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Inmuebles en Mallorca: Vivienda de lujo como Casa pasiva certificada en Mallorca

 

El Constructor de Casas pasivas, Casa Pasiva Mallorca en cooperación con los proveedores de bienes raíces AM Inmobiliaria y Promociones Inmuebles Mallorca Propiedades construirá la primera villa de lujo en Mallorca como una Casa pasiva certificada en S'Alqueria Blanca. Queremos que aquí explicar a los clientes interesado el término "Casa pasiva" y la Técnica detrás:

En virtud de una “ Casa Pasiva''' se entiende en general un edificio con un sistema de ventilación que requiere debido a su buen aislamiento térmico sin calefacción clásica. A Closer Look, el término describe un nivel de energía para los edificios. La definición exacta es:
Una casa pasiva es un edificio que es el confort térmico (ISO 7730) o simplemente por recalentamiento aftercooling el caudal de aire fresco, que es necesaria para la adecuada calidad del aire (DIN 1946), para asegurar - sin tener que, además, la utilización de aire recirculado.

Estas casas son "pasivos", porque la gran mayoría de la carga de calor de la "pasiva" fuentes serán cubiertos, como la luz solar y el calor de la gente y los dispositivos técnicos. El resultado es un alto nivel de confort, junto con un bajo consumo de energía. El diseño no se limita a ciertos tipos de edificios, no son, por ejemplo. incluidas las modificaciones y renovaciones, en el que se alcanzó el estándar de casa pasiva.

Pasivo de la Energía Standard == ==
Las condiciones precisas de una casa pasiva se describen en el pasivo de energía normalizado. Esta es la evolución de las normas para las casas de baja energía. Después de esta reunión de los pasivos del Instituto Casa Darmstadt diseñado definición debe ser un pasivo siguientes criterios:

* Anual de calor ≤ 15 kWh / (m² a)
* Capacidad de calefacción ≤ 10 W / m²
* Permeabilidad al aire N50 ≤ 0,60 / h
* Energía primaria ≤ 120 kWh / (m² a) (incluyendo todas las cargas eléctricas)

El ahorro más significativas respecto a la vivienda convencional se alcanza cuando la demanda de calefacción con no más de 15kWh / (m²). Esto equivale a alrededor de 1,5 litros por metro cuadrado por año.


Aislamiento === ===
El énfasis en la conservación de la energía en el pasivo es reducir la pérdida de energía a través de la transmisión de calor | Transmisión y ventilación. Esto se logra mediante un buen aislamiento térmico de todos los Umfassungsflächen (techo, las paredes del sótano, las fundaciones, las ventanas), una dotación de construcción en gran medida restrictiva y una ventilación controlada por espacio de vida con recuperación del calor del aire de escape. Especial cuidado debe tenerse que no existen puentes térmicos y fugas. Esto se aplica también a los conectores.

Passivhausfenster
Las ventanas son de triple acristalamiento con Centroamérica en general pasivo, recubrimientos selectivos que han llenado cada cavidad y son raros con argón (o criptón). Aunque tal ventana es siempre un valor de U peor | valor de aislamiento térmico muros tienen que ser buenos, pero hace una pequeña ventana al sur con sombra de esta calidad por las ganancias de energía solar en invierno, para un balance energético positivo. Mientras tanto, las ventanas, no son específicos para las construcciones pasivas que garantizan, por ejemplo, con dos alas, una detrás de la ventana, la mayor ganancia solar y aislamiento térmico óptimo. Las persianas de protección solar integrado en la brecha para evitar puentes térmicos en la zona de persiana. Esta brecha también se asegura de que prevenir la pérdida de calor.

Ventilación === ===
Para limitar las pérdidas de ventilación de calor, casas pasivas requieren una ventilación controlada espacio de vida. Esto proporciona la ventilación necesaria por razones higiénicas. Por lo tanto, aproximadamente cada 1 a 4 horas, el aire en la casa será sustituido (calidad del aire). En estas corrientes de aire de baja o bien el movimiento del aire, proyectos o el ruido es notable. A mayor tasa de intercambio de aire | intercambio de aire y para reducir el flujo de los canales de ruido puede ser notable. El aire fresco y filtrado y suministro de aire se calienta previamente y se lleva a los dormitorios residencial proceden de allí a través de Überstromöffnungen (por ejemplo, en o sobre las puertas o paneles de puertas subcotización) es absorbido por los pasillos y en las cocinas, baños y aseos de nuevo. Desde allí, el aire pasa a través de canales al intercambiador de calor y, finalmente, como un fuera de antena.
El núcleo del sistema de ventilación de recuperación de calor es un intercambiador de calor a contracorriente. El calor del aire de escape se entrega el 80 y el 95% del suministro de aire, mientras que no la mezcla de aire se lleva a cabo. En funcionamiento normal, es el consumo de energía de la instalación de este tipo sin el modo de calefacción de una casa cerca de 40 vatios. También hay dispositivos con un intercambiador de calor rotativo o un intercambiador de calor rotativo, estos tienen la ventaja de que también una parte de la humedad se alcance otra vez. El filtro de aire también se pueden cambiar por un filtro de polen.

