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Mallorca Inmobiliaria: Agroturismo (Hotel Rural) Mallorca

 

Rural Hoteles en Mallorca luchar en muchos Frentes, pero un Hotel Rural (Agroturismo) en Mallorca es un lujo tratar a muchas Personas.


Casas rurales - Ejemplo Manacor. Hace 25 años había en la zona tan sólo dos hoteles rurales, hoy en día hay más de 20 con aproximadamente 300 camas. Aún más impresionante, sin embargo, es el suministro ilegal: En un total de 1.000 camas, las estimaciones de la asociación de hoteles rurales en Manacor (Ruralcor) la capacidad de que un agroturismos puede ofrecer el idilio rural a precios más bajos porque no pagan impuestos o permisos.

Este es sólo uno de varios problemas que los hoteles rurales en toda la isla y causa la peste que algunos operadores quieren ir a la quiebra porque se ven abrumados por los costos, al tiempo que reduce los ingresos. "Sobre todo aquellos que han empezado a comprar una propiedad o hipotecas de un enchufe de restauración caro, ahora hasta el cuello en problemas", dice Ventura Rubí, presidente de la Associació Balear Agroturisme, lo que representa alrededor de 120 empresas.

Y las perspectivas para el futuro inmediato es sombrío: "Los números de la noche son hasta ahora casi el 10 por ciento inferiores a los de 2009", dice Rubí ", y las reservas para los próximos meses no se ve muy bien."

Temporada alta - que es para bajar a tierra, los meses de mayo, junio y septiembre, cuando el clima es bueno y el calor soportable. En el otro extremo de la escala son los meses de invierno, tienen allí, el nivel de ocupación en los últimos años siguió deteriorándose. No hace mucho tiempo que los agroturismos se celebra como la punta de lanza de la disociación de la temporada, es decir, como industria, los turistas fuera de la temporada de verano en la isla hace señas. Pero luego vino la crisis del mercado de viajes, una crisis de tiempo: Después de tres temporadas de lluvias de invierno en una fila, muchos operadores y el agua hasta el cuello.

Es el duro despertar de un sector turístico que, conocido en las últimas dos décadas, sólo una tendencia pronunciada hacia arriba. El ahora de 74 años de edad, ingeniero agrónomo Ventura Rubí se inició en 1986 para unir a los agroturismos primero a un sindicato y atendió a un total de 15 años como su presidente.

En la isla de turismo rural fue rápidamente reconocido como una oportunidad de convertirse en explotaciones poco rentables, no sólo es rentable sino también para preservar la arquitectura histórica. De modo que el Turismo Rural en Mallorca desde el comienzo en la liga superior.

Por supuesto, en términos de costos y precios. A diferencia de otras regiones españolas Agroturismo significa a menudo en el lujo de las Islas Baleares. Muchas granjas demasiados hoteles ostentosos se han reconstruido con todas las comodidades. Este segmento es realmente inmune a las crisis menores, pero dada la situación económica actual se ha extendido el llanto y gemidos desde hace mucho tiempo las líneas exclusivas - sobre todo porque el rango en la calidad del turismo ha crecido enormemente. son un alojamiento de alta calidad en Mallorca, ahora es mucho.

a los precios más bajos - Todos dicen que el entrevistador - lo único significado limitado. Porque en el precio total de la tierra de las vacaciones en Mallorca y vuelos y coches de alquiler se van a incluir. "Hay muchas cosas que usted puede ajustar la tarifa de la habitación, que nunca es realmente barato," Rubí es justificada.

Especialmente desde los días en que podía volar por 50 € desde Alemania a Palma, pasó, y el mercado de alquiler está en movimiento. Las flotas se han vuelto más pequeños, y los precios aumentaron. las víctimas directas son los agroturismos, para este tipo de vacaciones - son también calificados de la naturaleza es - al menos en Mallorca sin sus vehículos propios difícil de imaginar.

La comparación con un hotel rural en el continente ilustra la situación de desventaja competitiva de las casas mallorquinas. El alemán Ern Anna opera entre Valencia y Teruel la Casa Rural Sharíqua. El lema está apagado, en las cuatro habitaciones no tienen televisión o el aire acondicionado, leyendo la partitura, senderismo, relajarse.

