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Sociedades cerradas

Por el gran número de inversores inmobiliarios no llegan a su dinero. Siete de los doce fondos congelados actualmente cerrado.

La Edad de Hielo en el fondo inmobiliario abierto sólo lentamente hasta el final: Todavía siete de los doce desde el pasado otoño los fondos congelados son actualmente cerrada. Por lo tanto, los inversionistas no están en su dinero, porque el retorno de acciones de los fondos siguen suspendidos - probablemente hasta el otoño. La semana pasada, el proveedor de Morgan Stanley Real Estate también tiene un poco de noticias positivas: La inmobiliarios abiertos "P2 es el valor inicial de acuerdo a las evaluaciones por expertos independientes antes de" significativa devaluación ". Incluso los nuevos inversores ya no podía existir en los actuales 1,7 millones de euros de fondos de propiedad de una vez pesado.

Los cierres son necesarios porque en octubre, principalmente porque los principales inversionistas institucionales en la crisis financiera y necesitaba dinero con urgencia miles de millones de pánico desde la inmobiliaria a la deducción quería. Desde el fondo de la mayor parte del dinero vinculado en bienes raíces, no fue suficiente liquidez. El fondo quería de la cartera de bienes inmuebles, a la vista de la caída de los precios en muchos mercados, pero no con la pérdida de la venta corta. Por lo tanto, muchos proveedores de la ley de inversiones, la posibilidad de fondo de tres meses a un año, incluso necesario, para un máximo de dos años para concluir. En la parte superior se basa, por tanto, los activos de unos 30 millones de euros está bloqueado, este es un buen tercio de todos los fondos recaudados en la industria.

Para cada Fondo de SEB Asset Management, el DEGI, el KANAM o Credit Suisse ( "Euro Real"), la situación de liquidez se ha relajado el fondo se puede vender de nuevo. Tenemos, gracias a los nuevos inversores de dinero, las rentas actuales y las nuevas líneas de crédito de más de mil millones de euros de reservas en efectivo, que fueron del 20 por ciento del total de los activos del fondo, fue sobre el banco alemán-empresa inmobiliaria independiente KANAM fondos para su "base de la inversión" conocida. Además, los inversionistas tienen dos tercios de sus contratos de venta ya cancelada de nuevo.

Otros fondos permanecen cerradas. Si necesitan urgentemente ser dinero, puede, sin embargo, los documentos sobre el mercado de valores positiva, pero con descuentos. Por ejemplo, mientras que una retirada Axa precio actual de 59,59 euros para el "Immoselect" que se calcula sobre la Bolsa de Frankfurt pagado 57,80 euros. Algo drástico es la situación con la devaluación de la amenaza de "P2 Valor" de Morgan Stanley estima que el precio de rescate (julio 21) a 53,73 euros, mientras que los compradores en los mercados de valores sólo 45 a 46 euros para el papel quería pagar -- Se trata de un descuento de alrededor del 14 por ciento. La filial alemana de bienes raíces de Morgan Stanley no quiso comentar el miércoles.

Ahora los inversores temen que podría ser similar pérdidas inminente. Sin embargo, la Federal de Gestión de Activos calmado Islas Vírgenes Británicas: El joven "P2 valor tenía un perfil muy diferente de otros fondos de inversión, dijo el portavoz Frank Islas Vírgenes Británicas Bock. Fue invertido principalmente en Asia. Según Islas Vírgenes Británicas, sin embargo, en promedio, el 80 por ciento de todos los fondos inmobiliarios abiertos en Europa.

Barbara Knoflach, CEO de SEB Asset Management, prevé abrir sus bienes inmuebles "no hay signos de extraordinario valor". El SEB "ImmoInvest" es actualmente 146 propiedades en 18 países invertido, la población fue tan bien diversificada. Además, entre octubre de 2008 y junio de 2009 un total de 119 de las 146 propiedades de experto independiente determinación. Los rendimientos anuales del Fondo del 4,5 por ciento demuestra que la devaluación no era necesario.

Incluso la Federación de Inversión Inmobiliaria de expertos espera que la industria en general no tienden a ola con una devaluación. Ciertamente, los precios en algunos mercados, como en España o los Estados Unidos, un alto nivel de cedido. En la cartera del Fondo, que regularmente por expertos independientes para examinar, si la propiedad ya, pero siempre muy conservadora nominal. Las pérdidas totales en peligro si la economía sigue sombrío, dice la asociación.

Una mirada a mostrar el desempeño: Incluso en la crisis financiera, la totalidad de los fondos con una sola excepción, el euro ImmoProfil "constantemente en la zona verde. Un año (junio 30) es el aumento del euro que figuran en los fondos inmobiliarios, de acuerdo a las Islas Vírgenes Británicas, en promedio, del 3,8 por ciento. El año antes de que los fondos eran, en promedio, un 5,2 por ciento. El mejor resultado en un período de cinco años vista de la genera "Grundbesitz Europa" de la sociedad de inversión RREEF, el Deutsche Bank.