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Guardar el temor de la inflación, el sector inmobiliario?

Los científicos de la industria de bienes raíces, con análisis de regresión múltiple en las trampas de las estadísticas de capturas y la protección contra la inflación a través de la propiedad en contra de cualquier realidad de los últimos 15 años se propagan, con sujeción a nuestras consideraciones, que por cierto hemos leído hasta ahora en ninguna parte, un error.
Nuestra teoría: El temor de la inflación fundamental para el principio de precaución demanda de bienes inmobiliarios y el precio a base de efectos y no la inflación real. En los últimos 15 años no tenía más miedo - y los precios de los bienes raíces se durmió, mientras que en todas las naciones industrializadas frente al precio se bidones. Los guardias de Nueva Urangst solo demuestra el Teatro de Verano, que el año pasado por el aumento de los costos de energía-efecto de la inflación se hizo.
El campamento de los economistas está dividido. Algunos prometen una alta probabilidad de una inflación. Los otros tienen miedo a la deflación. Apenas los riesgos de inflación, el ex jefe Feri Rainer Rau o el economista en el alemán Hypo, Günter Vornholz. El mayor riesgo de deflación es el resultado de sus dramáticas consecuencias económicas. Esta misma semana, por primera vez en 22 años informó de un descenso de los precios. Pero en general es la deflación en el momento poco probable, ya que la tasa de inflación básica, tanto en EE.UU. y en Alemania han positiva. El actual aumento de la oferta de dinero no juegan ningún papel, ya que disminuyeron la velocidad y discontinua en proceso de establecer la creación de dinero. Tan pronto como la economía de un nuevo repunte, que podría ser más elevado los tipos de interés por los bancos centrales el dinero muy rápidamente fuera del ciclo económico sacar. Rainer Johannes Rau, que añade que, en las economías modernas son exclusivamente kosteninduziert inflación. La expansión monetaria conduce a la inflación.
El lado opuesto, en el que - una versión abreviada de este artículo ya está en la actual Platow especialidad que se encuentra todavía en Platow 069a .. Freestuff - que pueden calificarse, por otro lado, ve graves riesgos de inflación. Una de las primeras en incrementar las tasas de interés se incrementará en el comienzo no políticamente viable. En los países con una burbuja inmobiliaria, tales como EE.UU., Inglaterra, Irlanda, España o incluso de mantener un tipo de interés de lugar a un daño significativo a la casa de campesinos privados con deudas de alto, el valor de la propiedad. Esto, a su vez debería conducir a un importante escribir en los bancos y causar disturbios políticos entrar.
Luego está la competencia entre las economías más pequeñas de la empanada, que se debe a la distribución, a pesar de toda la globalización llevará a una situación de desventaja competitiva que nadie por una fuerte tasa de interés se eleva hará. Gran parte de los programas económicos del mundo son sólo una demora significativa en el, y aun incipiente recuperación eficaz. Que empuja. Al mismo tiempo, es probable durante los próximos dos años la deuda nacional a subir fuertemente.
Aun cuando el potencial de los límites de una posible deuda nacional todavía no se ha alcanzado, pero es una deuda sobre la mejor manera posible la inflación y un aumento significativo en las tasas de interés también de forma significativa del presupuesto del Estado. Si bien casi todos los economistas esperan que la situación seguirá siendo manejable, en principio, es decir, el riesgo de choque económico para este período de sesiones está prohibido, pero que una inflación controlada de la política, y muchos bancos en la compra se tomarán medidas. Y en qué medida la inflación sigue siendo manejable cuando se permite en primer lugar, no es seguro para responder.
En el contexto immobilienwirtschaftlichem ganar el viejo Rohmert / "La tesis Platow Breve nuevo significado. Si hay inflación, hay una inversión decente en el sector inmobiliario (los fondos) y no en los activos nominales. Si no hay inflación, pero nada habla en contra de una inversión inmobiliaria decente.
