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De los bienes raíces sujetos a diferentes modelos de valoración

Desde 2009, la oferta de Impuestos o la herencia de bienes en el pleno valor de mercado. Crucial para la evaluación de las casas y apartamentos es la naturaleza de la propiedad. "Las normas de valoración se basan en la valoración de Reglamento de Construcciones", dice Rudolf Pauli, que se especializa en la legislación fiscal, la empresa Deloitte & Touche GmbH en Munich, ha sido en el sector inmobiliario, en muchos casos, sólo el 60 por ciento del mercado considerado.

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Ahora, entre los países desarrollados y subdesarrollados la tierra y el segundo entre los diferentes con la propiedad y alquiler. "Habida cuenta de esta evaluación orientada a la escala en comparación con la evaluación anterior en la mayoría de los casos con un valor significativamente más alto que se espera", dice Pauli. Esto se debe en parte al aumento de las dietas compensadas. Existe una excepción para los cónyuges y los niños: Si el cónyuge o los hijos heredaron la propiedad por lo menos diez años como residencia principal uso, la oficina de impuestos con las manos vacías. En este caso, es irrelevante cuánto vale la propiedad. ¿Es este el final antes de diez años, o vendido o arrendado la casa se trasladó - según el valor de la propiedad - un impuesto. Los niños que heredan una propiedad, pero no debe ser impuesto a la herencia o regalo de impuestos pagados, si el espacio de vida a menos de 200 metros cuadrados (más sobre esto en la parte 2 de la serie). El valor de las tierras ociosas se calcula multiplicando el tamaño de la página con la tierra. Estos últimos son determinados por los comités de expertos.

En bienes inmuebles, el valor es la base de una comparación, o ingresos, sino un método. "Tierra con un uniforme de los edificios en gran parte se evalúan el método comparativo", dice el Fiscal Pauli. Estos precios son para las propiedades con características similares en comparación.

Típico de las propiedades tales como viviendas de alquiler, póngase en contacto con el agente financiero que ganan el procedimiento. En este caso, el valor depende esencialmente de los locales de alquiler. "No se puede identificar la comparación, el valor del activo proceso", dice el Fiscal Pauli.

Pero no importa que modelo de valoración se utiliza: En cada caso, el contribuyente podrá, con la ayuda de los dictámenes de manifiesto un valor inferior al que se debe al alto valor de los agentes financieros se sienten discriminados. "Una opinión siempre es útil si la propiedad está en peor estado de conservación, cuando los precios de la tierra para la tierra son relativamente altos, o el objeto se encuentra parcialmente vacía", dice Christopher Riedel, que se especializa en la legislación fiscal en el bufete de abogados Beiten Burkhardt mbH. Sin embargo, el dictamen puede rápidamente los gastos de 1000 euros o más se haya incurrido. "La importancia de las evaluaciones sigue aumentando," es un especialista Pauli convencido. Pero en opinión hay dos grandes ganchos: "El dictamen es objeto de evaluación gratuita por la administración y los tribunales. Por lo tanto, no se aceptarán automáticamente", dice Riedel Fiscal. Además, señaló que los herederos de las autoridades comenzar una llamada base de la decisión de crear la herencia ajuste. "Los contribuyentes deben necesariamente se oponen a la base de la decisión de proceder, si se encuentran en términos de valoración no es tan seguro", dice el Fiscal Düsseldorfer Riedel.

 

Seguros
 

No sólo es la valoración de bienes inmuebles, sino también por las compañías de seguros ha cambiado desde el comienzo del año. Pendiente de una maduración de capital, la vida y anualidades de seguros son ahora con el valor de rescate de las políticas aplicadas. Hasta ahora, las compañías de seguros, con un valor de dos tercios de las primas ya pagadas en el patrimonio. "Por lo tanto sólo siendo significativamente más bajos beneficios fiscales - siempre que el valor de rescate de la política está por debajo del mercado", dice el Fiscal Pauli.