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Legar y heredar la propiedad en España

Para los extranjeros que viven en España es a veces la cuestión de lo que, a más tardar después de su muerte con sus propios bienes que se debe hacer. En la selva de las secciones española y la legislación alemana se espera que apenas un (no)-Residente de encontrar.:

El marco jurídico y las cuestiones fiscales se produjeron durante una sucesión similar a la adquisición de la propiedad. El notario español y de la tierra sistema de registro es muy diferente a la alemana. Por encima de todo, requeridos para el registro en la tierra de los herederos de la sucesión notarial adopción. Sólo entonces podrá el heredero, por ejemplo la venta. Existen características especiales de este tipo, que no está disponible en Alemania, pero en el contexto de la liquidación de la sucesión debe ser observado, aunque en realidad el derecho alemán de la sucesión se aplica. El español (de vacaciones) en el caso de una propiedad es una herencia a los herederos (artículo 1922 BGB).

La sucesión, ley de tierras y la legislación fiscal, una vez más, las preguntas son en virtud del derecho alemán y español. Cuando un alemán testador es el único alemán Ley de sucesiones (artículo 25 y el artículo 9 EGBGB N º 8 Código Civil). Por lo tanto, la aparentemente simple caso de un patrimonio de propiedad en España, pero no resuelto. Debido a que el alemán patrimonio adquirido la propiedad en su nombre para volver a escribir, por lo que debe ser conforme a la legislación española la obligación de explicar la herencia adopción notarial. El notario, sin embargo, se efectuará de manera diferente alemán notarios no transferir la tierra. Por estas razones, se recomienda precaución. Aquí, como en la adquisición de bienes raíces en sí, por el notario por fax o por e-mail de la tierra, el hecho de la herencia será (asiento de presentación), que es uno de 10 días de periodo o 60tägige (similar a un pabellón alemán) desencadenantes.

Es esencial para el registro de la adopción de la herencia, incluso si la propiedad se vende y el comprador con una financiación bancaria para el precio de compra es necesaria. Los bancos quieren es que en primer lugar, la herencia en la tierra está registrado, antes de tomar una hipoteca para la financiación de los compradores subvención. Esta tierra es grabar una copia de seguridad, también necesitan a los herederos un número de NIE (Número de Identificación de Extranjero), se aplican. Sin el pago de los impuestos sobre sucesiones, la definición no tiene lugar. Y un sin número de NIE, los impuestos no son pagados a tiempo. La recepción de este número a veces tarda hasta dos meses.

ESPAÑOL E INGLÉS impuesto de sucesiones
La herencia significa que los impuestos sobre sucesiones en la mitad de un año a partir de la muerte debe ser pagada. Esto puede ser aprobado sin antes herencia suceder. La mayoría, sin embargo, hasta esta declaración, el pago de impuestos. Que el impuesto de sucesiones no se pagan dentro del plazo, debe contar con importantes recargos. Los impuestos sobre la propiedad son, sin embargo, al lado del español de alta el impuesto de sucesiones no.

Debido a que un acuerdo de doble imposición en materia de impuestos sobre la herencia que falta, en principio, el impuesto de sucesiones en los dos países, en paralelo, de modo que en dos ocasiones, a pagar. Es sólo el método de crédito, es decir, los impuestos son más bajos para los impuestos más elevados en cuenta. En general, en España, los impuestos sobre la herencia son considerablemente mayores - esto se debe a que incluso para los niños por regla general, sólo los herederos de un subsidio por la suma de aproximadamente 16.000 € se ofrece, mientras que en Alemania, un subsidio de 400.000 € es ahora.

Sin un título en español también es gratuita. Incluso las pequeñas fortuna de ser gravados, mientras que en Alemania no es el caso. El español es impuesto a la herencia, incluso en niños con un régimen en España y los activos de tan sólo 120.000 € 16,15%, es decir, 15.606 €, con 400.000 €, el porcentaje era del 25,5% y el impuesto es de € 80.655. De alrededor de € 800.000 de propiedad, el tipo impositivo del 34% constante. Aumenta aún más la tasa de impuesto, si el heredero se Vorvermögen España.

En la sucesión, sin embargo, es el heredero del valor de la propiedad la mayoría desconoce. A menudo se prescriben en lugar del valor de mercado (valor real), el valor de la tierra multiplicado por 2 y un valor real y, por tanto, una base de imposición fiscal. El valor catastral, pero por debajo del valor de mercado, de modo que el impuesto sobre el tráfico y determinar el valor imponible y determinar. Luego, después de que los trazos recogidos pueden ser muy elevados. Aparte de la herencia de impuestos también se le llama plusvalía, el impuesto a las ganancias de la comunidad. Si crees que el propietario de la propiedad heredado se ha convertido, entonces usted tiene un impuesto a la propiedad (IBI) de pago. Además de caer en España como ingresos antes de impuestos sobre el uso de la propiedad. Los impuestos a la propiedad han sido abolidas.