Un hombre privado construye su jubilación sigue siendo seguro en la tierra que en los ahorros o pensiones. Una propiedad de los recursos vivos ahora, y una propiedad alquilada por los costos, protege contra la pobreza en la vejez y garantizar una vida digna, incluso con bajos ingresos. Especialmente en la vejez es la preservación de la vivienda imagen es importante.
La tesis principal es que sólo el temor de la inflación fundamental para la inversión inmobiliaria no es la inflación real. Para todas las estadísticas, en especial para las investigaciones de inflación conduce a resultados absurdos, que la última vez que Platow especial y en "La Carta de Bienes Raíces" ampliamente representado, existe un serio indicio de nuestra tesis - el desarrollo de los últimos 15 años. Desde la late'80s, no hay temor de la inflación en Alemania. Esto representó un importante motivo de compra. El resto de la inflación del 1,5 al 2% se destinó a los precios totalmente desaparecido.
Una primera conclusión: Mientras que no hay temor de la inflación, es decir, la propiedad no está protegido contra la inflación. A continuación, jugar con otros aspectos de la fijación de precios juegan un papel importante. Sin embargo, una vez que la inflación es el exterior que tienen miedo, como es el caso actualmente, o re-creado, ya que el umbral psicológico importante, como en torno al 3% se superan, esto conduce a la inflación de los precios de ansiedad efectos en las inversiones inmobiliarias privadas, ya sea en inversión directa e indirecta de inversiones inmobiliarias.
Por lo tanto, es nuestro futuro en la evaluación totalmente indiferente a si la inflación o no. Miedo a la inflación está ahí. Asimismo, será reservado para algunos años. Sólo una verdadera deflación, el cual culminará en una depresión, que cubren más de este temor. La tasa de inflación subyacente sigue siendo positivo y la gente se sintió. El equilibrio, porque en gran parte a lo largo de la psicología. El temor de perder el precio del petróleo y también reduce los costos de la energía impulsando aún más el consumo. El desguace demuestra el dinero que está disponible en los hogares, donde es más bien no se espera.
Otro desarrollo, sin embargo, habla por temor a la inflación de la población. Si bien existe en los países ribereños del Mediterráneo están mucho elegantes villas y apartamentos cerca del mar a comprar, pero para el común de los hogares a la vida, por ejemplo, no ha cambiado en Milán. Si bien el período de comercialización se amplía, sin embargo, define la demanda aumentando. En Alemania es, pero sin relevancia estadística, los mismos costos de desarrollo. Hay una fuga en el hormigón de oro. Actualmente, el beneficio los propietarios-ocupantes de propiedad. También escuchar que un número relativamente grande de vender autos en la crisis de la vivienda antes de retirarse de fondo. ¿Por qué debería un decente, el funcionamiento justo de mercado con la propiedad de alquiler, el segundo sitio de hoy, sólo el 7% como él o incluso el 9%, podría vender si es con "3" antes de la coma se pueden financiar. A continuación, se elimina incluso después de la propia administración.
En la actual decisión de compra o venta, no importa si en los últimos 15 años, las expectativas de rendimiento y los alquileres han subido. Estos son, sin embargo, no está del todo clara. A medida que se detalle que, en Alemania en los últimos 15 años, la propiedad de ninguna manera protegidos contra la inflación (véase el BulwienGesa / Bundesbank Gráfico). Mientras tanto, los medios de comunicación y el público entendido. Se nos ha preguntado por qué en el fondo de los prospectos de inflación siguen impunes protección puede ser reproducido. Bienes raíces comerciales desde el punto de inflexión en 1993 se estrelló en un 20%.
