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Alquileres Mallorca: Requisitos mínimos para el Contrato de Arrendamiento en España a largo plazo de alquiler

En su artículo 2 de la LAU, el legislador define el concepto de renta de vivienda. En consecuencia, existe un acuerdo de alquiler de viviendas si el contrato se celebra por un edificio habitable, cuyo principal objetivo es servir a los inquilinos como residencia permanente. Las normas en el alquiler de vivienda también se aplican únicamente si se alquilan junto con la morada de los muebles, trasteros, garaje, en habitaciones alquiladas o demás dependencias, sin embargo.
1. Forma del contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento es, básicamente, de forma libre, es decir, puede ser verbal. Por razones de seguridad jurídica, esto todavía se harán por escrito. Cada Parte Contratante podrá insistir en un contrato por escrito.
2. Contenido del contrato de arrendamiento
En general, en la libertad de la legislación española de alquiler de contrato. Sin embargo, las normas imperativas son respetados por la ley de arrendamiento Españoles en libertad bajo fianza y la escritura del contrato. El contrato con respecto al alquiler de vivienda se encuentra regulado en la LAU, la ley permite para el contenido detallado de un acuerdo diferente.
a) las Partes Contatantes
Propietario de una vivienda puede ser cualquier persona física o jurídica. Como inquilino en alquiler de vivienda sólo las personas físicas se considerarán subvencionables. Además, las personas son las mayorías (inquilino en un apartamento, pareja, compañeros) las partes en un contrato de arrendamiento.
b) Descripción del alquiler
La vivienda alquilada debe ser designado en el detalle del contrato (calle, número, metros cuadrados, puerta, apartamento número, etc), el número de registro debe ser mostrado para que la vivienda puede ser identificado con exactitud.
c) La cantidad y el pago de la renta
El alquiler es negociable. Asimismo, las partes podrán acordar alguna de pago (diaria, semanal, mensual, etc).
Si las partes no están de acuerdo es que el alquiler se paga mensualmente en forma anticipada dentro de los primeros 7 días del mes debe. Faltar en el contrato una disposición de pago de la renta, es que la renta se pagará en efectivo y en viviendas de alquiler que, en el que se obligaba al propietario a dar al inquilino un recibo.
d) fuerte
El pago de un depósito en efectivo de un mes de alquiler es obligatorio. En muchos casos, un pago se convino en dos meses de alquiler, sobre todo si se trata de un apartamento amueblado. Durante los cinco primeros años de la vigencia del contrato, el depósito no está adaptado. Las partes podrán negociar la adaptación de la fianza.
El depósito debe ser el arrendatario a la terminación del contrato de arrendamiento será devuelto. Si el propietario conserva un mes después de estas claves, además de a la caída de interés.
Además, el propietario tiene la opción de exigir una garantía adicional. Hoy en día es común que el propietario pide una garantía bancaria por una cantidad equivalente a varios meses de alquiler. Él quiere asegurarse el pago de toda la renta y las posibles reparaciones.
e) Adaptación y aumentar la renta
No hay ningún requisito legal para ajustar el alquiler. La ley le da al dueño no aceptó la posibilidad de ello. En los primeros cinco años de la vigencia del contrato, el propietario puede hacer el ajuste una vez al año. Aquí, el válidos durante el año anterior, la renta es ajustado por el porcentaje en que tiene el índice de precios al consumidor (IPC) durante los doce meses anteriores al ajuste cambiado. El mes de referencia es la primera adaptación de ésta en la que el índice publicado antes del cierre, y para los ajustes posteriores a aquel en que se publicó el último índice a utilizar.
Desde el sexto año de la vigencia del contrato es la completa libertad de contrato relativo a los acuerdos para el ajuste de la renta. A falta de tal acuerdo, sujeto a las mismas reglas que para los contratos con hasta cinco años de duración.
f) los gastos
En España, sin perjuicio de los cargos, los "gastos generales" (gastos Generales) y el rendimiento individual "(Servicios individuales). En general el costo es el costo de mantenimiento del edificio, los gastos de recogida de residuos, el gasto para el jardinero, el costo de mantenimiento de una piscina, el costo de los seguros, etc, en el que está en contraste con el poder del rendimiento individual, son los costos de gas y agua, el consumo por cada contador individual se puede leer.
a menudo se discutió la posibilidad de transmitir el pago del impuesto predial anual (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) al inquilino. Para los contratos de arrendamiento que se han cerrado hasta mayo de 1985, es que el impuesto a la propiedad sólo puede ser transmitida al arrendatario salvo pacto en contrario entre las partes. Para los contratos de arrendamiento a partir del 01/01/1995 es que el impuesto a la propiedad puede ser transmitida a los inquilinos, que luego se indica explícitamente en el contrato de arrendamiento debe.
La renta pactada puede incluir el importe de los gastos o se informa por separado en el contrato. Para los edificios que están sujetos a la ley de condominios, los gastos corresponden a la parte porcentual del costo de la asociación de propietarios. En otros edificios, los costes se calculan en función del espacio de vida. La imposición de tarifas a los que el inquilino sólo es posible si se ha estipulado expresamente al concluir el contrato de arrendamiento dom. A falta de tal acuerdo por escrito, el inquilino no debe pagar los gastos.