Mallorca Inmobiliaria Noticias

Alquiler de inmuebles en el extranjero

El alquiler de apartamentos y otros extranjeros de bienes raíces debe, por supuesto, también en la declaración de impuestos pueden ser especificados. Esto es, de hecho, no es del todo sencilla, ya que según el estado en que esté situada la propiedad inmobiliaria en el extranjero, el acuerdo de doble imposición (DTA) que deben tenerse en cuenta. Además, fue siempre el tema de la controversia que las pérdidas por el alquiler de una propiedad en el extranjero se refiere.

Manipulación en la declaración de impuestos, dependiendo de la DBA
Tratados de doble imposición son los acuerdos bilaterales que cada uno de estos países cerca de una empresa para regular la fiscalidad y la doble imposición en los dos países en gran parte ser prevenidas. Tal situación de competencia es la contratación de extranjeros de bienes raíces, donde.

Debido a el estado en que se encuentre el bien, sin duda, recaudar impuestos, así como la República Federal en la que el ciudadano reside en el extranjero posee la propiedad. Cuando el alquiler es por lo tanto, en función de tratados de doble imposición fundamentalmente dos alternativas a la imposición. La distinción entre el método de exención y el método de imputación.

Anterior manejo de bienes extranjeros
Si la propiedad se debe a los reglamentos de los respectivos bienes inmuebles extranjeros se encuentra en el método de exención siempre que el tema de los ingresos procedentes del alquiler en Alemania, pero no el impuesto sobre la renta se han realizado dentro de la declaración de impuestos sólo a la progresión de tema.

Durante la progresión, los ingresos de la propiedad extranjera en sí misma no es la imposición, sino que simplemente aumentar la tasa de impuestos a fin de que la línea inferior, pero un aumento de los ingresos de impuestos aclaración muestra. El término "procedimiento de exención" es un poco confuso, ya que una exención fiscal de los beneficios procedentes del alquiler de bienes inmuebles en el extranjero en el impuesto no tendrá lugar.

Cuando los métodos de imputación, sin embargo, el legislador ha dado a los ingresos procedentes del alquiler de la propiedad en el extranjero en el impuesto en cuenta, pero entonces los impuestos pagados en el extranjero sobre el impuesto sobre la renta alemán requisitos. De esta manera, también está aquí para evitar la doble imposición.

Pérdidas de los extranjeros de bienes raíces hasta ahora fuera de
Las pérdidas procedentes del alquiler de bienes inmuebles en el extranjero, sin embargo, el legislador ha prohibido hasta el momento de la declaración de impuestos. Sólo a estas injustas Vorgehendweise señala claramente: Si se adquiere a partir de la contratación de extranjeros de bienes raíces ha hecho, el legislador quiso que muy bien en el impuesto alemán aclaración objeto de imposición.

Si, no obstante, desde la contratación de extranjeros de bienes raíces pérdidas por el legislador se negó a ellas en la reducción del impuesto sobre la aclaración a tener en cuenta. Este enfoque, sin embargo, clama por una infracción de la legislación europea, por lo que el problema en torno a la propiedad extranjera de los países ante el Tribunal Europeo de Justicia ha sido impulsada.

Jurisprudencia sobre la propiedad extranjera
Si el Tesoro es transversal, también están pidiendo a los tribunales y con respecto a las cuestiones relacionadas con el reconocimiento de las pérdidas por el alquiler de bienes inmuebles en el extranjero, ahora hay una sentencia del Tribunal Europeo de Justicia. Esto se establece claramente que la negativa del Estado alemán tiene una progresión negativa debido a una pérdida por el alquiler de bienes inmuebles en el extranjero en el impuesto para permitir una clara violación de la legislación europea recae.

Una conclusión también podría no existir. El fallo lleva el número de expediente C-152/03. El Bundesfinanzhof tiene, en consecuencia, a la sentencia ante el Tribunal de Justicia, el caso también decidió que las pérdidas por el alquiler de bienes inmuebles en el extranjero en el impuesto negativo a través de la progresión en cuenta. Las decisiones, sin embargo, sólo los casos de la exención proceso. Ya sea una pérdida en el procedimiento de imputación en cuenta, dicen los jueces no lo son.