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Evitar Errores al comprar una Propiedad

Una buena ubicación, un precio favorable y una arquitectura de buen gusto - con demasiada frecuencia, dejar que los alemanes son guiados por criterios como la hora de comprar la propiedad. Pero, ¿quién quiere ganar dinero, a ser mucho más cuidadoso.
A nueve mil millones de euros, se aprecia el patrimonio privado de Alemania. De la casa y la tierra a unos 3,8 trillion euros de activos. Estas impresionantes cifras dicen mucho sobre la importancia de la real de espectro de bienes de inversión, tienen los inversores privados. Al mismo tiempo regulador de la energía como Markus Drescher, la cartera de Consultoría nota de Berlín, que el siguiente resumen de las propiedades en las carteras de los inversores privados ricos métodos más bien oportunistas. Los inversionistas privados se adquieren a menudo los objetos que los representan - subjetivamente - "oportunidades". "La atracción de las inversiones individuales es a menudo el principal incentivo para comprar", dijo Drescher.
Compradores de bienes raíces a menudo se encuentran una casa y un "beat" - sin una estrategia de inversión reconocible. Ellos están encantados de que el objeto está cerca de la empresa, a su entusiasmo por el estilo, por la situación - o simplemente por el hecho de que fueron capaces de vencer a los fiscales un truco. En palabras de otros, le falta la cabeza fría de una compra multimillonaria.
Mientras tanto, tratar de forma más estrecha con los administradores de activos comprados tan salvaje activos inmobiliarios. Un enfoque holístico, mientras que el Immobilis Munich. La compañía afirma ser el primer "family office de los activos inmobiliarios". Disselkamp Marcus, socio gerente, dice: "Por ejemplo, nos ofrecen una protección contra la inflación y las perturbaciones erráticas, como las crisis económicas. Pero incluso los sitios tales como la calidad emocional de la vida que tenemos en mente".
Cartera de profesionales que se ofrecen como un fondo de inversión - que tiene Disselkamp con urgencia, especialmente en lo que muchos compradores han tenido en años recientes, no necesariamente los beneficios a la vista, pero una vez que el Tesoro: "Objeto de selección y financiación, a menudo se menos desde el punto de vista inmobiliario que desde un punto de vista tributario . amortización para disminuir la carga fiscal o reducir al mínimo los derechos de la inminente muerte estaban siempre en primer plano. "
Las reformas fiscales en Alemania durante los últimos doce años, sin embargo, la mayoría de los efectos fiscales eran en gran parte destruido. "Con bienes raíces ahora puede guardar ningún impuesto a todos", aclara Disselkamp.
La crisis financiera ha provocado un nuevo riesgo en las carteras de muchos, sin que los dueños de recordar algo como esto: A través de la titulización como resultado el cambio del acreedor y el cambio en la estrategia de las exposiciones de los bancos de crédito, se reajustan, y supuestamente fijos de préstamo de acuerdo para continuar el debate. Y si una exposición al riesgo de crédito desde la perspectiva del Instituto se concede o no, depende, entre otras cosas, en la calidad de los datos que se entrega al prestatario. El banco también es estricto en cuanto a los datos correctos. ¿Quién no entregar esto, debe contar con peores condiciones.
Muchos propietarios ricos, e incluso los bancos no saben exactamente lo que está en sus carteras. Activos Contralor Drescher: "Un gran número de prestatarios privados y los inversores institucionales puede ser debido a la falta o incorrecto de datos y proporcionar una falta de conocimiento sobre sus propias inversiones, no la información correcta". Las cifras son peores que los posibles riesgos de pasar a una categoría de mayor riesgo. Pero sólo cuando se Kreditprolongationen (extensiones) se sentía. Sin necesidad, a continuación, deberá responder a la primera en experimentar más pobre oferta de financiación. Debido a la falta de datos calificados, que no puede obtener ofertas de los competidores.
Es realmente peligroso si la institución es de pronto pidiendo más equidad. Entonces, podría agravar la situación. Disselkamp: "A mayor ratio de capital es a menudo razones por las que se encuentran en la refinanciación del banco. Esto se debe a una menor calidad de los bienes o la solvencia del prestatario. Si la liquidez necesaria a continuación, y no es preparado por las medidas alternativas no pueden ser adquiridos, de repente de inversión para el dueño de la existencia continuada ". En ambos casos, el inversor se vería obligado en duda en el momento equivocado a la venta de socorro. El amor por el chalet en una zona privilegiada es rápidamente extinguido.
Fuente: World Online