Майорка недвижимость новости

Первый Покупка недвижимости в Испании

Договор купли-продажи недвижимости в Испании не обязательно должно быть в письменном виде и не должны быть нотариально заверены. Для регистрации в Земельном реестре, нотариальное заверение, однако обязательным. Однако, как право собственности к покупателю гарантирует безопасную правового статуса, нотариальных передаточный акт и сертификации является существенным.

Нотариальный акт перевозки и договор купли-продажи теоретически может быть сделано немедленно. На практике, однако, все еще существуют некоторые вопросы, требующие решения, и получить документы

Добиться своей цели. В общем, это включает: применение налогового номера покупателем, правовой экспертизы имущества адвоката, уточнение финансирования, ищу удаления утверждения, представления сертификатов платные налоги на имущество и / или сообщества затрат и т.д.  

Обычно ехать так же около четырех недель, чтобы подготовиться назначении нотариуса. Стороны для этого переходного периода, различные формы контракта доступны, которые являются подходящими для фиксации взаимного декларацию о намерениях по продаже или покупке недвижимости в письменной форме. Правовая ситуация является уникальной и обеспечены финансированием обычно приходит частного права заключения договора продажи приложений. Должны быть предоставлены продавцом, чтобы услуги или предъявить документы или покупатель еще предстоит уточнить финансирование или дождаться выпуска средств, либо договор бронирования или покупки опции.

Наиболее распространенные формы договора являются:

Бронирование договора (Contrato де Reserva)

Используется, когда покупатель хотел бы выразить реальный интерес покупки, но, как финансирования покупной цены еще не уверены. Для небольшой первоначальный взнос на покупку цены, Продавец обязуется оставляем за собой собственность на несколько дней аутентичными. Как правило, оговорка будет снята при принятии решения о покупке на цену покупки. Если соглашение не с момента покупки, сумма, уплаченная предварительный потеряно, однако.

Опционный контракт (Contrato-де-де Opción Compra)

является обязательной декларацией о намерениях, в котором кодер возможность держатель опциона при условии уплаты суммы опция дает право в течение определенного периода для покупки недвижимости по определенной цене. В зависимости от срока действия опциона движется сумму от 10% до 20% от цены покупки, которая будет вычитаться в случае покупки на общую стоимость покупки. Если покупка не входит в согласованный срок по причинам, присущие человеку покупатель взял на себя, на эту сумму опция потерял. Причины невыполнения опцион на продавца, то это должно платить в два раза больше возможность подвести к покупателю в качестве компенсации.  

Частный договор купли-продажи (Contrato Privado де Compraventa)

Если этот тип контракта выбран рисунок договора имущество продается легально. Эта форма контракта например, Затем избранным, если обе стороны согласны, все имущество, документы в порядке и финансирование было обеспечено, но для организационных или личным причинам, одной из сторон в течение периода времени, в течение нотариальной купчей не доступен. Даже с рисунком в частной написал договор купли-продажи, залога течет свободно торгуемых на цену приобретения имущества.

Нотариального акта купли-продажи (Escritura Pública)

Нотариальный акт транспортировки и сертификации является обязательным условием для регистрации нового владельца в земельный кадастр. Нотариус обязан в течение 24 часов после нанесения делом сообщить об этом в земельном кадастре. Обычно это делается через Интернет. Так идет оговорка в землю, по которой в течение 10 дней их дальнейшей регистрации. В течение этого периода, покупатель должен представить сертификат в земельный кадастр (в отличие от Германии это не произойдет автоматически с помощью нотариуса). На презентации законопроекта о продаже, срок блокады записи продлен один раз на 60 дней. В течение 30 дней нотариального акта купли-продажи, покупатель должен оплатить налог на передачу недвижимости (ИТП) в налоговую инспекцию. После уплаты налогов, регистрации нового владельца, сделанные в Земельной книге.

Второй Налоги на покупку имущества

Существует различие между единовременный налог на покупку недвижимости и текущих налогов.

Off налоги

При покупке недвижимости для покупателя, чтобы упасть либо передаче земельного налога (ИТП) или налог на добавленную стоимость (НДС).

Недвижимость передаче налога или налога на передачу (Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales, короткие ИТП)

Для всех продаж недвижимости, которые не являются объектом налогообложения НДС, приходится на налог на передачу недвижимости (ИТП). Это оценивается в зависимости от Балеарских островов и цена покупки составляет от 8% до 11%.

Пересмотр земельного налога переводом на Майорке от 01.01.2016:

Недвижимость за покупную цену 400.000 € занимают 8% налог на передачу недвижимости.

Недвижимость с покупной цене € 400.001 до € 600.000 занимают 9% налог на передачу недвижимости.

Недвижимость на сумму более € 600.001 до € 1.000.000 занимают 10% налог на передачу недвижимости

Недвижимость с покупной цены 1.000.000 € будут покрыты 11% налога на передачу недвижимости.

НДС (Impuesto Sobre эль Valor Añadido вскоре IVA)

НДС оплачивается по первоначальной продажи недвижимости в продаже земли и коммерческой собственности или при продаже юридическим лицом.

Вступает в силу с 31.10.2012, Закон для удаления НДС (IVA-дель-Ley, 7/2012, статья 84) была изменена таким образом, что собственность покупатель имеет IVA непосредственно перечисляются в Налоговое управление. На первой продажи вновь построенных домах является налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 10%. Земля и коммерческая недвижимость подлежат налогу на добавленную стоимость в размере 21%. 

Текущие налоги

Чем текущие налоги для домовладельцев падает на землю, доходы и налоги на имущество.

Местный налог (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles, или IBI короткие Contribucion).

