Майорка недвижимость новости

Европейский рынок для роскошь недвижимости остается стабильным

Многие люди думают, когда говорят о кризисе, это будет охватывать все равно. Однако Есть много солнечно и по-прежнему процветающей островов в неспокойном море, даже в эти трудные времена, пострадавших от кризиса привлечь. Один из этих островов является европейским рынком для роскошь недвижимости. В США кризис недвижимости также достигли Европейский рынок недвижимости, это не может быть отказано, однако, требует дифференцированного подхода. Хотя в большинстве регионов и в странах Западной Европы средняя цена на недвижимость в 2008 году частично упали двадцать процентов, в рынок недвижимости роскоши и кризис показал стабильной. Существенное укрепление этого рынка до сих пор не произошло, и будет продолжаться в ближайшие время не ожидается.

Если Европейский рынок премиум или люкс недвижимости указана, она по сути является традиционный штраф, и всегда очень популярных районах Европы, где ставки в один миллион евро до 125 млн. евро для отдельных и в настоящее время на рынке являются реальными, свободно стоящих роскошных вилл, которые будут выплачиваться и эксклюзивные апартаменты по цене от 750 `000 евро торгуются вверх. Такая недвижимость является роскошью потребительские товары, как спортивные автомобили, яхты и драгоценности. Они обычно менее сильное влияние на общее снижение рынка. А приобретение этого имущества, как роскошь квалифицированных собственности должна быть основана на более эмоциональным, потому что рациональное решение. Кроме того, закупочные цены часто играют лишь незначительную роль, поскольку для приобретения необходимых средств в целевой клиентуры, как правило, имеется. Покупка зависит от разных и разные правила, как и в среднем доме покупателя, который часто покупку собственных четырех стенах в качестве отдельного вопроса и покупку крупнейшей экономической жизни учений.

Очень много приходит к тому, что покупатели недвижимости роскоши финансовые инструменты, а не падать назад. Этот факт отличает их от подавляющего большинства европейских ценностей покупателей, которые совершают покупку с задолженностью до девяноста процентов от покупной цены, и, более устойчивой связи в настоящее время кризис беспокоит. В Euribor процентные ставки по кредитам в сочетании между 2005 и 2008 годах первый устойчивый рост, что приводит к постоянному увеличению долгового бремени привело. Вместе с потерей рабочих мест, это означает, что многие дома покупателей из-за их ставки больше не придется работать. Банки, однако, иногда снова и снова, как пациент, и доказали свою кредитной задолженности отсрочки платежей. Это объясняется главным образом тем, что срок без доходов от процентных доходов и погашения платежей из банка зрения представляет собой меньшее из двух зол, потому что в настоящее время может быть объяснено только альтернатива банкам, которые вынуждены, во многих регионах страны и на местах, поскольку на рынке, ни одна реалистичной цене, однако во многих случаях включает в аукционе доходов для достижения суммы займа вместе с расходами. Все это применяется только для нормального рынка недвижимости, и это отражено в роскоши и премиум сектор не урегулирован.

Роскошь сектора по-прежнему стабильно. В частности, это относится и к отдельным районам Европы, которые традиционно популярны у международных инвесторов, пользуются, как, например, в Цюрихе и Женеве, в Швейцарии, на Лазурный Берег / Прованс во Франции, Balearics и Марбелье в Испании, на севере Италии , Портофино и Сардинии, и, с несколько мазков, Лондон. Все эти регионы характеризуются международной аудитории и богатых, а также за счет своей отличной инфраструктурой, выдающиеся культурные и рекреационные возможности. Несмотря на то, что цены на роскошь свойств в этих местах уже не в среднем на десять или более процентов в год возрастает, о чем говорится в последнее десятилетие имело место, и, хотя в настоящее время клиенты покупают время на покупку решение спроса Premium недвижимости после неослабевающими. Спрос превышает предложение доступных свойств в большинстве из этих мест еще. С опытом с местными посредниками на этих рынках всегда слышать, по-прежнему распространяются что трудно достаточно высоком конце свойств в целях удовлетворения потребностей. Многие из этих рынков по-прежнему продавцов рынков, и это состояние будет продолжать удерживать.

Традиционно сильный рынок роскоши собственности в Марбелье, Испания в настоящее время переживает сложный этап. Это не в связи с финансовым кризисом, но является результатом многолетнего процветает коррупция в сфере строительства и государственного управления. Разрешения на строительство для строительства отдельных вилл и апартаментов, в особенности в первой морской линии, были в свое тысяч для частных строителей и коммерческих разработчиков со стороны местных органов власти, хотя на практике утверждение очевидно противоречие с национальным законодательством признался. Многие из этих разрешений было в недавнем прошлом, сбор и уничтожение приказов. Тем не менее, это структура цен на местном рынке не затронуты. Причина этого заключается, вероятно, что большинство из роскошных свойств в так называемый "частный общинам с воротами" находится в нескольких минутах езды от побережья в прилегающих холмов и гор с подавляющим вид на побережье и в Средиземном море, а частично встроенные в комплекс гольф-объектов . Эти объекты предназначены для своих эксклюзивных местах и в связи с исключительными для гольфа, рейтинг услуг, максимальная безопасность и желательно стандартными функциями.

