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Mercado europeo de bienes inmuebles de lujo se mantiene estable

Mucha gente piensa que cuando se habla de la crisis, esto abarcaría a todos por igual. Sin embargo, hay todavía muchos soleados y próspero islas en el mar turbulento, incluso con estos tiempos difíciles, los supervivientes de la crisis para atraer. Una de estas islas es el mercado europeo de bienes raíces de lujo. Los EE.UU. la crisis inmobiliaria también ha llegado al mercado inmobiliario europeo, esto no se puede negar, sin embargo, requiere un enfoque diferenciado. Mientras que en la mayoría de las regiones y los países de Europa occidental, el precio medio de inmuebles en 2008 y parcialmente caído el veinte por ciento, tiene el mercado de bienes raíces de lujo en crisis y mostró estable. Una parte importante de consolidación de este mercado hasta ahora no ha tenido lugar y que continuará durante la próxima vez no se espera.

Si el mercado europeo de la prima o de bienes raíces de lujo se menciona, es esencialmente la tradicional multa, y siempre ha sido altamente populares zonas de Europa, donde las tasas de un millón de euros a 125 millones de euros para el seleccionado y se encuentra actualmente en el mercado son reales, independiente de villas de lujo, a ser pagado y exclusivos apartamentos con precios de 750 », se negoció hasta 000 euros. Esa es una inmobiliaria de lujo de bienes de consumo, como coches deportivos, yates y joyas. Estas son en general menos fuertemente influenciada por la caída general del mercado. Una compra de este lujo calificado como propiedad se basa en una más emocional, ya que una decisión racional. Además, los precios de compra a menudo desempeñan un papel secundario, porque para la adquisición de los recursos necesarios en la meta de clientes están generalmente disponibles. La adquisición está sujeta a normas diferentes y divergentes, como en el comprador promedio casa, que a menudo compran sus propias cuatro paredes como un solo tema y la compra de los mayores ejercicios de la vida económica.

Viene muy al hecho de que los compradores de bienes raíces de lujo en los instrumentos de financiación, no caer de nuevo. Este hecho distingue de la gran mayoría de los compradores que realizar una compra con una deuda de hasta el noventa por ciento del precio de compra y, en relación más sostenida de la crisis actual se refiere. El Euribor a los tipos de interés para los préstamos, junto entre los años 2005 y 2008, primero aumento sostenido, lo que lleva a un aumento constante en la carga de la deuda ha llevado. Junto con la pérdida de empleo, esto ha significado que muchos compradores de vivienda, debido sus tasas ya no tienen que operar. Los bancos, sin embargo, a veces una y otra vez como paciente y pruebas de su crédito de aplazamiento de pago de deuda. Esto se debe principalmente al hecho de que un período sin ingresos procedentes de los ingresos por intereses y amortización de pagos del Banco de vista representa el menor de dos males, porque en la actualidad se explica por la única alternativa a los bancos que se ven obligados, en muchas regiones y países sobre el terreno por el mercado, ni una precio realista, sin embargo, en muchos casos se refiere a la subasta el producto para alcanzar el monto del préstamo, junto con los costes. Todo esto se aplica sólo para el normal del mercado inmobiliario y se refleja en el lujo y la prima del sector no se resuelva.

El sector de lujo sigue siendo estable. En particular, esto se aplica a determinadas zonas de Europa, que tradicionalmente ha sido popular entre los inversores internacionales disfrutar, como el de Zurich y Ginebra, en Suiza, por la Costa Azul / Provenza, en Francia, las Islas Baleares y Marbella en España, el norte de Italia , Portofino y Cerdeña, y, con algunos hisopos, Londres. Todas estas regiones se caracterizan por una audiencia internacional y ricos, así como a través de su excelente infraestructura, pendientes de oportunidades culturales y recreativas. Aunque los precios de propiedades de lujo en esos lugares ya no por un promedio de diez por ciento o más por año aumentan, tal como se expresa en la última década fue el caso, y aunque los clientes están comprando tiempo para llegar a una decisión de compra es la demanda prima de bienes raíces después de la misma intensidad. La demanda supera la oferta de propiedades disponibles en la mayoría de estos lugares aún. Partir de la experiencia de los corredores locales en esos mercados es siempre escuchar, que todavía se propaga bastante difícil de alta gama de propiedades a fin de satisfacer las necesidades. Muchos de estos mercados siguen siendo vendedores de los mercados y esta situación continuará manteniendo.

El tradicionalmente fuerte en el mercado de lujo en Marbella, España está pasando por una fase difícil. Esto no es en relación con la crisis financiera, pero es el resultado de años de floreciente corrupción en la construcción y la administración pública. Permisos de construcción para la construcción de villas y apartamentos, especialmente en la primera línea de mar, se encontraban en sus miles de constructores privados y los desarrolladores comerciales por las autoridades locales, aunque en la práctica la aprobación evidente contradicción con la legislación nacional ha confesado. Muchos de estos permisos han sido en el pasado reciente, y recoge las órdenes de demolición. Sin embargo, esta es la estructura de precios en el mercado local no se ve afectado. La razón es probablemente que la mayoría de propiedades de lujo en las denominadas "comunidades cercadas privado" se encuentra a pocos minutos en coche de la costa en las colinas de los alrededores y las montañas con vistas de la inmensa costa y el Mar Mediterráneo y, en parte integrados en complejas instalaciones de campo de golf . Estos objetos para su exclusiva ubicación y la conexión a exclusivos campos del golf, servicios de arriba, el máximo estándar de seguridad y las características deseables.

