Mallorca Inmobiliaria Noticias

1. Compraventa de Inmuebles en España

El contrato de compra de una propiedad en España no tiene que ser por escrito y no debe ser notariado. Para la inscripción en el Registro de la Propiedad, el notario es sin embargo obligatorio. Sin embargo, sólo los títulos de propiedad al comprador garantiza un estatuto jurídico seguro otorgó la escritura notarial de transporte y la certificación es esencial.

La escritura notarial y contrato de compraventa, teóricamente, puede hacerse inmediatamente. En la práctica, sin embargo, aún quedan algunos asuntos que tratar, y obtener documentos Hacer las cosas. En general, esto incluye: aplicar el número de identificación fiscal por parte del comprador, el examen jurídico de la propiedad por un abogado, la clarificación de la financiación, buscando la aprobación de la eliminación, la presentación de los certificados de los impuestos de propiedad pagados y / o la comunidad costos, etc. 

Normalmente pasan tan de nuevo alrededor de cuatro semanas para preparar la cita ante notario. Las partes de este período de transición, las distintas formas de contratos están disponibles, que son adecuados para fijar la mutua declaración de intenciones para la venta o compra de la propiedad por escrito. La situación legal es único y se asegura la financiación por lo general viene el contrato de derecho privado de aplicación la venta. Deben ser proporcionados por el vendedor disponer de servicios o producir documentos o el comprador todavía tiene que aclarar financiación o esperar a que la liberación de los fondos, ya sea un contrato de reserva o una opción de compra está seleccionada.

Las formas más comunes de contrato son: 

El contrato de reserva (Contrato de Reserva)

se utiliza cuando el comprador quiere expresar un interés de compra real, sino como la financiación del precio de compra aún no está asegurada. Por un pequeño pago del precio de compra, el vendedor se compromete a reservar la propiedad durante varios días unos auténticos. Por regla general, la reserva se cargará al tomar una decisión de compra en el precio de compra. Si no hay acuerdo de compra, la cantidad pagada reserva se ha perdido, sin embargo.

El contrato de opción (Contrato de Opción de Compra)

es una declaración de intenciones vinculante en el que la opción encoder al tenedor de la opción mediante el pago de una suma opción otorga el derecho dentro de un plazo determinado para comprar la propiedad a un precio determinado. En función del plazo de la opción mueve suma de entre el 10% y el 20% del precio de compra, que se deducirá en el caso de compra en el precio de compra total. Si la compra no está dentro del período acordado, por razones inherentes a la persona por el comprador asuma, por esta opción de la suma se pierde. ¿Las razones de la falta de cumplimiento de la opción de compra sobre el vendedor, éste tiene que pagar el doble del monto de la opción de sumar al comprador en concepto de indemnización. 

El contrato privado de compraventa (Contrato Privado de Compraventa)

Si este tipo de contrato elegido por la elaboración del contrato de la propiedad se vende legalmente. Este tipo de contrato es por ejemplo entonces elegido si las dos partes están de acuerdo, todos los documentos de propiedad en regla y la financiación está asegurada, pero por razones organizativas o personales, una de las partes por un período de tiempo para una compra acta notarial no se encuentra disponible. Incluso con el dibujo del contrato privado de venta escrito, un depósito fluye libremente negociables en el precio de compra de la propiedad.

La escritura pública de venta (Escritura Pública)

La escritura notarial de transporte y la certificación es un requisito previo para la inscripción del nuevo titular en el Registro de la Propiedad. El notario está obligado dentro de las 24 horas después de que el dibujo de la escritura comunicarlo al Registro de la Propiedad. Normalmente esto se hace a través de Internet. Así dice una reserva en la tierra por la que durante un período de 10 días bloqueó cualquier inscripción posterior. Dentro de este plazo, el comprador debe presentar el certificado en el registro de la propiedad (al contrario que en Alemania no se produce automáticamente por el notario). En la presentación de la factura de venta, la fecha límite para el bloqueo entradas ampliado una vez por 60 días. Dentro de los 30 días de la certificación notarial de la escritura de compraventa, el comprador tiene que pagar el impuesto sobre transacciones inmobiliarias (ITP) en la oficina de impuestos. Después de pagar los impuestos, el registro del nuevo titular hecho en el Registro de la Propiedad.

2. Impuestos del Comprador

Hay una diferencia entre el impuesto de una sola vez en la compra de una propiedad y los impuestos actuales.

Impuestos extraordinarias:

En la compra de una propiedad para el comprador a caer bien impuesto de transferencia de tierras (ITP) o impuesto al valor agregado (IVA).

Impuesto sobre transacciones inmobiliarias o la transferencia de impuestos (Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales, a corto ITP)

Para todas las ventas de bienes raíces que no están sujetas al IVA, corresponde al impuesto sobre transacciones inmobiliarias (ITP). Esto se clasifican en función de las Islas Baleares y el precio de compra es de entre 8% y 11%.

La revisión del impuesto de transferencia de tierras en Mallorca desde 01.01.2016:

Propiedades a un precio hasta € 400.000 están ocupados por el 8% de ITP.