Из соображений безопасности в последние годы в качестве оправдания, что неоднократно призывал владельцев роскошных недвижимости в Кот д `Азур движений конкретно в интересах Марбелье и Балеарских островах сделать. Тем не менее, даже на Лазурный Берег, расширение присутствия "общинам с воротами", чтобы определить, как они грубо SAP основатель Дитмар Hopp и его "Domaine де Тер Бланш" несколько лет назад начал оказывает положительное влияние на исполнение всех своих премиум свойства. Это касается, прежде всего в регионах, Санкт-Тропе, Ницца и Канны, который всегда большой спрос имеют рад.

В большинстве из этих регионов, американских инвесторов, прежде всего покупателей из Нью-Йорка, Лонг Исландии и Hamptons постоянно растущей группы покупателей, в то время эти следовать некоторым из своих знаменитых людей, таких, как актеры Джордж Клуни, на недвижимость в Северной Италии имеет, Майкл Дуглас, ее европейской роскоши собственности много лет назад в Мальорка найден или Брэда Питта, избрание которого на юге Франции упал. Кроме того, некоторые из самых известных предпринимателей, Нью-Йорк и капитаны индустрии роскошью недвижимость в Европе эти премии места и своей собственной постоянно привлечь новых покупателей на свое любимое место.

В частности, в районе Марбелье и Балеарские острова в Испании и Большого Цюриха в Швейцарии являются предпочтительными областях для американских деловых людей. Это локальный стабильных цен на роскошь свойства в верхней ценовой категории также задолженность, как, например, высокой международной обстановке, хорошая доступность, благодаря подключения к международным аэропортам, прямого подключения к большинству пунктов назначения в Европе, но и за пределами трансатлантического предложение. Nichtzuletzt ожидалось, но и тот факт, играют определенную роль, что во многих европейских предпринимателей, менеджеров и руководителей богатых в этих местах, а также премии собственности, и нередко значительную часть своего времени проводят здесь и так легко способы сделать бизнес-контакты и вести отпуск.

Южной Франции, в отличие от этого, подлежит репутацию основного назначения на лучшую неделю в году, когда роскошный недвижимость сосредоточена как праздник дома, и только несколько недель в году. Такая обстановка привлекает особенно много размеров из кино и телевидения. Инфраструктура считается плохим по отношению к Balearics или Марбелье. В качестве важной комфорта и эксклюзивности недостатком является тот факт, считает, что аэропорт в Ницце в качестве узкого места на весь прибытия и отъезда движения в регионе, должны взять.

Согласно "Мир богатства Report 2007, подготовленный Merrill Lynch и Capgemini, Есть 9,5 млн. долларов США-миллионеров, в соответствии с предыдущим 7,2 млн. в 2003 году, в качестве потенциальных покупателей роскошных недвижимости имеют право быть избранными. Хотя многие из этих нувориш только потенциальным покупателем собственности на вновь созданные верхний средний класс в Индии и Китае, должны учитываться, особенно принимая все больше и больше американцев значительные инвестиции в сектор премиум собственности в Западной Европе до этого.

N нынешней экономической ситуации соответствующих инвестиций в недвижимость является интересной возможностью диверсификации инвестиций. На международных фондовых рынках являются неустойчивыми, и никто не ожидает, в настоящее время успокаивающее в этом секторе в ближайшие месяцы. Более того, кажется, невозможно предсказать, как общий финансовый и банковский кризис будет развиваться, в котором компания риск несостоятельности или, по крайней мере, иметь в виду, даже шероховатой водах сорвать их. Хорошо подобраны инвестиции в недвижимость премиум более справедливого компромиссного решения в отношении своего имущества неминуемой потери. Такие инвестиции в нужном месте и в праве собственности позволяет даже сегодня, в связи с процентного дохода, капитала и товарных прибыль выше среднего уровня доходности капитала, а с другой стороны, в настоящее время является наиболее надежным способом инвестирования. Все, что многое важное значение имеет правильное место, потому что в вопросах, касающихся инвестиций в недвижимость по-прежнему выбора критерия "место, место, место" в качестве основного процесса принятия решений. Кроме того, она является также и на правом, целостного мониторинга инвестиций в премиум собственности, что свидетельствует о сложности таких сделках в миллионы достаточно во внимание. Желательно здесь предлагают эксклюзивные недвижимости в магазинах, которые предлагают своим клиентам целостный, всеобъемлющий и индивидуальных пакетов услуг, включая юридические и налоговые услуги, предлагаем глубокое знание рынка и на основе консультаций с наиболее требовательных международных клиентов, специализирующихся.

В настоящее время цены на традиционные премии мест в Европе, в любом случае представляет собой благоприятный момент, устойчивые инвестиции в недвижимость премиум сделать и в равной степени в будущем иметь возможность воспользоваться. Если в странах с низким уровнем роскоши сегмент с первоначальной цены на дома около одного миллиона евро, или в высоком ценовом сегменте с минимальной суммы инвестиций, по крайней мере, от 3,5 до 5,0 млн. евро в самых престижных местах.