Los costes de una instalación en una casa de familia cerca de 6.000 bis 10.000 € (2007) efectuada en función de los equipos instalados.

Pasivo ==== ====
Para un intercambiador geotérmico de precalentamiento del aire pueden ser conectados en serie. Con este fin, se establece una tubería subterránea, que el precalentamiento del aire entrante en el invierno y pre-enfriamiento en el verano. Así, sin previa adicional de calefacción una formación de hielo en la unidad de recuperación de calor puede ser reducida. También Erdwärmetauscher hidráulicos están bien establecidos. Estos últimos tienen la ventaja de mantenimiento permanente. Cuando se construyó, que puede ser ejecutado desde Fundamentabsorbern en forma.

Active ==== ====
La carga de calor muy bajo de un sistema de calefacción pasiva permite sólo a través del sistema de ventilación. Esto ocurre a menudo en un agua de intercambiadores de calor de aire, un precalentador eléctrico o bomba de calor directamente integrado. El aire no debe ser calentado a más de 57 ° C, de lo contrario puede provocar un olor molesto por el polvo humeante. Así, la potencia calorífica máxima sólo podrá ser aumentado en un caudal más alto, que puede traer inconvenientes, tales como los sonidos, la deshidratación, y los proyectos con él.

En una adecuada ejecución, la carga máxima de calefacción pasiva es siempre (en invierno) con la tasa de cambio de higiene del aire de 0,3 / h..

Calefacción === ===
Una gran parte de la demanda de calefacción está en pasiva a través de los beneficios internos, es decir, el calor generado por las personas y los dispositivos, así) sobre la ganancia solar (entrada de calor a través de las ventanas, cubiertas.

El bajo, entonces cualquier cantidad de calor residual que queda en principio) a cargo de todas las fuentes (por ejemplo: calefacción de gas natural, calefacción urbana, bomba de calor, la calefacción eléctrica, solar térmica, o estufa de pellets. La capacidad de calefacción requerida es muy baja, con no más de 10W / m a -10 ° C fuera, así que una casa de 100m ² tiene una carga térmica máxima de 1 kW, lo que teóricamente se puede hacer un calentador de ventilador eléctrico o un secador de pelo.

La potencia del generador es medido, por lo tanto, más de la energía de agua caliente las necesidades de los residentes, que se encuentra en una actitud pasiva proporcionalmente mayor que la energía de calefacción.

Lo hacen por pasiva a menudo para los llamados compactos, una ventilación controlada por espacio de vida (SPA), calefacción de agua, una mini-bomba de calor y calefacción auxiliar eléctrica en un solo dispositivo y que la calefacción no constitute''classical | calefacción del hogar''.

== == Wohngefühl
Temperatura constante === ===
La propiedad esencial y específico de una casa pasiva es la temperatura interna constante. Esto se observa tanto en el año y un día, así como para las habitaciones individuales. Los cambios de temperatura interior muy lentamente-en el calentador está apagado se hunde en el pasivo de menos de 0,5 º C durante el día (en invierno cuando no hay sol). Todas las paredes y los pisos tienen la misma temperatura, esto se aplica igualmente al sótano si es dentro de la envoltura térmica. No hay "frías" paredes o pisos, el crecimiento del moho es de este modo excluida. En el verano, tanto para garantizar el aislamiento térmico, así como un posible intercambiador de calor geotérmicas existentes para garantizar que el edificio se mantiene fría, y al menos en aire acondicionado no es necesario. Esto también se aplica a los edificios de oficinas y edificios de la escuela (en la casa pasiva estándar de código fuente:) volúmenes del Grupo de Trabajo clima de verano y pasiva de escuelas.

Ventilación === ===
La ventilación controlada por espacio de vida de una casa pasiva con filtro de aire garantiza una mejor calidad del aire que el aire exterior y se puede asumir la función de la calefacción cuando la carga máxima de calentamiento en todos los casos y en la vida de la casa debajo de 10 W / m². Un calor rápida es a través de un sistema de calefacción único Wohnraumlüftung controlados por razones de comodidad debido a la baja tasa de cambio de aire de 0,4 / 1,0 h / h no es posible. Aire adicional es siempre posible, pero básicamente ya no es necesario.

