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La gran ola de angustia ventas seguirán siendo de

Como en el pasado año a partir de la crisis financiera es una crisis económica, los expertos predijeron una ola de ventas de bienes raíces angustia. Pero no fue así. ¿Por qué financiero de bienes raíces, incluso en partes de sus créditos.
"Administrador de la insolvencia y los bancos no tienen interés en Notverkäufen", dice Christian Schulz-Wulkow, jefe de la división de inversión inmobiliaria de Ernst & Young Real Estate (RE E & Y). La ley de quiebras alemán fue diseñado para preservar el valor, mientras que los bancos en pérdidas adicionales tímida. Además, el Instituto no es por sí misma Notverkäufe aún los precios de la propiedad verhageln desee.
En el boom de los años de 2005 a 2007 fueron principalmente los inversionistas extranjeros con un máximo de 100 por ciento de la deuda la adquisición de bienes alemán. La economía floreció. Hubo aumento de las rentas y de las predicciones y como resultado el valor de la propiedad, incluso sobre los precios de compra eran. Los bancos habían acordado en los denominados pactos (las condiciones de crédito) los límites de préstamo y las revisiones periódicas de los valores inmobiliarios. Por encima de los límites de la legítima de crédito a la terminación.
Estos pactos han sido a menudo rotas, porque los bienes inmuebles cayó valores. La presión proviene de dos lados. Por lo tanto, las actuales condiciones de arrendamiento para peor. Además, el inquilino no se excluyen las quiebras. En suma, la disminución de ingresos.
Sin embargo, los bancos siguen manteniendo, es el sector inmobiliario a escuchar. Esto es especialmente cierto cuando los pactos se rompen, pero la tasa de erradicación y todavía ser operado. Entonces buscaron otros activos de garantía. Después de las vacunas pueden ser los accionistas. O que se distribuirán de acuerdo renuncias - como el "pepinillo", de la LAI en poder de un fondo, el famoso complejo de oficinas de Londres.
Incluso si las tasas de interés y el reembolso no, los bancos no tienen inmediata Reiß comercial. "Básicamente, los bancos prefieren una solución común", señala Marcus Lemli, director gerente de proveedor de servicios inmobiliarios Jones Lang Lasalle Alemania (JLL) firmemente. Domingo informó Lemlis JLL colega Ulbrich cristiana tiene unas pocas semanas de que el financiamiento de bienes raíces a las partes de renunciar a sus préstamos a los propietarios para seguir la gestión de la propiedad hipotecada para motivar.