Майорка недвижимость новости

Для недвижимости с учетом стоимостной оценки различных моделей

С 2009 г. Налоговый предложение или наследования имущества по полной рыночной стоимости. Решающее значение для оценки жилых домов и квартир в настоящее время характер собственности. "Оценка нормы основаны на стоимости здания Правилам, говорит Рудольф Паулу, специализирующихся в налоговом праве, И Deloitte Touche GmbH в Мюнхене, в настоящее время на рынке недвижимости во многих случаях, лишь 60 процентов от рыночной рассматривал.

Real Estate
 

Теперь, между развитыми и неразвитыми землю, а второй между этими различными собственности и аренды. "Учитывая эту рыночную оценку масштаба по сравнению с предыдущей оценкой в большинстве случаев значительно более высокую стоимость и следовало ожидать," говорит Паули. Это объясняется более высокими надбавок частично компенсированы. Существует исключение для супруги и детей: если супруг или дети унаследовали имущество, по крайней мере десять лет, в качестве основного проживания использования налоговых офис с пустыми руками. В данном случае, это не имеет значения, сколько это имущество стоит. Является ли это до истечения десяти лет, продана или арендуется или переведены дома будут - в зависимости от стоимости имущества - налог. Дети, которые унаследуют имущество, но не должна быть налог на наследство или подарок налога, если жилая площадь менее 200 квадратных метров (подробнее об этом в части 2 серии). В стоимость земель рассчитывается путем умножения размера сайт с землей. Последние определяются экспертной комиссии.

В недвижимости, стоимости либо на основе сопоставления, или доход, но один метод. "Земля в значительной степени единые здания оценивается сравнительным методом, говорит адвокат Паули. Эти цены по свойствам с аналогичными характеристиками по сравнению.

Для типичных свойств, таких, как жилых помещений за сообщение, обратитесь к сотруднику по финансовым вопросам зарабатывать процедуры. В этом случае стоимость существенно зависит от местной аренды. "Невозможно определить сравнения, стоимость процесса", сказал прокурор Паулу.

Но независимо от того, какой стоимостной модели: В каждом случае налогоплательщик может с помощью убеждений продемонстрировали более низкой стоимости, когда она из-за высокой стоимости финансовых сотрудники считают дискриминацию. "Мнение это всегда полезно, если имущество находится в худшем состоянии сохранности, когда цены на землю за землю являются относительно высокими или объекта частично пуста стоит", сказал Кристофер Риделя, специализирующихся в налоговом праве на юридической фирмы Beiten Burkhardt мбХ. Но мнение может быстро расходов от 1000 евро, или более понесены. "Важность оценки будут по-прежнему расти", является специалистом Паули убежден. Но, по мнению Существуют две основные крючки: "Мнение подлежит бесплатной оценки управления и судов. Она должна автоматически не принимаются", сказал прокурор Ридель. Кроме того, наследники отметил, что власти начинают так называемый основой для решения о создании наследования настройки. "Налогоплательщики должны обязательно противостоять основе приступить к решению, если они находятся в стоимостном выражении не столь уверен", сказал прокурор Düsseldorfer Ридель.

 

Страхование
 

Не только в том, что стоимостная оценка недвижимости, а также страховые компании, изменилась с начала этого года. Еще не созрел капитала, жизни и аннуитетного страхования в настоящее время при сдаче стоимость политики применяются. Пока страховые компании на сумму в две трети премии, выплаченные в наследие. "Таким образом, остается только значительно ниже, налоговые льготы - при условии, что распоряжение значение политике, которая ниже рыночной", сказал прокурор Паули.