En algunos casos la humedad relativa menor, especialmente en periodos de clima frío en invierno se puede aumentar mediante la reducción de la tasa de intercambio de aire, pero lo que contrarrestará la función de calefacción sólo cuando se calienta por encima de aire fresco. También ofrece dispositivos con una recuperación de humedad integrada.
  Costos == ==
La experiencia demuestra que el nuevo edificio es de aproximadamente 5-15% más caro que una casa convencional construida bajo el nivel actual de la energía para la energía reglamentos de ahorro | EnEV. Cuando la renovación de edificios antiguos se traduciría en costos adicionales para pasar a la experiencia entre el 12% y 18%
Debe haber una amortización | período de amortización de más de 10 años para ser aceptados, que depende principalmente del aumento de precios de la energía impredecible.

Los costes adicionales ocasionados durante el pasivo === ===
* Aislamiento térmico Especialmente bueno - el material de aislamiento (por volumen)
* Ventilación con recuperación de calor
Ventanas aislantes * Muy alta con triple acristalamiento e
* Soluciones de detalle más sofisticado para el sello (de sobres herméticos requerido)
* En algunos casos, los gastos de soluciones especiales (por ejemplo, por una gatera)

=== === Reducción de costos en el pasivo
* Chimenea no las características necesarias (por bomba de calor)
* No se radiador, pared o suelo radiante y la tecnología relacionada con la
* Calefacción independiente o de almacenamiento de combustible no es necesario
* Menores costos de mantenimiento para el agua caliente y calefacción, sin costo deshollinador

Mantenimiento === ===
Porque normalmente cuando un sistema de bomba de calor de calefacción se utiliza, la energía consumida, la demanda de energía es generalmente más alto. Por lo tanto, no gastos de calefacción independiente. Las bombas de calor lograr por medio de 1 kWh de energía eléctrica en función del diseño en cerca de 2,3-4,7 kWh de producción de calor. La tasa de rendimiento se muestra como una Conferencia de las Partes en la descripción de la planta. El consumo total de energía (agua caliente, iluminación, calefacción, etc) de una casa pasiva de la familia con 160m ² de superficie total, de acuerdo con Wolfgang Feist, el fundador del Instituto de casa pasiva en Darmstadt, se aprobó con algunas 6400kWh un año. Aproximadamente la mitad de cada uno de ellos es el calor (calefacción y agua caliente) y el consumo de otro tipo (iluminación, electrodomésticos, etc.)
El costo de mantenimiento de los servicios de construcción equivalente a la de una casa normal.

Promoción === ===
Las casas pasivas en Alemania con el apoyo de un préstamo con subsidio del Kreditanstalt für Wiederaufbau. Por otra parte, hay muchos estados en los programas de desarrollo regional. Las casas pasivas en Austria, cumplirá con todas las disposiciones, con el apoyo de hasta el 10% de los costes de construcción.

La provincia de Tirol promueve pasivo en la raíz de los subsidios a la vivienda con un apoyo adicional para el ahorro de energía de diseño con 14 puntos. El nivel de financiación de un punto se desprende de la zona residencial elegibles (m²) € × 8 ejemplo: los anunciantes apoyo a la familia de cuatro y un máximo espacio de vida subvencionados 110m ² × 8 es de 880 € por punto x 14 puntos = € 12.320 fondos adicionales (junio de 2007).

El Estado de Vorarlberg la promoción de viviendas pasivas con una pena de hasta € 1.100 por metro cuadrado hasta 150m ² = 165.000 €, si las directrices se cumplen (los límites de ingresos, el plan de piso) de los demás. Este apoyo debe, sin embargo, durante un período de aproximadamente 30 años con una tasa de interés extremadamente bajos y no wertgesichert erradicado, por lo que este también es un efecto fuerte para la promoción de las familias jóvenes y de la industria de la construcción directa.

Por otra parte, desde el 1 de Enero de 2007 en Vorarlberg, una ley que entró en vigor, que la casa pasiva requiere obligatoria para todos los nuevos edificios públicos.