Propiedades con un precio de € 400.001 a € 600.000 están ocupados por el 9% de ITP.

Propiedades con un precio de € 600.001 a 1.000.000 € están ocupados por un 10% de ITP.

Propiedades con un precio superior de 1.000.000 € están ocupados con un 11% de ITP

IVA (Impuesto Sobre el Valor Añadido)

El IVA se paga sobre la venta inicial de una propiedad en la venta de la propiedad de la tierra y de negocios o cuando la venta de una persona jurídica. A partir del 31.10.2012, la ley para la eliminación del IVA (Ley del IVA, 7/2012, artículo 84) se ha cambiado para que el comprador de la propiedad tiene el IVA directamente remitidos a la Agencia Tributaria. En la primera venta de viviendas de nueva construcción es un impuesto al valor agregado (IVA) por un monto del 10%. Propiedades de la tierra y comercial están sujetos a impuesto sobre el valor añadido en la cantidad del 21%.

Los Impuestos corrientes:

De los impuestos actuales para los propietarios de viviendas caen al suelo los impuestos, los ingresos y la propiedad.

Los Impuestos locales (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles, o coto IBI o Contribucion).

En España, uno de los propietarios alemanes pagar gravamen impuesto a la propiedad comparable. El impuesto sobre la propiedad se basa en el valor catastral de la propiedad y varía de un municipio a otro. Para los años fiscales 2012 y 2013, el gobierno ha establecido un aumento del IBI manta. En virtud del artículo 8 de la Ley, los municipios están autorizados a entregar un porcentaje fijo del impuesto predial. Dependiendo de la fecha de la última modificación del valor catastral de la municipalidad es ahora el aumento a tanto alzado del 4% al 10%.

Impuesto sobre la Renta (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas las vegas poco IRPF)

Los dueños de propiedades en España están generalmente sujetos a la declaración de impuestos. ¿No es una propiedad de la vivienda habitual también en la propiedad ocupada por impuesto sobre la renta. La base imponible en este caso es entre el 1,1% y el 2% del valor catastral. En las propiedades de alquiler, la tasa es de 24,75% sobre la renta de alquiler uniforme si el propietario no residente en España. Cuando los propietarios residentes, el tipo impositivo depende de los ingresos totales y está sujeto a la tributación progresiva. Cuando los propietarios residentes, por lo general sólo el 50% de los ingresos de la renta será llevado al enfoque.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Impuesto Sobre el Patrimonio)

El 17 de Septiembre de 2012, la Ley 13/2011 entró en vigor, que introduce el impuesto a la propiedad en España, una vez más, tanto para los que tengan su residencia fiscal en España (residentes), sino también para aquellos que tienen bienes raíces u otra propiedad aquí. La recaudación de impuestos a la propiedad en España es de los diversos autónomo Las regiones que tienen la capacidad de controlar los activos en un determinado contexto, definirse a sí mismo o incluso renunciar a la contribución territorial. En bienes raíces, nosotros, el más alto de los tres valores siguientes son usados: valor catastral, valor de adquisición, el valor de la oficina de impuestos establecida. En efectivo o fondos de ahorro y riqueza, etc, el respectivo 31.12. equilibrio existente gravados. El gobierno central España ha establecido una provisión por importe de € 700.000 por persona. Se utiliza como residencia principal propiedad es libre de impuestos hasta zu300.000 € por persona. Si el valor de Propiedad en virtud de € 300.000, lo que no es posible contar con otros bienes, sin embargo, es el valor de la propiedad de más de € 300.000, pero su valor de € 300.000 se grava. El que tiene un patrimonio neto más la adición indemnización, el pago de Propiedad obligación tributaria.

3. Taxes on the sale of property

For the seller of a property in Spain fall to the communal appreciation Expensive (Plusvalía) and the income tax under the Income Tax (IRPF).

municipal capital gains tax (Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, short Plusvalía)

The Plusvalía taxable value growth of urban land (not buildings) since the last change of ownership (eg through inheritance, sale, gift) of the property. Tax is the seller. The tax must be paid within 30 days after certification of the deed of sale. The amount of Plusvalia depends on the gemeindlich fixed base value (Valor del Terreno), the duration of the ownership and the number of inhabitants. As local authorities to let the land value and the rate of tax under the provisions of the law regulating the local taxes himself fix is ​​a general statement about the amount of Plusvalia identify possible but not for each individual case by a tax consultant

Income tax / income tax (Impuesto sobre la Renta de las personas físicas shortly IRPF)

The gain on sale of a property is generally subject to income tax. The change of the double taxation treaty between Germany and Spain will in many cases lead to serious disadvantages. From 2013 onwards, will be replaced by the change in the DTA between Germany and Spain, which the existing exemption method when a property is sold by the credit method. The Spanish tax rate on profits from the sale of a property is less than in Germany. The tax paid in Spain on the capital gain is not sufficient to cover the applicable income tax in Germany. It will often come to a recapture in Germany. The taxable capital gain resulting from the difference between the purchase price plus creditable costs (taxes, charges for value maintenance, etc.) and the selling price. The tax rate for Spaniards and residents is 20% up to a profit of 6.000 €, 22 % up to a profit between 6.001 € and 50.000 € and 24 % for beyond profits. From 01.01.2016 on, these tax rates going reduced to 19 %, 21 % and 23 %. Flat rate for non-residents are subject to a tax of only 20 %, from 01.01.2016 to just 19 %. The buyer is obliged, if the seller is not Spanish or resident to withhold 3% of the purchase price and as an advance on the income tax of the seller to transfer to the Spanish tax authorities.