Sólo en lugares seleccionados, en realidad, los aumentos en el valor dado. En promedio, parecía más bien de apático. El BulwienGesa desde 1975 identificó el índice de vivienda, los precios de la densidad residencial es significativa desde 1993, inicialmente y se ha estrellado después de un breve descanso en un nivel inferior estabilizado. En el sector privado ha hecho nada todavía. Sólo la cartera de ofertas de los últimos años envió a la vivienda del índice es un poco hacia arriba. Como resultado, la propiedad residencial en cualquier forma protegido contra la inflación. En un entorno en el que incluso en casi todas las economías maduras, los precios de los bienes raíces residenciales desde 1993 se duplicó o incluso cuadruplicado, los alemanes lograron no sólo los precios nominales de celebrar. Buscan clásico de inversión inmobiliaria casas o fuera de interés de los sitios, por lo que ahora el total nominal de los alquileres en un 10% por debajo de los alquileres para el año 1993 se encuentran. El multiplicador también es fácil de uno o tal vez un año y medio de los alquileres disminuyó. Con altas tasas de interés tienen que distinguir entre las pérdidas y el mantenimiento, por supuesto, debe tenerse en cuenta. A menudo, los objetos que en 1993 todavía en buena comercial se presente fuera del mercado. Tenía que haber invertido intervenir la fuerza.
Entonces el conocimiento tradicional, la inversión privada es posible en las cercanías de su residencia cerca de trabajo, para la Saarbruecker, Wuppertal, Kiel Chemnitzer para los ciudadanos o un grauslichen costo nominal cada una ligera pérdida de 25% desde 1993 - sin tener en cuenta la inflación provisional!
¿Por qué perturbar tan drástica destrucción de bienes en realidad nadie? Incluso con pérdidas, el beneficio de la propiedad. Al final de los bienes y ayuda para pagar la jubilación. ¿Quién entrega a precios razonables en los lugares más felices como Colonia o Múnich ha invertido, incluso se ve bastante bueno. Incluso la propia casa es ahora tal vez menos valiosa de lo que era entonces, pero se paga y aún viven allí. Con la pérdida de valor sólo en torno a golpear sus herederos, sino también lo recuerdan, no porque no está ya en 1993, a fin de calcular.
Asimismo, pregúntese por qué el desarrollo en los próximos 10 años se convierten en positivos. Ya en 2001 nos mostró que en un "Decenio de Residencial" fuera. Dado que no se ajustan a la cartera de la locura, pero la inversión de los consumidores pensamiento no puede sino concluir: mal! Dos duras económico accidente, dos grandes hogueras con los valores de los alemanes y el despertar de una población miedo de nuestros pensamientos se trasladó hacia los lados. Nuestro consideraciones básicas a partir de 2001 una evolución positiva de las viviendas siguen siendo válidos. Remanencia, la tecnología de efectos, efectos riqueza, y mucho más puede Singularisierungseffekte demanda sigue aumentando.
Mientras tanto, también está claro cómo los dos gráficos muestran que la alternativa de inversión "compartir" al menos en este milenio, no ha obtenido mejores resultados. Dos veces el dinero se quemó. Algunos inversionistas activos en fondos de amortización fiscal especial, los medios de comunicación los fondos, acciones e instrumentos del mercado monetario en la revisión ha encontrado que el riesgo inevitable de reserva en la libreta es la mejor inversión. Los tipos de interés bajos que los valores ni a la carrera. No importa que, desde un punto de vista económico, hoy con una baja inflación y bajos tipos de interés todavía más elevados tipos de interés reales de 0 a 1% allí, que en las altas tasas de interés y la alta inflación y altos impuestos. Esa es la psicología de la inversión. Razones de equidad, los profesionales, sin embargo, admitir que un pensionista tipo del 8% de sus activos, incluso en la alta inflación vida mucho mejor que el 2,5%.
Paréntesis: En cuanto a la duración total del DAX, la comparación con la propiedad, pero todavía diferentes (véase las dos cartas). Desde el comienzo de 1993 hasta finales de abril, el valor del Dax, al menos, se triplicó, mientras que los índices de bienes raíces comerciales se dan en doble dígitos y vivía Golpeados vigor. Para la vivienda, sin embargo, distorsiona la cartera un poco de auge de la planta.