Comparación === ===
Es polémico si los servicios de la construcción de una ventilación pasiva (+ bomba de calor) es casi tan caro) como para una casa convencional, sin ventilación (calefacción + calefacción. El coste de construcción de manera efectiva con el fin de aumentar la cantidad, los costes de mejor aislamiento térmico (ventanas, aislamiento), de acuerdo CEPHEUS alrededor de 5-8%. CEPHEUS El estudio concluyó que el costo capitalizado no más de 30 años en una casa pasiva son más altos que un edificio convencional. El mayor costo de capital desde el primer día del primer día reduciría los costos de la energía, se enfrentan. El equilibrio, la ventaja de la mayor calidad de vida se mantuvo en el aire, la seguridad frente a futuras subidas de precios de la energía y un mejor equilibrio de CO2.

== == Retrospectiva y perspectiva
Concepto === ===
La envolvente del edificio de los nuevos edificios de hoy son generalmente menos permeable. En consecuencia de esto es la ventilación natural suficiente con las ventanas cerradas no se da. Por lo tanto, a día de hoy, instalado no sólo en pasivos, sistemas de ventilación para la extracción de aire contaminado y el vapor de agua, lo que garantiza un ambiente agradable. Al mismo tiempo, un buen aislamiento térmico es conveniente mantener bajos los costos de energía. En un aislamiento térmico pasivo está siendo diseñado de modo que la ventilación sea suficiente para la calefacción. La cantidad de calor transmitido a través del aire es limitada, a unos 50 grados usaría polvo humeante. El aislamiento está diseñado para que la cantidad de calor es suficiente por Zulufterwärmung incluso en el día más frío el fin de alcanzar la temperatura interior confortable. En Alemania, se desprende de estas condiciones de frontera, una demanda media de calefacción 15kWh / (m²).

Aplicación === ===
La casa pasiva primero en Alemania, fue construido en 1991 en Darmstadt Kranichstein por el Dr. Wolfgang Feist. El consumo de energía de calefacción de las cuatro unidades de casa de pueblo promedio de 10kWh / m² y se ha mantenido constante desde entonces. La responsabilidad primera de libre Permanente de Oehler casa archkom Faigle fue construido en 1998 en Bretten. El objetivo del primer alemán familia de casa pasiva se encuentra desde 1999 en Friburgo, distrito de Vauban. Esto fue seguido por pasiva pueblos enteros en Wiesbaden (21 casas), Kronsberg (32 casas) y Stuttgart (52 casas) y en los años 1999 a 2001 eran menores de CEPHEUS más de 221 habitaciones en cinco países de la UE (DSF-CH-A ) en 14 sitios - todos construidos con programas de medición de intensidad, que confirman el cumplimiento completo de las expectativas. Más grande del mundo actual Energon edificio de oficinas pasivos integrados en 2002 en Ulm. La primera casa pasiva en los Estados Unidos fue construido en 2003 en Urbana, Illinois, como la residencia privada de Katrin Klingenberg. En 2006, otro pasivo en el contexto de la vivienda social en Urbana, y la "escuela Biohaus en Bemidji, Minnesota, para el" Alemán como lengua extranjera Waldsee programa "finalizó. El proyecto de Waldsee estaba usando la Fundación Federal Alemana de Medio Ambiente | Fundación Federal Alemana de Medio Ambiente y financió una serie de empresas alemanas.

Mientras tanto, más de 6000 casas pasivas están habitadas (en 2006) en Alemania, Austria, Suiza e Italia (Tirol del Sur), entre ellos varios grandes conjuntos de viviendas en las que el bajo consumo y un buen confort ha sido confirmada por estudios científicos que apoyan (CEPHEUS). Alrededor de la mitad de estas casas se encuentra en Austria. Hay pasiva cuando Macizo | Sólido, de madera | madera, barro | barro y el sistema de encofrado de poliestireno casa de diseño de piedra. Mientras tanto, los edificios de oficinas, viviendas, escuelas, gimnasios e incluso edificios industriales se han construido utilizando estándar de casa pasiva. Primero de Europa en el gran edificio de oficinas estándar de casa pasiva, con un almacenamiento estacional solar fue construido en 1998 como sede de una empresa en Cölbe cerca de Marburg.

=== Modernización de los edificios existentes con componentes de casa pasiva ===
En tiempos recientes, cada vez hay más esfuerzos para equipar a los edificios más antiguos a las normas de la casa pasiva. Esencialmente las mismas condiciones se aplican aquí en el nuevo edificio, pero la planificación y ejecución es mucho más caro de artesanía.

Un primer proyecto se ejecutó con éxito en Hannover. Muy bien documentado es la "modernización utilizando componentes pasivos" en Nuremberg, Frankfurt y Ludwigshafen Estas alteraciones del consumo de energía para la calefacción en cada caso se redujo en más del 85%. Mientras que se utilizaron los mismos principios y elementos que han sido desarrollados para la construcción de casas pasivas.