казначейство: "Объект отбор и финансирование часто воспринимается менее от реальной точки зрения недвижимости, чем с точки зрения налогообложения . амортизации, чтобы уменьшить налоговое бремя или свести к минимуму обязанностей неминуемой смерти всегда были на переднем плане. "
Налоговые реформы в Германии в течение последних двенадцати лет, однако, наиболее налоговый эффект в значительной степени разрушен. "С недвижимостью Теперь Вы можете сохранить любой налог на всех", уточняет Disselkamp.
Финансовый кризис стал причиной еще большей опасности во многих портфелях, без владельцев помнить что-то вроде этого: через секьюритизацию в результате изменения кредитором и изменений в стратегии воздействия кредитные банки, пересчитываются и якобы заем с фиксированной процентной согласились для дальнейшего обсуждения. И следует ли выдавать кредит воздействия рискованным с точки зрения института отмечена или нет, зависит, в частности от качества данных, которые будут поставляться с заемщиком. Банк также является строгое о правильности данных. Кто доставить не это, он должен считаться с худшими условиями.
Многие богатые собственники, и даже банки даже не знаю точно, что в их портфелях. Активы контроллер Дрешер: "большого числа частных заемщиков и институциональных инвесторов может быть связано с отсутствием или неправильным данных и обеспечить отсутствие знаний об их собственных инвестициях не правильная информация". Цифры, приведенные хуже, чем возможные риски перехода к более высокой категории риска. Но он получает только тогда, когда Kreditprolongationen (расширений) чувствовал. Без необходимости, то он должен реагировать на первый опыт беднее предложения о финансировании. Из-за отсутствия квалифицированного данным, он не сможет получить предложения от конкурентов.
Это действительно опасно, если это учреждение вдруг просят больше справедливости. Тогда может привести к эскалации ситуации. Disselkamp: "высшей справедливости соотношения часто причины, которые лежат в рефинансирование банка. Это часто из-за низкого качества имущества или кредитоспособности заемщиков. Если ликвидности, необходимой тогда, и она не готова альтернативные меры не могут быть приобретены, внезапно инвестиции для владельца продолжал существование ". В обоих случаях инвестор будет вынужден сомнений в неподходящее время, чтобы вынужденная продажа. Любовь к шале в верхнем расположение затем быстро угасла.
Источник: Мир Интернет