Razones de seguridad en los últimos años como la justificación de pedido en repetidas ocasiones que los propietarios de bienes raíces de lujo en la Côte d `Azur movimientos específicamente para el beneficio de Marbella y las Islas Baleares hacer. Sin embargo, incluso en la Costa Azul, la presencia cada vez mayor de "comunidades cerradas" para determinar que aproximadamente el fundador de SAP Dietmar Hopp y su "Domaine de Terre Blanche" hace algunos años ha puesto en marcha un impacto positivo en la desempeño de todas sus propiedades prima. Esto se aplica especialmente a las regiones de Saint-Tropez, Niza y Cannes, que es siempre una fuerte demanda han encantado.

En la mayoría de estas regiones, EE.UU. los inversores, especialmente los compradores de la ciudad de Nueva York, Islandia y el largo Hamptons un creciente grupo de compradores, mientras que las de seguir algunos de sus personajes famosos, como los actores George Clooney, en la propiedad en el norte de Italia ha, Michael Douglas, de su propiedad de lujo en Europa hace muchos años en Mallorca encontrado o Brad Pitt, cuya elección en el sur de Francia ha disminuido. Además, algunos de los más conocidos de Nueva York los empresarios y capitanes de la industria de lujo en una propiedad en Europa estos lugares prima y traer sus propios continuamente nuevos compradores a su lugar preferido.

En particular, la región de Marbella y las Islas Baleares en España y la Gran Zurich en Suiza son las zonas preferidas por la gente de negocios de América. Este es el local de la estabilidad de los precios de propiedades de lujo en la parte superior categoría de precio también se debe, como el entorno internacional muy, buena accesibilidad, gracias a las conexiones con los aeropuertos internacionales, conexiones directas a la mayoría de los destinos dentro de Europa, sino también más allá de ofrecer transatlántica. Nichtzuletzt espera, sino también el hecho de desempeñar un papel que muchos empresarios, gerentes y ejecutivos ricos en estos lugares tienen también una prima de propiedad y, a menudo, una parte sustancial de su tiempo aquí y pasar tan fácil la manera de hacer contactos de negocios y mantener la licencia.

El sur de Francia, en cambio, está sujeto a la reputación de un destino principal de los mejores semanas del año, donde el foco de bienes raíces de lujo como casas de vacaciones y sólo unas pocas semanas al año. Este entorno atrae especialmente numerosos tamaños, de cine y televisión. La infraestructura se considera malo en relación con las Baleares o Marbella. Como elemento fundamental la comodidad y la exclusividad defecto es el hecho de que sentía el aeropuerto de Niza como un cuello de botella para todo el tráfico de llegada y salida en la región deben asumir.

Según el "Informe sobre Riqueza Mundial 2007, preparado por Merrill Lynch y Capgemini, hay 9,5 millones de dólares EE.UU.-millonarios, de acuerdo a los anteriores 7,2 millones en 2003, como posibles compradores de bienes raíces de lujo son elegibles. Aunque muchos de estos nuevos ricos sólo potencial comprador de propiedad a la nueva clase media alta en la India y China van a ser contados, sobre todo teniendo más y más estadounidenses inversión sustancial en la prima de la propiedad del sector en Europa occidental antes.

n la actual situación económica son apropiadas de inversión inmobiliaria es una posibilidad interesante de diversificación de la inversión. Los mercados de valores internacionales son volátiles, y nadie espera que un apaciguamiento de la actualidad del sector en los próximos meses. Además, parece imposible predecir qué forma el conjunto de crisis financieras y bancarias desarrollará, en el que las empresas del riesgo de insolvencia, o por lo menos se recomienda incluso frustrar las aguas ásperas ellos. Bien escogidos prima las inversiones en bienes raíces son algo más que una solución de compromiso a su propiedad contra la inminente pérdida. Esta inversión en el lugar correcto y en el derecho de propiedad permite, aún hoy, en relación a los ingresos por intereses, ganancias de capital y productos básicos por encima de la media de rendimientos de capital y por otra parte, es actualmente la más manera más segura de inversión. Todo, lo es mucho más importante es el lugar adecuado, porque en materia de inversión inmobiliaria sigue siendo el criterio de selección de "ubicación, ubicación, ubicación" como el núcleo de la toma de decisiones. Además, también está a la derecha, el seguimiento global de la inversión en una propiedad de una prima, lo que refleja la complejidad de estas operaciones en los millones suficientemente en cuenta. Preferentemente aquí exclusiva oferta inmobiliaria en las tiendas, que ofrecen a sus clientes un enfoque holístico, global y los paquetes de servicios, incluidos los servicios jurídicos y fiscales ofrecen un conocimiento profundo del mercado y con el asesoramiento de la más exigente clientela internacional especializada.

Los actuales precios de las primas tradicionales lugares de Europa, en cualquier caso, representan un momento favorable, sostenida prima las inversiones en bienes raíces para hacer y también del rendimiento futuro de que puedan beneficiarse. Ya sea en el segmento bajo de lujo con los precios iniciales para viviendas unifamiliares de alrededor de un millón de euros, o en el segmento de alto precio con el mínimo de inversión de al menos 3,5 a 5,0 millones de euros en los más prestigiosos lugares.