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Inmobiliaria Mallorca: Alquiler de Finca ilegal amenaza alta Multa

 

La colocación y el arrendamiento de bienes inmuebles en Mallorca de vacaciones puede ser un negocio muy lucrativo. Pero existe el riesgo de que dicho servicio de las autoridades Baleares como "agencia de Viaje (agencia de viajes es considerado"). Y puesto que los agentes de viaje están sujetos a una autorización, usted puede rápidamente una multa impuesta por la Conselleria de Turismo tiene en el buzón. ¿Es esto sólo una vez desde entonces, tiene pocas oportunidades de tomar medidas contra él, y sólo queda el pago de una sanción.
En España, existe una obligación de notificación de las agencias de viajes. La pregunta es qué se entiende por este término. Según la legislación alemana distingue los siguientes conceptos: Los operadores turísticos en el contrato de viaje prometido paquete de viaje en sí, o preste los servicios utiliza para realizar sus obligaciones para con los agentes de pasajeros. Un agente de viajes por otra parte, establece acuerdos de transporte entre los operadores turísticos y viajeros. Asesora a clientes y gestiona la reserva correctamente en el operador turístico. Una agencia de viajes es una empresa en la industria de viajes, que actúa como un agente en el viaje entre los operadores turísticos y de pasajeros. También puede ocurrir incluso como un operador turístico. De acuerdo a la comprensión general del concepto no es una agencia de viajes, si un individuo o una empresa, sólo algunos apartamentos que ofrece la mediación, por ejemplo, una agencia de viajes online. Pero justo en este punto, la legislación española aplica un régimen diferente: en virtud del Artículo 31 de la Ley 2 / 1999 de 24 de Marzo, general turística de las Islas Baleares de una empresa se considera como un agente de viajes si se trata exclusivamente de carácter profesional y comercial y la forma dedicada a las actividades de la agencia u organización de servicios turísticos. Para realizar estas actividades requiere de un permiso, usted debe solicitar a la autoridad competente. Si no lo han hecho multas que amenaza desde una altura de 3000, - €. Pero es dudoso que esta estrategia española, al menos en términos de una pura actividad en línea, la legislación europea no lo es. En este sentido, el artículo 47 de la Directiva 2000/31/CE hay que señalar, 08.06.2000, correspondiente al curso de en Mallorca. Esto es para asegurar el ejercicio de la libertad de establecimiento y libre prestación de servicios, adaptados por la legislación nacional y las barreras correspondientes se eliminan. A partir de entonces, las Islas Baleares están obligados a permitir el acceso al mercado sin barreras. En el párrafo 34 de la Directiva establece: "Cada Estado miembro debe ajustar su legislación en la que se establecen disposiciones, que podrían dificultar el uso de los contratos electrónicos. En la actualidad, pero a pesar de este sistema europeo, el problema que usted tiene que obligar a las autoridades españolas sobre la aplicación de la presente Directiva. Esto puede lograrse sólo a través de los tribunales ante el TJCE. ¿Dónde está la cuestión de cómo proceder, si llevan a una empresa de este tipo. Ya sea que esperar para ver si las autoridades Baleares, atentos a sus propios negocios, o si debemos responder como medida de precaución. Aunque en principio existe la posibilidad de obtener la aprobación requerida como agente de viajes, pero por razones de costo y gasto que fuera más bien aconsejan. Se recomienda que en lugar de una franquicia acuerdo para firmar con un agente de viajes.

Alquiler de Fincas en Mallorca

A menudo, las vacaciones de alquiler temporal de partes de la finca país o un conjunto completo de los ingresos adicionales previstas, que ha apoyado la financiación global del proyecto como un pilar fundamental Finca. Por otra parte, muchos turistas Fincavermietung demostrado en los últimos años como un negocio rentable. Esta fue, sin embargo, sufrió menos de la industria hotelera mallorquina, que buscaba la manera de deshacerse de esta competencia no deseada lo más rápidamente posible. Por otra parte, estas rentas no se gravan en las fincas, o sólo un mínimo común. Sin embargo, al analizarla resultó, que no pocos miembros de la industria hotelera propia tierra alquileres villas, además de esta turística subarrendamiento.

Para una completa Fincavermietung seguir hablando los aspectos medioambientales, mientras que el otro fue juzgado por medio de agroturismo en el marco de la política, una casa de campo con un nivel correspondientemente alto de calidad turística, no sólo jurídicamente posible, pero que sea una parte importante del turismo de Mallorca.

¿Cuál es la situación jurídica?
La autoridad en la legislación de Baleares para el alquiler de villas turísticas comerciales es el Decreto 8 / 98, 23.01.1998. Por otra parte, la Ordenanza n º 12 344 relevante es la Conselleria de Turismo del 11/06/1999.

Como apartamentos turísticos, que están cubiertos por las necesidades específicas de los alquileres turísticos de forma explícita en el artículo 2 del Decreto 8 / 98 también se llama las casas unifamiliares.

El criterio decisivo para la aplicación de las estrictas condiciones establecidas en el mismo a la admisibilidad del alquiler turístico es el "Kommerzionalisierung" del alquiler. En otras palabras, el alquiler comercial al aire libre de la aprobación de una explotación regular, sin aprobarlo.

¿Quién más que tres veces al año hace una de sus villas se espera que cumplan el criterio de "Kommerzionalisierung 'ya. Lo mismo ocurre cuando de servicio público de alquiler través de la prensa o por Internet. Este es el alquiler de villas turísticas legales en el país en la mayoría de los casos, legal y / o económicamente excluidos.

Para casas de campo grande y los objetivos del manejo intensivo de la renta puede ser la entrada en el llamado turismo rural, una salida. Más información está disponible aquí en Agrotourismusvereinigung las Islas Baleares.


Ban con la aprobación del título y una multa elevada.
En cualquier caso, incluso un turista temporal y el alquiler comercial de la aprobación previa de la Conselleria de Turismo después de presentar un formulario de solicitud se encuentra allí. Las solicitudes deberán incluir, entre otras cosas, este los planes de construcción del documento son las medidas de seguros contra incendios. Violaciónes se castigan con multas de varios cientos de miles de euros.


La investigación de la inspección en Internet:
Esta es la práctica actual en las oficinas de la Conselleria de Turismo, el sitio ofrece una revisión en cuanto a si existen las aprobaciones pertinentes, tales como la visualización de las partes pertinentes de los periódicos de manifiesto las propiedades de alquiler. En los casos sospechosos de alquileres turísticos ilegales del Contralor de la Junta de Turismo de la Finca pertinentes reembolsados inicialmente una visita sorpresa.

En este contexto, y teniendo en cuenta también los agentes amenaza altos no fueron quitados legalizado elegante casa de campo ofrece el alquiler de los operadores turísticos de su catálogo en gran medida.
El actual texto de la ley, usted puede descargar en la página en formato PDF.