Corporation tax (Impuesto sobre Sociedades)

 

If the seller of a property is a Spanish company, will fall at the disposal gain 25 % corporation tax.

Exit tax on residents in Mallorca, who are leaving to a direction of a non-EU country.

The new departure tax affects all residents who move permanently resident in a non-EU country if they at least 10 years tax resident for the past 15 years in Spain and holders of shares and / or equity investments with a value of more than 400.000 € were, or have been involved in companies with more than 25 % and the value of these investments amounted to more than 1.000.000 €. Tax debtors fulfilling these requirements must tax the difference between the acquisition cost and the market value at the time of departure, when they went from Spain, regardless of whether they such appreciation eg have been realized through sale or not. The tax rate is 24 % in 2015, for a departure in 2016 down to 23 %.

Conditions: 08. January 2015

3. Impuestos del vendedor

Para el vendedor de una propiedad en España caen al reconocimiento comunal Caro (Plusvalía) y el impuesto sobre la renta en el marco del Impuesto sobre la Renta (IRPF).

Plusvalia (Impuesto Municipal Sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, corto Plusvalía)

El crecimiento Plusvalía valor imponible del suelo urbano (no edificios) desde el último cambio de propiedad (por ejemplo, a través de la herencia, venta, donación) de la propiedad. El impuesto es el vendedor. El impuesto debe ser pagado dentro de 30 días después de la certificación de la escritura de compraventa. La cantidad de plusvalía depende del valor gemeindlich base fija (Valor del Terreno), la duración de la propiedad y el número de habitantes. Mientras las autoridades locales para que el valor de la tierra y la tasa de impuesto bajo las disposiciones de la ley que regula los impuestos locales se fijan es una declaración general acerca de la cantidad de plusvalía identificar posibles pero no para cada caso concreto, a un asesor fiscal 

Impuesto a las ganancias / impuesto sobre la renta (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas las vegas poco IRPF)

La ganancia por la venta de una propiedad es generalmente sujetos al impuesto sobre la renta. El cambio del tratado de doble imposición entre Alemania y España, en muchos casos, dar lugar a serias desventajas. A partir de 2013, será sustituido por el cambio en el DTA entre Alemania y España, que el método de exención existente cuando se vende una propiedad por el método de crédito. La tasa del impuesto español sobre los beneficios de la venta de una propiedad es menor que en Alemania. El impuesto pagado en España sobre la ganancia de capital no es suficiente para cubrir el impuesto sobre la renta aplicable en Alemania. A menudo se llega a una reconquista de Alemania. La plusvalía imponible resulte de la diferencia entre el precio de compra más los gastos de seguro acreditados (impuestos, cargos por mantenimiento de valor, etc) y el precio de venta. La tasa de impuestos para los españoles y residentes es del 20% con una ganancia hasta  6.000 €, el 22% con una ganancia entre 6.001 € y 50.000 € y el 24 % sobre los beneficios superior. A partir del 01/01/2016, estas tasas de impuestos pueden reducir a 19 %, 21 % y 23 %. Tarifa plana para los no residentes están sujetos a un impuesto de sólo el 20 %,  a partir del 01/01/2016 a sólo el 19 %. El comprador está obligado, si el vendedor no es el español o residente de retener el 3% del precio de compra y como un anticipo de impuesto a las ganancias del vendedor de transferir a las autoridades fiscales españolas.

Impuesto de Sociedades

Si la Vendedora de una Propiedad, es una Sociedad española caerá al Beneficio el 25 % del Impuesto de Sociedades.

Impuesto de Salida en la Salida de los Residentes en Mallorca, a una Dirección de un País no comunitario.

El nuevo impuesto de salida afecta a todos los residentes que se desplazan permanentemente residente en un país no perteneciente a la UE si al menos 10 años residente fiscal en los últimos 15 años en España y titulares de acciones y / o participaciones con un valor de más de 400.000 € decirlo, o han estado involucrados en empresas de más de 25% y el valor de estas inversiones asciende a más de 1.000.000 €. Los deudores tributarios que cumplan con estos requisitos deben gravar la diferencia entre el coste de adquisición y el valor de mercado en el momento de la salida, cuando se fueron de España, independientemente de que tal apreciación por ejemplo, se han realizado a través de la venta o no. La tasa del impuesto es del 24% en 2015, para una salida en 2016 es un 23%.

Condiciones: 08. de Enero de 2015