В Испании, одной из немецких собственников платить налог налог на имущество сопоставимы. Налог на имущество на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости и варьируется от муниципалитета к муниципалитету. Для налоговые годы 2012 и 2013 годах, правительство заложило увеличение одеяло МБИ. В соответствии со статьей 8 Закона, муниципалитеты имеют право обратиться над плоской процент от налога на имущество. В зависимости от даты последней поправке к оценочной стоимости муниципалитета в настоящее время является плоским повышение ставки с 4% до 10%. 

Налог на прибыль (Impuesto Sobre ла Рента де-лас-персон físicas вскоре IRPF)

Владельцы недвижимости в Испании, как правило, облагаются налоговой декларации. Не является собственностью первичного жилья также на земельные участки, занятые налога на прибыль. Налогооблагаемый доход в этом случае находится между 1,1% и 2% от кадастровой стоимости. В арендованной недвижимости, ставка 24,75% на единой доходов от аренды, если арендодатель не является резидентом Испании. Когда житель помещиков, ставка налога зависит от общего дохода и подлежит прогрессивному налогообложению. Когда житель помещиков, как правило, лишь 50% дохода от аренды будут приняты меры по подходу.

Налог на имущество (Impuesto Sobre эль Patrimonio)

На 17 Сентября 2012 года, закон 13/2011 вступило в силу, которая вводит налог на недвижимость в Испании снова, как для тех, кто имеет свои налоговые жительство в Испании (резидентов), но и для тех, кто имеет недвижимость или другое имущество здесь. Сбор налога на имущество в Испании является автономным различных

Регионы, которые имеют возможность контролировать активы в определенном контексте, определить себя или даже отказаться от налога на имущество. В сфере недвижимости, мы, наибольшее из следующих трех значений используются: кадастровая стоимость, стоимость приобретения, множество налоговая служба значение. В денежных средств или сбережений и богатств средств и т.д., соответствующие 31.12. существующий баланс облагаться налогом. Центральное правительство Испания создала резерв в размере € 700,000 на человека. Используется как основное свойство жительства не облагается налогом до zu300.000 € на человека. Если значени Недвижимость в € 300,000, так что это не возможно рассчитывать на другие товары, однако, является стоимость имущества свыше € 300.000, но его значение от € 300,000 облагается налогом. Тот, кто имеет чистую сумму свыше учетом того, выплаты Налог на имущество обязательства.

Треть Налог на продажу имущества

Для продавца недвижимости в Испании падают на коммунальные признательность дорогим (Plusvalía) и налога на прибыль по подоходному налогу (IRPF).

муниципального налога на прирост капитала (Impuesto муниципального Sobre эль Incremento-дель-Valor-де-лос-де-Terrenos Naturaleza Urbana, короткие Plusvalía)

Plusvalía налогооблагаемой роста стоимости городских земель (не здания) с момента последнего перехода права собственности (например, путем наследования, продажи, дарения) имущества. Налог продавца. Налог должен быть оплачен в течение 30 дней после сертификации акта купли-продажи. Количество Plusvalia зависит от gemeindlich фиксированного базового значения (Valor дель Terreno), продолжительность собственности и численности населения. Как сообщают местные власти, чтобы стоимость земли и ставки налога в соответствии с положениями закона, регулирующего местных налогов сам исправить это общее заявление о количестве Plusvalia определить возможные, но не для каждого отдельного случая налоговым консультантом 

Налог на прибыль / налогу на прибыль (Impuesto Sobre ла Рента де-лас-персон físicas вскоре IRPF)

Прибыль от продажи собственности, как правило, облагается налогом на прибыль. Изменение двойного налогообложения между Германией и Испанией во многих случаях привести к серьезным недостаткам. С 2013 года, будет заменена на изменения в DTA между Германией и Испанией, которая существующий метод освобождения, когда имущество продается по кредитным методом. Испанский ставка налога на прибыль от продажи собственности находится менее чем в Германии. Налога, уплаченного в Испании на прирост капитала не является достаточным для покрытия применимы налога на прибыль в Германии. Он будет часто приходят к вернуть в Германии. Налогооблагаемый прирост капитала в результате разницы между ценой покупки плюс похвально расходы (налоги, сборы по стоимости технического обслуживания и т.д.) и цены продажи.Ставка налога на испанцев и жителей составляет 20% к прибыли 6.000 €, 22% к прибыли между 6.001 € и 50.000 € за 24 и за ее пределами прибыли. На 01.01.2016, эти налоговые ставки быть уменьшена до 19%, 21% и 23%. Фиксированная ставка для нерезидентов облагаются налогом только 20%, с 01.01.2016 просто 19%. Покупатель обязан, если продавец не является резидентом Испании или отказать в 3% от стоимости покупки и в качестве аванса по налогу на прибыль продавца передать на испанский налоговых органов.

Налог на прибыль (Impuesto Sobre Sociedades)

 

Если продавец имущества, испанская компания будет падать на коэффициента усиления утилизации 25 % налога на прибыль в.

Выход Выход налог на жителей на Майорке, направление страны, не входящей в ЕС.

 


Новый выезд налог влияет на всех жителей, которые перемещаются постоянно проживающих в не-ЕС страны, если они по крайней мере 10 лет налоговым резидентом в течение последних 15 лет в Испании и держателей акций и / или инвестиций в акционерный капитал со значением более чем 400 000 € были, или были вовлечены в компаниях с более чем 25%, а стоимость этих инвестиций составила более 1000000 €. Налоговые должники, выполняющие эти требования должны облагать налогом разницу между стоимостью приобретения и рыночной стоимостью на момент выезда, когда они пошли из Испании, независимо от такого ли они удовлетворением, например, были реализованы посредством продажи или нет.Ставка налога составляет 24% в 2015 году, для выезда в 2016 до 23%.

Условия: 08. января 2015