La habitación doble con desayuno cuesta unos 70 € (en Mallorca no es algo por debajo de los 100 euros). Pero lo más importante: Los clientes llegan en tren - la estación se encuentra a un kilómetro - o en coche privado. A menudo no son habitantes de la cercana Valencia, que quieren descansar de la vida urbana.

Desde ese punto de captación de cerca, el sueño sólo de Mallorca. Y con la explosión de toda España ofreciendo a los clientes internos para persuadir a solo duro para llegar a la isla, sólo para escuchar lejos de la costa hasta el tintineo de las campanas de las ovejas.

También hay problemas de fabricación casera, como barreras burocráticas que Rubí como "parte surrealista" significa: "¿Qué pasa con la necesidad Agroturismo doce habitaciones con un cuarto separado para almacenar equipaje?"
En Ruralcor en Manacor, se estima que los trámites para expedir un permiso final para los últimos ocho años y puede costar hasta 30.000 €. "Dado que muchos de tirar la toalla desde el principio y abierto, sin una licencia", dijo Lluís Julià de Ruralcor. "El peligro de ser atrapado, ya está cercana a cero. Especialmente si usted ofrece sus habitaciones en los sitios en el extranjero."

Incluso con la Asociación de Agroturismo, algunos miembros no están satisfechos. Pero hay puntos brillantes. Julià ejemplo, ha descubierto una fuente de ingresos de la familia, ya veces incluso de Mallorca están en calidad de invitados para los clientes internacionales.
Si Ruralcor registró un aumento del 30 por ciento en la participación y la celebración de bodas, para lo cual la casa está ocupada. La ventaja más grande: "También hay personas a Mallorca, que nunca vienen aquí porque tienen una imagen falsa de la isla. Y muchas veces los ganamos como nuevos clientes. "

En esta ciudad es ahora para las grandes empresas internacionales, quieren mantener las reuniones en una atmósfera especial, sino también a los grupos objetivo, tales como los gays y las lesbianas. "La oferta de Mallorca y, especialmente, los hoteles rurales estas parejas el descanso y la intimidad", dice Marga Galmés, presidente de Ruralcor.

Como las explotaciones familiares son agroturismos vulnerables debido a los cambios, penetraron en privado - por ejemplo, un divorcio - en la compañía. Por otro lado una relación muy personal con los clientes es posible. Esto ver el agroturismo su ventaja competitiva.

¿Qué tienen estas relaciones pueden florecer, Lluís Julià se ilustra con el ejemplo de una pareja de Viena que había sido arrebatado por una expansión en Agroturismo ubicado de manera que se había acelerado la realización de un depósito en efectivo.
"Hemos acordado en una especie de tiempo compartido", dice Julia. "Con el dinero ganado, tanto en el derecho a las vacaciones de un mes en los próximos diez años." Para sobrevivir a la crisis actual en un amplio frente, probablemente necesitará más de ideas tan originales y clientes en éxtasis.

Con la crisis, las tensiones crecen dentro de la Federación Balear de agroturismos. Lluís Julià de los hoteleros en Manacor sobre una representación excesivamente débil en la industria se quejó, dados los problemas de crecimiento. El alemán Will Kauffmann, operador de la agroturismos Son Bauló ("bienes culturales"), son las palabras mucho más duras: "Me gustaría saber lo que realmente pagar mi cuota mensual."
Aún mantiene el Rubí presidente (el 14 de junio será un nuevo presidente es elegido), incluido el llamado "Nadal-decreto" en su contra con la presión de la Asociación por fin el "mecanismos de evaluación sin sentido" de la actividad agraria requiere había sido abolida.

Pero esto no cambia el hecho de que la oficina de reservas de la asociación y las iniciativas de la recibió malas calificaciones en la comercialización. "Incluso en las cuestiones prácticas reciba un amplio apoyo, criticó Kauffmann." Como un nuevo reglamento salió, según el cual cada Agroturismo tendría que pasar cada año una especie de TÜV, pedí más detalles. En respuesta que me envió comentarios sobre el documento legal de 80 páginas. Asesoría miembros se ve diferente. "

Varios agroturismos han dimitido de la asociación. Los disidentes "cara" es también de problemas prácticos, entre ellos la ubicación, demasiado discreta de la Oficina. Y así, durante la próxima reunión se espera debates, una vez más caliente.
Fuente: Mallorca Zeitung