El bienestar y la LEY
Debido a que el método descrito es complejo, debe ser profesionalmente competente asesoramiento. Mediante la prestación de asesoramiento en español y en alemán y la herencia Steuerecht es una posibilidad, no sólo la adquisición de una propiedad en España, pero también la herencia la herencia de la adopción la legislación fiscal con los aspectos preventivos.

DEFINICIÓN DE LA VIDA / NIESSBRAUCHSRECHT
Para el alto impuesto de sucesiones para evitar las transferencias de propiedad puede ser realizado por acto entre vivos, y una vida de duración de residencia para que los padres puedan ser reservados. Una donación, sin embargo, nada bueno, porque el regalo fiscal idéntico al impuesto a la herencia, sino que ni siquiera se concede una exención. Una transferencia inter vivos no es libre, pero reduce la carga de impuesto a la herencia.

Usted debe saber que incluso un derecho de usufructo distrainable (la residencia, derecho de habitación no) y el potencial usufructuario fallecido y ahora por los hijos a cargo y ya no pueden vender libremente. Porque a veces el favorito de los niños tienen el hábito, el mal cónyuge a contraer matrimonio, los conflictos familiares son a menudo inevitables. Pueden los padres de los niños sujetos a la legislación alemana irrevocable "la restitución, abogado de" tipo. Si esa constelación, sino el estricto español tierra están los jueces, en última instancia depende de cada caso.

DEUTSCHE poder notarial
Una ley alemana imputados poder notarial puede ser eficaz más allá de la muerte. Conforme a la legislación española, sin embargo, los poderes caducan automáticamente con la muerte del abogado otorgante / testador (artículo 1732 nr.3, Art. II, 1718 Código Civil). Puede haber un límite entre el derecho alemán y español, que aún no ha sido suficientemente investigada y los riesgos, pero también puede ser utilizado.

LIMITACIÓN DE impuesto de sucesiones?
Hay algunos casos antiguos en los que los herederos de una transcripción había renunciado después de que el difunto había muerto. En este caso, puede ocurrir que la declaración de seis meses expira sin los impuestos han sido pagados. Si perdidas, amenazan recargos. No es aconsejable esperar simplemente a causa de las consecuencias fiscales, que son difícilmente previsibles. Es mucho más proactiva y las medidas preventivas y la forma, antes de morir. La declaración en el período posterior plazo de prescripción de cuatro años (un total de 4 1 / 2 años), pero de acuerdo con el artículo 25 II de la herencia española y la legislación fiscal en el dictamen de las autoridades fiscales de muchos españoles, sólo comenzará a correr cuando la oficina de impuestos también tiene pleno conocimiento de la sucesión y su legislación fiscal la práctica, si los herederos no los procedimientos de auto-impuestos, el impuesto de sucesiones declaración plazos. Este cambio legislativo también pone en peligro la lagunas existentes son.

TRANSFORMACIÓN DE LA PROPIEDAD EN UNA SL-SOCIEDAD
Se puede ofrecer la propiedad en una empresa no activos (sociedad inactiva, español GmbH ([familia]-SL)) o para convertirlos. Además, en el sentido de que el propietario no será nombrado en la tierra, es decir, la sucesión puede ser también relativamente flexible regulación.

Al menos según el derecho alemán, los niños pueden regalo cada diez años a partir de ahora el subsidio de 400.000 € por una donación monetaria en Alemania y cada diez años a partir de sus padres con el dinero dotados de acciones en España sin ningún tipo de impuesto soportado alemán. Conforme a la legislación española de regalo, sin embargo, no hay regalo de exenciones fiscales.

ALEMÁN Y / O ESPAÑOL TESTAMENTO
Testamento en la construcción de un notario español es una pocas excepciones, son innecesarias y son causadas a menudo debido a las incongruencias en un alemán Testamento problemas. Sin embargo, hay excepciones donde tiene sentido, un español Testamento, que es sólo sobre los activos situados en España se refiere a levantar. Por ejemplo, si en España sólo se encuentra activo. Aquí, sin embargo, precedida por una discusión y necesidad de coordinar con el alemán se llevará a cabo.

Debido a los notarios para la definición en la tierra, no para el pago de impuestos y no en el seguimiento de los plazos que hay abogados que representan los intereses de los clientes en España están plenamente representados. Además, el diseño fiscal en la compra y venta deben ser discutidos y examinados. Lo mismo se aplica a la herencia y el divorcio e incluso para los casos de insolvencia ciudadano alemán de bienes raíces con España. El diseño ahorra dinero. El futuro puede esperar, por mucho dinero.