Mientras tanto, también está claro que este es confirmado por un estudio reciente de la marca alemana AG estudios anteriores y otros institutos de investigación que, incluso de 15 a 20 años, el número de hogares aumentará. El miedo viene en la demografía de Vivienda prematura. En la situación actual de los alquileres, el edificio de apartamentos, incluso después. En cuanto a la oferta, a importantes ajustes. Durante casi 10 años, la sustitución de la demanda ya no está cubierto por la nueva construcción. Todo esto también podría costos punto de vista a la recuperación de la vivienda inversiones plomo. Wehmutstropfen hay un pero. A pesar del movimiento lateral de los alquileres es el Mietbelastung de los hogares en la suma de cargos no es mucho menos. Ordinario de aumentos de dos dígitos en los cargos a los propietarios a menudo tuvo que ser cambiado, porque el estancamiento de los ingresos Mietbelastungsgrenze ya se ha logrado.
Una indicación de la evaluación positiva del mercado de la vivienda es el comportamiento de los inversores institucionales. El mercado se beneficiará.
¿Por qué muchas inversiones inmobiliarias existencias todavía mal? Si la inmobiliaria las sociedades de responsabilidad limitada, sin embargo, el consejo seguirá siendo cuestionable. Estos muy a menudo muy baratos, la vivienda, que en grandes cantidades se dispone para invertir, y ahora debe encontrar que el principal generador de costes es el área y no es el alquiler. La idea de que puede ser más fácil hacer un alquiler de 5 euros a 5,75 euros un aumento del 15% como un contrato de alquiler de 20 euros a 23 euros resulta erróneo. Los inquilinos de la primera categoría de precio, simplemente no tienen el dinero, mientras que los inquilinos pagan los 20 euros en el correspondiente escasez también fácilmente podría pagar 23 euros. Añadido a que un aumento de las tarifas, por ejemplo, a causa de los precios de la energía por 50 céntimos / m² para el 20-euro-inquilino casi imperceptiblemente, mientras que los bajos precios de los inquilinos, preferentemente con hijos e incluso la zona más extensa, de hecho, no está en condiciones de Este aumento de las tarifas a pagar. Sigue siendo, en muchos casos, los propietarios cuelgan.
Sin embargo, es evidente que la inversión en vivienda sigue creciendo. Beneficiará a inversiones indirectas, ya que se pueden ofrecer a los profesionales de gestión de los lugares prometedores, mientras que para el inversor individual, sino sólo una inversión en las cercanías de la torre de su iglesia se mantiene.
¿Qué se enciende una vez que el interés en la vida, que durante décadas ha sido casi inexistente? Alternativamente, los riesgos de inflación y la inversión consideraciones son las razones. En la reunión del equipo de Wealth Management Platow finales de abril, casi todos los oradores en una participación en activos reales se recomienda. Unisono también en la Feri Platow reunión y la reunión la opinión de que los precios de las materias primas, especialmente del petróleo tampoco atraer mucho tiempo. Inversiones en materias primas son, sin embargo, sigue siendo difícil. En principio, sólo las inversiones de derivados, derivados y el oro, que también puede físicamente reservados.
En la mejor recomendación ", hochrentierliche propiedades en ubicaciones para comprar, por supuesto, habla primero de todos los bienes inmuebles la ignorancia de los economistas. Hochrentierliche propiedades en ubicaciones debe seguir siendo la excepción. Sin embargo, incluso con decente inmobiliario actualmente lograr una propagación decente. La expectativa de aumento de las tasas de interés y aumento de la inflación significa que ahora muchos economistas sugieren un alto nivel de endeudamiento. En cualquier caso, el actual deslizamiento de inversión inmobiliaria de nuevo en el centro de atención de los inversores.